Полное руководство по демонтажу офисного помещения в Москве

Полное руководство по демонтажу офисного помещения в Москве

Как правило, в процессе демонтажа убирают всё, что может помешать новой отделке или снизить её качество. Оставляют только наружные и внутренние несущие стены и перекрытия.

Работу ведут в несколько этапов. Сначала выносят всю мебель, затем отключают электро-, водо- и газоснабжение, организуют временное электропитание и освещение. Параллельно устанавливают вспомогательное оборудование, нужное на время демонтажа, — мусоросбросы, пандусы, фасадные подъёмники.

На следующем этапе демонтируют расположенное в здании оборудование: убирают сигнализацию,

После этого начинают собственно демонтаж:

• снимают декоративные панели и ограждения;
• демонтируют двери и окна, убирают подоконники;
• разбирают подвесные потолки;
• демонтируют сантехнику — душевые кабины, унитазы, раковины, ванны;
• удаляют штукатурку со стен и потолков, разбирают ветхие и ненужные межкомнатные перегородки;
• убирают вентиляционные воздуховоды, трубы водоснабжения и канализации, батареи отопления;
• строительный мусор сортируют и загружают в контейнеры.

Объём работы, выполняемой в ходе демонтажа внутри зданий, очень большой. Чтобы сэкономить время, для него нужно привлечь достаточное количество рабочей силы. Арендовать необходимый персонал можно в аутсорсинговой компании.

Нужен демонтаж внутри здания, но не знаете с чего начать?

Напишите нам или закажите звонок — мы поможем. Выслушаем ваши задачи, и на их основе предложим варианты аренды для сварочных работ.

Связанные вопросы и ответы:

Какова приблизительная стоимость демонтажа офисного помещения в Москве

При проведении демонтажа здания, независимо от его размеров или сложности, необходимо соблюдать определенные процедуры и предоставить соответствующую документацию. Это важно для обеспечения безопасности работников, окружающих людей и окружающей среды. Давайте рассмотрим основные документы, которые требуются при демонтаже здания, а также условия, когда необходимо составление проекта организации демонтажа.

Разрешительная документация: Для начала демонтажных работ владелец или ответственный заказчик должен получить разрешение на демонтаж здания. В каждой стране и регионе могут существовать свои правила и требования относительно получения разрешительной документации. Обычно это включает в себя обращение в местные органы государственного управления или строительные инспекции для получения соответствующего разрешения.

Проект организации демонтажа: Проект организации демонтажа является основным документом, необходимым при демонтаже здания. Он разрабатывается специалистами и определяет все аспекты проведения работ, включая последовательность операций, применяемые методы демонтажа, необходимое оборудование и меры безопасности. Проект организации демонтажа разрабатывается с учетом законодательства, строительных норм и правил, а также специфических требований, связанных с конкретным зданием и его окружением.

Согласования и разрешения: При демонтаже здания могут потребоваться различные согласования и разрешения. Это может включать согласование с местными органами государственного управления, строительными инспекциями, экологическими агентствами или другими организациями. В некоторых случаях может потребоваться согласование с соседними владельцами недвижимости или предприятиями, которые могут быть затронуты демонтажом.

Техническая документация: Помимо проекта организации демонтажа, необходимо предоставить техническую документацию, которая подтверждает соответствие использованных материалов и конструкций требованиям безопасности. Это может включать планы и чертежи здания, результаты инженерных и геотехнических исследований, анализ состава материалов (например, на наличие асбеста или других опасных веществ), а также документацию о возможных опасностях или рисках, связанных с демонтажом.

Меры безопасности и страхование: При демонтаже здания необходимо предусмотреть меры безопасности для защиты работников, окружающей среды и имущества. В некоторых случаях может потребоваться страхование на случай возможных повреждений или несчастных случаев, связанных с демонтажом.

Когда нужен проект организации демонтажа?

Проект организации демонтажа обязателен в следующих случаях:

При демонтаже зданий, являющихся крупными или сложными конструкциями, такими как многоэтажные здания, промышленные сооружения, мосты и т.д.

Если демонтажные работы предполагают применение специальных методов или оборудования, например, использование взрывных веществ, кранов или специальных инструментов.

При наличии опасных веществ или материалов, которые могут потребовать специальных мер безопасности при демонтаже, таких как асбест, радиоактивные материалы, химические вещества и другие опасные отходы.

Если демонтаж может повлиять на окружающую среду, например, при демонтаже близко расположенных зданий, наличии подземных коммуникаций или важных инфраструктурных систем.

При необходимости соблюдения законодательства и строительных норм, которые требуют представления проекта организации демонтажа для получения разрешения на демонтаж.

В целом, проект организации демонтажа является важным инструментом для планирования и выполнения безопасных и эффективных работ по демонтажу здания. Он позволяет организовать последовательность операций, учесть особенности здания и его окружения, а также применить соответствующие меры безопасности.

Сколько времени занимает демонтаж офиса среднего размера

После демонтажа старого здания или сооружения образуется огромное количество отходов, среди которых есть материалы, пригодные для переработки. Одним из самых популярных и часто перерабатываемых материалов является металл. Сталь, железо, алюминий и медь могут быть собраны, очищены и переплавлены, после чего использованы для производства новых конструкций. Такие металлы, как армирующие стержни, трубы, профили и другие металлические элементы, можно сдать на переработку и использовать их повторно в строительстве, что значительно снижает потребность в добыче и производстве новых металлов.

Бетон также является одним из важнейших материалов, которые могут быть переработаны. После сноса зданий бетонные блоки и плиты часто используются для производства новых строительных материалов. Процесс переработки бетона включает в себя дробление и измельчение материалов до мелкой фракции, после чего полученная масса может быть использована в качестве щебня или заполнителя для новых бетонных смесей. Это позволяет сократить объемы отходов и снизить потребление природных ресурсов, таких как песок и гравий, которые часто используются в строительстве.

Кроме того, после демонтажа можно сдать на переработку такие материалы, как стекло, дерево и пластик. Стекло может быть переработано и использовано для создания новых окон, упаковки или других изделий. Дерево, особенно если оно не повреждено и не подвержено гниению, может быть переработано в древесные плиты или использовано в мебельной промышленности. Пластиковые материалы также поддаются переработке и могут быть использованы для изготовления новых пластиковых изделий, таких как трубы, упаковка или элементы декора.

Какие разрешения или документы необходимы для проведения демонтажа

При выборе подрядчика для ремонта офиса нужно найти надежную, ответственную компанию, которая выполнит работы качественно, в срок. Задача сложная — в Москве и Московской области работают сотни организаций и тысячи строительных бригад. Разбираемся, как выбрать исполнителя среди них.

Стоит ли нанимать бригаду?

Обычно это — группа рабочих, мастеров «на все руки», которые обещают справиться и с электрикой, и с укладкой плитки, и с установкой сантехники. Цена услуг минимальна, но и их качество не будет высоким. Нанимать бригаду можно только при условии очень ограниченного бюджета, если заказчик готов контролировать работы и расход материалов каждый день, если он может самостоятельно оценивать качество отделки, правильность применения технологий. Даже в этом случае ответственность за результат никто не несет: если спустя несколько недель или месяцев обнаружится брак, предъявлять претензии будет некому.

Фирма надежнее?

Не всегда. Нужно оценить, как организована работа, проверить разрешительную документацию у компании, посмотреть, какой договор она предлагает заключить. Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

Фиксированная цена. Ее называют за ремонт одного квадратного метра офиса, не осмотрев его предварительно, не согласовав объем работ. Это — обман. Либо названная вам стоимость будет постоянно повышаться, меняться, пересматриваться, либо вам называют максимально завышенную сумму.

Как должно быть? Сначала компания направляет своих специалистов (инженеров, дизайнеров, прораба) на объект. Сотрудники осматривают его, обсуждают с заказчиком планируемый ремонт. После этого может быть названа приблизительная сумма. Ее определяют, основываясь на фиксированной стоимости работ, услуг. Точную цену ремонта для конкретного объекта рассчитывают в сметной документации. В смете перечислены все виды работ, их объем, используемые материалы, все сопутствующие расходы. Она составляется на основе проектной документации.

Идем в гости. Лучше посетить офис выбранной компании — убедиться, что он существует на самом деле, посмотреть отзывы , лицензии, регистрационные документы . Если вас отказываются принимать в офисе фирмы, не дают ознакомиться с документами, показывают лицензии с истекшим сроком или другие недействительные бумаги, лучше искать другого подрядчика. Если с бумагами и офисом все в порядке, обратите внимание на дату регистрации юрлица. Желательно, чтобы компания работала не меньше трех лет.

Оцениваем документы. В начале сотрудничества подрядчик заключает с клиентом договор подряда. Отдельно утверждают и подписывают смету на ремонт офиса, ресурсную ведомость (список строительных, отделочных материалов), план-график выполнения ремонта. Смета должна быть детализирована: в ней четко указывают состав работ , цены, метраж, окончательную стоимость для каждого из этапов, для всего объема работ. План-график проверяют, обращая внимание на технологические сроки: штукатурка должна сохнуть 3-7 дней, наливной пол должен успеть набрать прочность и пр. Слишком короткие сроки могут указывать на некачественное проведение работ. Дополнительно строительная компания передает клиенту копии дизайн-проекта и технической документации с расчетами. Компания «Олимпия» рекомендует заранее попросить у подрядчика образец договора, чтобы внимательно изучить его. При подписании договора, сметы, других документов у заказчика должно быть достаточно времени для их изучения, сотрудники фирмы не должны торопить его, давить на него.

Как обеспечивается безопасность во время демонтажа офисного помещения

Демонтажные работы – это неотъемлемая часть процесса ремонта помещений, которая предшествует основным отделочным работам. Они включают в себя разрушение и удаление старых конструкций, материалов и элементов отделки для последующей установки новых или выполнения других видов работ.
Демонтаж может проводиться как в жилых, так и в коммерческих помещениях, а его качество и правильность выполнения непосредственно влияют на успешное завершение ремонта и прочность конструкций помещения.

Ключевые цели и задачи демонтажных работ.

Основная цель демонтажных работ – подготовка помещения к последующей отделке, реконструкции или ремонту. При этом могут быть выполнены следующие задачи:

1. Удаление старых отделочных материалов и покрытий (плитка, обои, линолеум, паркет гипсокартонные конструкции, штукатурка и т.д.);
2. Демонтаж старых сантехнических и электрических и других инженерных систем;
3. Демонтаж старых перегородок и стен для изменения планировки помещения;
4. Демонтаж оконных и дверных групп;
5. Вынос старой мебели и оборудования;
6. Очистка помещения от строительного мусора и облегчение доступа к рабочим зонам.

Основные этапы демонтажных работ.

Демонтажные работы делятся на несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требует профессионального подхода:

1. Подготовительный этап. На данном этапе производится оценка состояния помещения, составление плана демонтажа, подбор необходимого инструмента и оборудования.
2. Разрушение конструкций. В этом этапе производится разрушение старых стен, перегородок, покрытий потолков, полов и других элементов конструкции помещения с использованием специализированных инструментов.
3. Сбор и вынос мусора. После завершения демонтажа необходимо осуществить вынос строительного мусора из помещения для дальнейшего вывоза и утилизации.
4. Подготовка к отделочным работам. После завершения демонтажных работ необходимо очистить помещение от остатков строительного мусора, провести уборку и подготовить чистые поверхности к последующим отделочным работам.

Профессиональные аспекты демонтажных работ.

Для успешного выполнения демонтажных работ необходимо обращаться к профессиональным специалистам, имеющим опыт и знания в данной области. Они смогут правильно оценить объем работ, выбрать необходимое оборудование и инструменты, а также выполнить все работы безопасно и эффективно.

Кроме того, профессионалы учитывают все нюансы и особенности конкретного помещения, а также требования норм законодательства, что позволяет избежать непредвиденных ситуаций и задержек в ремонте.

В идеальном варианте весь комплекс работ по демонтажу и последующему ремонту и отделке помещения, лучше всего заказывать в одном месте.

Важность безопасности.

Проведение демонтажных работ связано с определенными рисками для здоровья и жизни людей, поэтому безопасность является одним из главных аспектов при их выполнении. Профессиональные бригады обязательно соблюдают все меры предосторожности, используют специальную защитную одежду, средства индивидуальной защиты и контролируют качество воздуха в помещении.

Кроме того, при демонтаже старых систем сантехники и электрики необходимо быть особенно внимательными, чтобы избежать поражения электрическим током или протечки воды.

Комплексный ремонт коммерческих помещений в Екатеринбурге «под ключ»

Строительная компания «Город» предоставляет комплексные  услуги по ремонту коммерческих помещений. Чтобы получить бесплатную консультацию, просто позвоните нам по номеру телефона: +7 (343) 271 – 271 – 0 ,  или оставьте заявку на сайте СКГород и получите бесплатный замер и расчет сметы.

Какие материалы можно сохранить и переработать после демонтажа

Если вы затеяли ремонт, который предваряет демонтаж перегородок, пола, потолка, стен или труб, то перед тем, как приступить собственно к самим действиям по разрушению этих конструкций, стоит тщательно подготовить помещение. Ничего сложного в этом нет, нужно просто позаботиться о сохранности вещей, которые в нем находятся, и освободить пространство для проведения демонтажа.

Какую подготовку стоит провести перед  демонтажом? Начинаем с окна: освобождаем к нему доступ, убираем все с подоконника, снимаем шторы. Если в помещении находится мебель и техника, то лучше ее вынести. Если это сделать затруднительно, то можно негабаритные вещи накрыть полиэтиленовой пленкой или плотной тканью. Если вам не требуется демонтаж пола , то для сохранности его внешнего вида настилаем защитную пленку или газеты. Дверцы шкафов и все щели можно заклеить скотчем, чтобы они не открывались, а также чтобы предотвратить попадание пыли внутрь. Межкомнатную дверь в помещении, в котором будет происходить ремонт, лучше завесить влажной тканью: так вы сможете избежать распространения пыли по всей квартире.

Перед тем как проводить демонтаж панелей, стен или перегородок, необходимо убедиться в том, что они не являются несущими. Для проведения работ нужно согласовать перепланировку с госорганами. Важно учесть и то, чтобы в сносимой стене не была замурована электропроводка и вентиляционные ходы. Если вы твердо намерены снести стену в помещении, сквозь которую проходит проводка, то во время проведения демонтажа нужно будет обрезать кабель и хорошо его изолировать.

Важно, чтобы работа, предполагающая демонтаж перегородок и др. была хорошо организована: имелось все подходящее для этого оборудование, был подготовлен транспорт для вывоза строительного мусора , все проходило по задуманному плану.

Если капитальный ремонт проводится в ванной или кухне, то часто требуется демонтаж труб для того, чтобы заменить их на новые. Бывает, что для этого нужен и демонтаж стен или перекрытий, так как в противном случае до колен и стояков просто невозможно добраться.

Если вы планируете демонтаж пола, то нужно учитывать тип напольного покрытия, которое вы хотите разрушить. Если пол из досок, то в таком случае работы начинают с отрыва плинтусов, затем снимают доски, начиная с самой отдаленной, находящейся у входа.

Нередко в помещениях требуется демонтаж потолка . Например, в подвесном потолке возникли проблемы с электропроводкой, или была нарушена его целостность и его нужно заменить на новый. Последовательность работ определяется типом потолка, но обычно сначала удаляют шпателем декоративные покрытия. Потолки из гипсокартона откручивают от каркаса или выламывают. Деревянные или алюминиевые каркасы последовательно демонтируют. Если под потолком имелась электропроводка для светильников, то для ее демонтажа используют специальные инструменты с изолированными рукоятками.

Важно, чтобы все было подготовлено к демонтажу.

Как выбрать надежную компанию для демонтажа офиса в Москве

Мусор, который образуется в результате сноса объекта капитального строительства, нельзя вывезти на ближайшую мусорную свалку. Для строительного мусора действуют свои правила обращения.

Довольно большое здание может за считанные часы превратиться в руины, если его демонтаж осуществляют несколько экскаваторов. Собственно, способов разрушить здание существует довольно много, его можно:

• разобрать вручную;
• разобрать по элементам;
• разрушить экскаватором;
• взорвать.

Конкретный вариант зависит от условий площадки. К примеру, если рядом находится застройка, то применять строительные машины, провоцирующие вибрационные нагрузки запрещено. В таком случае здание фактически разбирается с помощью ручного инструмента. Срок производства работ увеличивается, но при этом ни одно другое здание в радиусе 5-10 метров не пострадает. Когда применяются взрывные работы, жителям соседних домов рекомендуют устанавливать щиты на окна, иначе их может выбить взрывной волной или повредить осколками. На месте рухнувшего здания сразу же образуется огромное облако пыли, которые негативно сказывается на экологии.

Следующий вопрос – вывоз образовавшегося мусора с площадки, так как ее необходимо освободить для нового строительства. С помощью экскаватора все отходы загружают в самосвалы. Если речь идет о большом здании, то для него готовят проект демонтажных работ, в нем указывается объем мусора и адрес полигона, на который его будут вывозить. Использование иных площадок для захоронения мусора запрещено.

Также есть возможность повторного использования строительных отходов, например, вместо щебня при формировании дорожного покрытия. Переработкой строительных отходов занимаются специализированные компании, они утилизируют часть отходов от разрушения объекта.

Определение 1

Крупногабаритный мусор – это предметы, утратившие свои потребительские свойства, размеры которых превышают значение 50 см в длину, ширину или высоту.

Какие этапы включает в себя процесс демонтажа офисного помещения

Организация на ОСН арендует производственный цех (срок аренды - десять лет). В арендуемом помещении произвели следующие работы: 1) для подключения оборудования к газу построили внешний и внутренний газопровод (низкого и среднего давления); 2) восстановили внутреннюю систему водоснабжения и водоотведения, включая сантехническое оборудование (умывальники, унитазы, душевые лейки); 3) заменили забитые батареи и, соответственно, подводы к ним на новые радиаторы и трубы); 4) установили котельную установку (чтобы в душевых было тепло и была горячая вода); 5) осветительную электропроводку с установкой осветительной арматуры в административных помещениях; 6) внутренние воздуховоды для подачи воздуха от компрессоров к оборудованию; 7) ремонт помещений, включая облицовку керамической плиткой и гипсокартоном, гидроизоляцию пола в душевых и санузлах, настил линолеума, выравнивание бетонного пола в цехе (в поврежденных, изношенных местах), замену изношенных окон и дверей на пластиковые.
Арендатор счел, что улучшения не являются неотделимыми. Компенсировать расходы не будут.