Строительство каркасных домов: как оценить стоимость проекта

Строительство каркасных домов: как оценить стоимость проекта

Основная статья расходов, конечно же, комплектующие для возведения здания. Вам потребуются:

• фундамент;
• лес;
• гидро- и теплоизоляция;
• инженерные коммуникации;
• кровля;
• окна и двери.

Фундамент для каркасного дома чаще всего выбирают ленточного или свайного типа. Для болотистого характера местности, например, в Ленобласти, где строит дома компания Frame House, предпочтительнее использовать свайный. Он и дешевле, и не подвержен изменению из-за грунтовых вод (поскольку устанавливается ниже уровня их залегания).

Цена за фундамент зависит от метража дома, например, приобретение и установка железобетонных свай для коттеджа в 100 квадратных метров обойдется в 130–140 тысяч.

Древесина обязательно должна быть камерной сушки! Сырой лес впоследствии приведет к массе проблем: усадка, деформация и трещины наделают в доме сквозняков, так что придется оплачивать астрономические счета за отопление, а зимой все равно будет очень холодно.

Стоимость каркаса обычно считают вместе с обшивкой (фасад чаще предпочитают видеть деревянным, чем сайдинговым, да и внутри натуральные стены выглядят уютно). Конечно, цена напрямую зависит от величины дома, количества комнат и перегородок. Например, для коттеджа в 90–100 квадратов каркас обойдется в 450–600 тысяч рублей, на установку потребуется еще половина от этой суммы.

Гидро- и теплоизоляция — обязательная статья расходов любого каркасника. Чем качественнее материалы будут выбраны, тем дольше проживет дом. На утеплитель закладывайте порядка 250 тысяч рублей, если климат холодный (как в Ленинградской области) — лучше увеличить толщину утеплителя (особенно для потолка и пола) и обязательно следить, чтобы не было стыков. Более дорогой вариант обойдется примерно в 300 тысяч, точная сумма рассчитывается индивидуально исходя из метража и количества перегородок.

Инженерные коммуникации , такие как электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция для дома в 90–100 квадратных метров будут стоить около 600 тысяч (при условии, что есть собственный колодец и нет проблем с подключением к электричеству).

Кровля — одна из важных составляющих цены на каркасный дом. Стоимость мягкой и металлочерепицы сопоставима и сильно зависит от производителя, но монтаж мягкой черепицы обойдется дороже из-за необходимости делать сплошную обрешетку. Средняя цена за крышу каркасного дома для постоянного проживания от 200 до 300 тысяч рублей.

Монтаж дверей и окон , внешняя отделка обойдутся в сумму около 400–450 тысяч рублей. Стоимость внутренней отделки зависит от выбранных материалов. Самый бюджетный вариант — имитация бруса (разновидность вагонки).

Таким образом, средняя цена за материалы на недорогой каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет порядка 2–2,5 миллиона рублей.

Связанные вопросы и ответы:

Что входит в стоимость строительства каркасного дома

В утеплении нуждаются все поверхности. При наличии мансардного этажа его также утепляют. На среднеразмерное строение потребуется около 100 м³утеплительного материала, что эквивалентно 130-160 тыс. руб. Стоимость строительства каркасного дома за м²обязательно учитывает затраты на утепление.

Утепление каркасного дома необходимо и изнутри. Повысить эффективность процесса можно дополнительным внешним утеплителем. Его наличие дает возможность перекрыть щели между внутренними слоями и в местах стыков, а также сместить мостики холода.

Утепление относится к простым задачам, выполнение которых возможно собственными силами. Дополнительно при его реализации наносят гидро- и пароизоляционные материалы. Однако данные операции можно провести позже.

Рис. 6 Реализация паро- и теплоизоляции

Для изоляционного материала характерны такие параметры:

• Толщина — 150 мм.
• Толщина перегородочных плоскостей — 100-150 мм.
• Толшина для потолочных и напольных плоскостей — 200 мм.

Стоимость каркасного дома за м²можно снизить, если выполнять работы самостоятельно. На данном этапе экономия может составлять до 30% от общей его цены.

Создание чистового пола просчитывается в отдельном порядке. Преимущественно для них выбирают подготовленную шпунтованную доску для полов. Средняя расценка этого материала за м²составляет 500 руб. Значительная сумма потребуется для финишной отделки полов, однако можно сэкономить проведя ее собственноручно.

Источник: https://postroivsesam.info/stati/karkasnye-doma-kak-opredelit-stoimost-stroitelstva

Какие факторы влияют на стоимость строительства каркасных домов

Снизить стоимость строительства Вашего каркасного дома позволят следующие аспекты:

• Чтобы возвести сам каркас, применяют недорогие материалы. При этом они отличаются прочностью и лёгкостью. Так, к примеру, стены изготавливаются из обрезной доски. Её габариты – 40*100мм либо *200мм. Для формирования основания используются брусья естественной влажности. Их сечение составляет 100* либо 150*150мм. В таком случае не потребуется приобретать дорогостоящие стройматериалы;
• Обустройство облегчённого фундамента. Благодаря малой массе каркасных домов необходимости в массивном и, соответственно, дорогостоящем основании нет. Однако, оно должно быть крепким и надёжным, чтобы нагрузки не стали проблемой. Для каркасников класса эконом обычно подходит опорно-столбчатый вариант. Его делают из блоков. Размеры их составляют 200*200*400мм. Подобный фундамент будет обладать достаточной прочностью и надёжностью, чтобы выдержать нагрузки здания;
• Простота проекта. Очень часто на конечную цену готового дома влияет сложность проектирования. Оптимальными считаются здания в форме квадрата/ прямоугольника. Более сложные конфигурации и составляющие усложняют строительный процесс и, естественно, удорожают его;
• Недорогая отделка внутри. К примеру, материалом может послужить вагонная доска. Её можно использовать как для отделки внутри, так и снаружи. Её стоимость достаточно доступная. При этом она создаёт привлекательный и уютный интерьер;
• Простота конструкции кровли. Чем она сложнее, тем более дорогим будет строительство. Отличный вариант – плоская крыша либо традиционная с двумя скатами.

Как оценить стоимость строительства каркасного дома на определенной площади

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом. Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки. 

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м².

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойнойобойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства. 

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).

Можно ли сократить стоимость строительства каркасных домов

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при строительстве каркасных домов

Каркасные дома становятся все более популярными благодаря своей экономичности , скорости возведения и возможности индивидуального дизайна. Однако многие потенциальные заказчики задаются вопросом , сколько на самом деле стоит построить каркасный дом. В этой статье мы расскажем о средней стоимости каркасных домов , а также о факторах , которые могут повлиять на их цену.

Стоимость каркасного дома может существенно варьироваться в зависимости от его назначения и площади. Так, например, дачный каркасный дом площадью 100 квадратных метров может стоить в среднем около 1,5 миллионов рублей. Однако, если речь идет о сооружении всесезонного дома для постоянного проживания, то стоимость может возрасти на 1-1,2 миллиона рублей. Это связано с необходимостью использования более качественных и дорогих материалов, а также с повышенными требованиями к теплоизоляции и комфорту проживания. Таким образом, при планировании строительства каркасного дома важно учитывать его назначение и соответствующим образом рассчитывать бюджет.

Средняя стоимость каркасного дома: дачный и всесезонный варианты

Средняя стоимость дачного каркасного дома площадью 100 м² составляет около 1,5 млн. рублей. Этот тип домов обычно используется для сезонного проживания и имеет более простую конструкцию и упрощенное утепление.

Сооружение всесезонного каркасного дома, пригодного для круглогодичного проживания, обойдется дороже — на 1-1,2 млн. рублей. Это обусловлено более сложной конструкцией, качественным утеплением и дополнительными инженерными системами, необходимыми для обеспечения комфорта в различных климатических условиях.

Факторы, влияющие на стоимость каркасного дома

1. Площадь и этажность : Чем больше площадь и этажность дома, тем выше его стоимость. Это связано с увеличением количества строительных материалов и работ.
2. Материалы и утеплитель : Выбор материалов для каркаса, обшивки и утеплителя также влияет на стоимость. Дорогие материалы и утеплители повышают цену, но могут обеспечить лучшие эксплуатационные характеристики.
3. Инженерные системы : Наличие и сложность инженерных систем (отопление, водопровод, канализация, электрика) также влияют на стоимость дома.
4. Дизайн и планировка : Индивидуальный дизайн и сложная планировка могут увеличить стоимость строительства за счет дополнительных расходов на проектирование и воплощение задуманного в жизнь.
5. Местоположение и доставка : Стоимость строительства может быть выше, если дом строится в удаленном районе или на сложной местности. Также доставка материалов может увеличить общую стоимость.
6. Строительная компания и работа : Выбор подрядчика и стоимость работ также влияют на конечную цену дома. Некоторые компании могут предложить более выгодные условия и скидки.

Как сравнить стоимость строительства каркасных домов с другими типами домов

Каркасные дома делятся в зависимости от материала, из которого создается каркас. Всего существует 3 вида.

Виды каркасных домов:

1. С деревянным каркасом.
2. С металлическим каркасом.
3. С комбинированным каркасом: металлическим, деревянным, каменным и другими.

Самые популярные – деревянные каркасные дома. Это классический вариант строительства. Он является своего рода прародителем каркасных домов.

При строительстве дома с деревянным каркасом используются только пиломатериалы разной формы и видов. Недобросовестные русские застройщики хотят сэкономить, поэтому покупают материалы разной влажности: от камерной сушки до естественной. Из-за этого каркасный дом служит на 10−20 лет меньше, теряются его тепло-, ветроизоляционные качества. Строительство обходится недорого, поэтому не нужно экономить на материалах. Для каркасного дома нужно дерево камерной сушки, а не естественной.

Для сборки каркаса используют саморезы и шурупы по дереву, гвоздевые крепления. Они играют роль основных крепежных элементов. Конструкция дома собирается по системе диагональных раскосов. Поэтому здание получается прочным, выдерживает сильные порывы ветра и землетрясения средней амплитуды.

Для каркасного дома подходит любой тип фундамента: от свайного до железобетонного. Поскольку здание легкое, ему не нужно массивное и крепкое основание. Экономия на фундаменте уменьшает себестоимость дома до 500 тысяч рублей и ускоряет строительство.

Рекомендуется строить каркасный дом на прочном фундаменте, у которого нет амортизационных свойств. Как правило, россияне отдают предпочтение деревянному основанию на сваях. Это не самый практичный вариант: любое силовое воздействие на фундамент дома будет отдаваться во всех его уголках. Поэтому жильцам придется испытывать некомфортные ощущения из-за посторонних звуков. Чтобы этого не произошло, нужно выбирать более прочное основание.

Недостатки деревянного каркасного дома – неустойчивость к огню и зависимость от влажности. Дерево – главный проводник воды. В условиях повышенной влажности оно гниет и привлекает насекомых и грызунов. Проблемы решаются усиленной обработкой дома с помощью специальных средств защиты.

Второй вид каркасных домов – стальные, или металлические. Они делятся на 2 подвида: с легким и тяжелым каркасом.

Дома с легким каркасом строят по технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций), которая активно применяется в странах Европы, Японии.

Каркас монтируется с помощью легких оцинкованных профилей разных марок. Среди них стоечные и направляющие профили, пласты, металлоэлементы, уголки, крабы. Их толщина – 1–2 мм, из-за чего каркас и называют легким. Остальные части дома крепятся с помощью скручивания саморезов по металлу. Они монтируются отдельно, а затем соединяются, подобно «Лего», в единую конструкцию.

Плюсы дома с легким каркасом:

• пожароустойчивость;
• защита от грызунов и насекомых;
• минимальная сушка и деформация;
• срок службы – до 100 лет;
• доступность: строительством можно заниматься в любое время года, при этом дом не теряет своих характеристик.

У оцинкованного каркасного дома есть два минуса. Первый – стоимость: оцинкованные профили дороже дерева. Второй – сроки строительства: возведение дома занимает от 2 до 6 месяцев.

Дома с тяжелым каркасом – самые невостребованные. Строительство отнимает много времени, а сама конструкция получается очень тяжелой. Такие дома можно встретить крайне редко. Металлический каркас монтируется из тяжелого металлопроката и оцинкованных профилей. Толщина стройматериалов – от 2 мм. Используются уголки и швеллеры из черного металла.

Строительство каркасного дома из металлопроката черного металла занимает до 6 месяцев. Оно обходится дороже на 40%, чем остальные виды работ. Такой каркасный дом строится путем сварки.

Третий вид – комбинированные каркасные дома. Это свобода для дизайнерских решений. Иногда деревянные каркасные дома перестраивают в комбинированные во время капитального ремонта. Грамотное сочетание камня и древесины – это баланс между комфортом и невысокой стоимостью.

Комбинированные каркасные дома популярны в загородном строительстве. Они подходят для сезонного и постоянного проживания.

Первый этаж, как правило, каменный. В его основу ложится кирпич, бетон, газобетон или керамзитоблоки. Второй этаж – каркасный. Используются оцилиндрованные бревна или клееный брус.

При строительстве каркасного комбинированного дома разные материалы сочетают не только внутри, но и снаружи. Так, по желанию клиента используются разные виды декора. Например, кирпичные стены отделываются блок-хаусом, а сам дом утепляется по технологии вентилируемого фасада.

Второй этаж комбинированного каркасного дома облицовывается декоративной штукатурной или каменной плиткой. На просторах интернета представлены сотни вариантов, которыми можно вдохновиться. Если человек хочет жить в оригинальном, комфортном и универсальном доме, ему стоит обратить внимание именно на комбинированные каркасные постройки.

Как влияет местоположение на стоимость строительства каркасных домов

Возведение деревянного дома своими руками - процедура трудоемкая и затратная. Необходимы запас свободного времени, наличие определенных знаний и навыков, транспорт для доставки материалов и умение исправлять ошибки по ходу строительства.

Плюс самостоятельного строительства один - финансовая экономия, но даже это преимущество скорее условное (дальше поймете почему). Основные недостатки этого мероприятия образуют довольно внушительный перечень:

• отсутствие четкого понимания оригинальной технологии грозит серьезными ошибками, которые могут снизить уровень прочности будущего дома и его срок службы;
• недостаток навыков работы с современными отделочными материалами может обернуться нерациональным перерасходом ресурсов (когда приходится переделывать по несколько раз);
• отсутствие помощников усложняет рабочий процесс, многие манипуляции требуют участия и помощи коллег;
• приобретение материалов и комплектующих в розничной сети, со значительной переплатой;
• при отсутствии собственного грузового транспорта придется арендовать машину для доставки грузов, их погрузки и разгрузки;
• многие строительные операции требуют применения специальных инструментов и оборудования, которого в частном пользовании практически никогда нет. Выход - аренда, а это - дополнительные траты.

Самый главный минус самостоятельного каркасного строительства - отсутствие проекта, который разработан профессиональным инженером с учетом типа грунта, предельной нагрузки на фундамент и иных аспектов. Если возводить дом без проектной документации и чертежей, гарантировать его безопасность крайне сложно.

Услуга «строительство каркасного дома под ключ» - это оптимальный вариант получения готового жилья с минимальными усилиями. Специалисты компании «Новгородская изба» работают по предварительно разработанным проектам, соблюдают все требования техники безопасности, на выполненные работы дают гарантию 100% качества.

Важно: закупка материалов по оптовым ценам и их экономичный расход при оформлении услуги «под ключ» способны конкурировать с суммами материальных расходов при самострое. В итоге владелец жилья теряет деньги, время, силы и получает сомнительный результат без какой-либо экономии.