Смена полов в сталинке: история и развитие

Смена полов в сталинке: история и развитие

В прошлый раз писал про то, как и из чего сделан пол (там очень скучно). Теперь продолжу о том, как укрепляли. Уже не так скучно, текста мало (что "плюс"), но и картинок немного (что "минус").

Вместо убранного чистового пола делаю плиту, практически железобетонную (хотя так говорить не совсем корректно). Делали плиту из металлических двутавров 160, 140 и 120 мм, досок старого (чистового) пола (не пришлось тратиться на новые доски, вот он, плюс самостоятельного демонтажа), керамзита, цемента, железной сетки и пескобетона.

В общем случае металл всегда одним концом крепился в стену на глубина кирпича или полутора (хотя стены почти все полые), другим концом обязательно ложился на металл исходного перекрытия.

Кухня

140 двутавр клался с шагом 80-90 см, крайние лаги заводили под старую стяжку кухни.

На нижнюю полку кинули доски, на них полиэтилен. Доски частично от слома стен частично пол. Как говорил ранее: доски пола кухни были ужасного качества и в дело не пошли.

И сверху засыпали смесью керамзита с бетоном. После высыхания держала отлично. Ничего не играло и не двигалось. Тут черновая плита где-то на 2-3 см ниже пола кухни.

Коридор

В коридоре так же двутавр 140 мм, с шагом 90, но пришлось докупить 4 метра 160 двутавра, так как сначала не нашли металл перекрытия (он оказался сильно под стяжкой и до него добраться всё равно не получилось бы.

Комнаты

В маленькой комнате клали двутавры от окна с шагом так же 90 см, получилось 4 штуки, по 4,5 метра. Так же 2 из них завели под стяжку.

В большой комнате оказалась самая большая проблема: очень большой перепад по уровню чернового пола. Поэтому тут взяли 120 двутавр кусками по 5 метров (больше не получилось втащить в подъезд), положили 8 штук по 5 метров с шагом 50 см, так же как лежали лаги чернового пола). Так как двутавр получился маловат то новый черновой пол уже не собирали из досок. Положили плёнку прям на черновой пол под двутавры. В сами двутавры на 1/3 от нижней полки вварили сетку и как и везде засыпали керамзитом с бетоном. Получилась вполне себе годная плита.

Перепад по высоте все этой конструкции вышел где-то в 2 см. Самая низка часть оказалась в коридоре.

Новую стяжку делали частями в течении 2 недель. Заливали на металлическую сетку. У стен толщина 4-5 см, кухня и коридор 6. Старая стяжка на кухне и в ванной осталась, на неё нальём скорее всего наливной пол, так как она ниже чистовой на 1-2 см (кривая шо пипец).

Следующий большой этап – это демонтаж батарей, перенос труб отопления с потолка на стену и замена водопроводных труб и стояка.

А пока ждём завершения отопительного сезона начали ровнять стены. Но это не так интересно, поэтому в следующий раз пару фото.

В этот раз без всякого ценного опыта, кроме того, что двутавр тащить по лестнице на седьмой этаж не очень весело.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое смена полов в сталинке

Капитальный ремонт пола – задача не из простых, но она вполне осуществима, если есть время, желание и некоторые умения. Если «боевой настрой» отсутствует, то лучше сразу искать бригаду хороших мастеров, которым можно поручить это дело, а от самостоятельного проведения работ лучше отказаться. Ремонт пола будет подразумевать такие работы:

• доскональный осмотр основания;
• выявление проблемных участков;
• демонтаж чистового покрытия;
• осмотр лаг;
• удаление старого утеплителя, если таковой имеется;
• полный или частичный демонтаж лаг;
• полная очистка поверхности перекрытий и их осмотр, оценка их состояния;
• монтаж новой системы лаг или монтаж сухой легкой стяжки;
• монтаж чистового напольного покрытия.

Замена пола в сталинке

Важно помнить, что, помимо материалов для конструкции пола, потребуется приобрести также гидроизоляционный материал и утеплитель, особенно если квартира находится на первом этаже. Если же лаги удаляться полностью не будут, то важно оценить расстояние между ними – в старых домах оно может быть очень большим, и тогда рекомендуется сделать промежуточные лаги между основными

Демонтаж для осуществления капитального ремонта полов нужно осуществлять полностью, то есть удалять не только декоративное покрытие типа линолеума или паркета, но и убирать старые половицы и во многих случаях даже лаги. Процедура демонтажа достаточно тяжелая и непростая, приходится прилагать массу усилий, чтобы разобрать старые полы. Потребуется вынести немало мусора, который образуется в процессе демонтажа, и к этому тоже нужно быть готовым.

Как часто происходит смена полов в сталинке

На столичном рынке жилья доступных предложений не так уж много и найти недорогую квартиру очень сложно. Наиболее демократичны по ценам квартиры гостиничного типа или «однушки» в «хрущевках» на окраине Москвы. Однако существует еще один тип недвижимости, цены на который относительно невелики. Это квартиры в «сталинках» с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки. Порой потребитель, привлеченный низкой стоимостью такого жилья, не пытается узнать о его особенностях и знакомиться с ними уже только в процессе эксплуатации квартиры. Знакомство, как правило, неприятное. О том, насколько оправдана покупка квартиры в «сталинке» с деревянными перекрытиями, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

 

Первое, что необходимо выяснить при покупке квартиры в таком доме, - это проводился ли в здании капитальный ремонт. Если был только косметический ремонт (или вовсе не было никакого), можно смело требовать значительную скидку. Потому что расходы на капитальный ремонт, в котором нуждается данный тип жилья, окажутся очень большими, да и инициировать капремонт (в котором участвуют все собственники квартир в доме) не так уж просто.

 

Во-первых, покупателю квартиры в таком доме, скорее всего, придется потратиться на подвесные потолки, т.к. штукатурка на потолках в домах с деревянными перекрытиями быстро приходит в негодность и начинает сыпаться. Во-вторых, в таких домах приходится менять проводку (алюминиевую на медную). Стоит также отметить, что такое, казалось бы, преимущество, как большие окна, может обернуться и недостатком: чем больше окна, тем они дороже, поэтому на замену старых окон на новые стеклопакеты придется отдать немалую сумму.

 

Также многие жильцы «сталинок» с деревянными перекрытиями жалуются на кривизну полов. Если вам волнообразные полы так же не по вкусу, в список расходов придется включить и ремонт полов.

 

Деревянные перекрытия не выносят больших весовых нагрузок. То есть при определенных условиях на вас в прямом смысле слова соседи могут свалиться с потолка. Особенно часты повреждения в санузлах (отрицательно на состоянии деревянных балок сказывается высокая влажность). Поэтому при покупке квартиры в доме с деревянными перекрытиями, необходимо узнать, не заменены ли деревянные перекрытия хотя бы в санузлах.

 

Если вы негативно относитесь к посторонним звукам и не желаете становиться невольным слушателем соседских разговоров, вы также должны будете позаботиться о дополнительной звукоизоляции, т.к. в «сталинках» с деревянными перекрытиями звукоизоляция очень низкая.

 

И, наконец, квартиру в таком доме не возьмется страховать ни одна страховая компания, т.к. наличие деревянных перекрытий повышает риск возникновения пожаров. А из-за низкой ликвидности ни один банк не примет такое жилье в качестве залога по ипотеке.
По словам специалистов «МИЦ-Недвижимость», среди преимуществ квартир в «сталинках» с деревянными перекрытиями можно назвать только доступную цену. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке такого жилья, тщательно подумайте, оправдана ли будет покупка. Вы можете самостоятельно или с помощью специалиста подсчитать стоимость ремонта и временные затраты. Весьма вероятно, что результатом такого подсчета станет ваш отказ от намерения купить подобное жилье.

Какие факторы могут повлиять на смену полов в сталинке

Целую половицу, не имеющую замковых соединений, или ее часть можно удалить, не разбирая полностью всю напольную поверхность, поскольку она не соединяется жестко с прилегающими деревянными элементами.

Когда производится замена пола в деревянном доме своими руками, перед снятием доски необходимо узнать расположение лаг и убрать плинтуса. Также следует выяснить наличие/отсутствие коммуникаций под полом.

Чтобы половицу снять полностью, нужно подцепить доску ломиком с края, подложить под такой домкрат деревянный брусок, потом аккуратно приподнять. Под приподнятый элемент с целью фиксации зазора подкладывают деревянные обрезки. Ненужную часть отпиливают и, действуя аналогичным образом, двигаются к противоположному краю доски.

В том случае, когда принято решение демонтировать пол и установить его обратной (не истертой) стороной вверх, выполнять работу следует согласно вышеописанной последовательности за исключением того, что не отпиливают отрезки досок. Перед тем, как приступить к замене пола, необходимо обработать деревянные элементы антисептическими пропитками.

Для замены фрагмента половицы, выпилить нужно лишь участок, пришедший в негодность. Главное, чтобы при распиле не пострадали лаги и инженерные коммуникации. Если линия распила попадает на них, следует расширить площадь ремонтируемого участка. Заменяемая часть должна опираться не менее, чем на две лаги, а место соприкосновения старой доски и заплатки — находиться на лагом.

Новую деталь, изготовленную по выпиленному отрезку, помещают на место и фиксируют к лагам. Дополняют крепеж забивкой гвоздей в соседние половицы под углом 45º. Восстановленный пол шлифуют, покрывают слоем лака или красят.

Какие последствия может иметь смена полов в сталинке

Определив, какие полы в сталинках монтировались в большинстве случаев, нужно рассмотреть методику проведения их ремонта.

Он может быть разным. Выбор методики зависит от степени изношенности покрытия, его типа и прочих аспектов. Ремонт может быть следующим:

• Мелкий. В деревянном настиле заделывают небольшие дефекты, наттрещинытрещины сколы, щели. Возможно, в ходе такого ремонта потребуется выполнить замену плинтуса.
• Средний. Некоторые части пола, пришедшие в негодность, требуют замены. Например, это могут быть половицы, а также некоторые подгнившие лаги.
• Капитальный. Полная замена пола или значительной его части.

Ремонт полов в сталинке с деревянными перекрытиями несколько отличается от методики, которую применяют при наличии железобетонного основания. Однако в любом случае весь процесс разбивают на три этапа. Первым из них является подготовка. Дальше следуют основные ремонтные работы. Заключительным этапом выступает уборка.

Подготовка к этому процессу предполагает проведение осмотра полов. На этом этапе выявляют дефекты, что определяет перечень необходимых работ. После этого можно закупить необходимое количество материалов. Для этого составляется предварительно смета расходов.

В процессе основных работ устраняют выявленные дефекты. Действия на этом этапе совершают в определенной последовательности. Когда поставленные вначале задачи будут выполнены, нужно убрать пол. На нем остается строительный мусор, который нужно вынести из квартиры. После этого полы моют и эксплуатируют комнату.

Как можно избежать смены полов в сталинке

Как всегда, должно быть положено хорошее начало. В первую очередь придется проверить полы на наличие существенных и незначительных повреждений.

Квартира в сталинке может прекрасно сохраниться, а может преподнести и неожиданные сюрпризы, предполагающие какие-то кардинальные переделки, особенно в подпольном пространстве. Нужно посмотреть деревянные лаги, брусья. Они играют определящую роль во всей конструкции, поэтому начинать необходимо с них. Далее проверяется поверхность напольного покрытия.

Иногда при смене напольного покрытия может встать вопрос об устранении нескольких перегородок, которые не просто портят вид, но и мешают провести капитальный ремонт пола. В иных случаях под качественными деревянными досками нередко могут скрываться прогнившие лаги. Это необходимо учитывать в любом случае.

После этого нужно определиться с тем, какой вид напольного покрытия больше всего будет подходить к новому дизайну квартиры, определиться со стоимостью материалов и особенностями их эксплуатации.

Особенности ремонта пола в сталинке во многом будет определены тем, насколько целыми и неповрежденными остались полы, имеются ли неровности и т.д. Основание полов может хорошо сохраниться, и в этом случае нет смысла говорить о замене. Можно тщательно проверить доски на предмет скрипа и ровности, а затем приступить к настилу нового напольного покрытия.

Полы можно выровнять посредством укладки новых подложек, не будет лишнем сострогать электрических рубанком небольшие неровности. Далее нужно исходить из конкретной ситуации. Так, нередко приходится заменять отдельные доски, а иногда и прогнившие лаги.

Меняют лаги, следуя такому алгоритму действий. Сначала убирается шлак, которым покрывалась старая конструкция. Вместо него засыпается более легкий аналог, например, можно использовать керамзит, который обладает еще и звукоизоляционными качествами. Также понадобится уложить гидроизоляционный слой.

Скрип удаляется заменой нескольких досок. Лаги при этом придется немного сдвинуть. Рассохшиеся доски полов следует убрать.

Щели и трещины необходимо заделать специальными растворами, хорошо зашпатлевать. Можно избавиться от щелей путем тщательного соединения досок относительно друг друга.

Настил по балкам перекрытий

Выровнять пол можно плитами сухой стяжки (гипсоволокнистые листы — ГВЛ), которые крепят с помощью клея и саморезов. Такой тип стяжки имеет преимущества перед стандартной мокрой: это легкая конструкция, простая в монтаже, надежная. Только после этого поверх можно стелить выбранное напольное покрытие. Отметим, что при ремонте пола в ванной комнате сталинки следует использовать водонепроницаемые гипсоволокнистые плиты (ГВЛВ).

В завершение необходимо заняться новым напольным покрытием. что уже не так сложно.