Демонтажные работы внутри зданий: основные этапы и правила безопасности

Демонтажные работы внутри зданий: основные этапы и правила безопасности

Демонтажные работы проходят в пять стадий:

• Оценка предстоящей деятельности. Сотрудник компании осматривает помещение, выявляет основные направления деятельности и обсуждает их с клиентом. Оценивается возможность выполнения перепланировки и сноса конструкций в соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года, с требованиями СНиП и пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими правилами. Важно помнить, что по нормам нельзя сносить несущие опоры и стены, менять их расположение без разрешения от надзорных органов. При необходимости нужно получить разрешающие документы.
• Начало демонтажа. Устранение старой отделки, напольных и декоративных покрытий, встроенной мебели, полок и иных сооружений. Повторная оценка предстоящей работы, внесение корректировок в случае необходимости и обнаружении серьёзных проблем. Все действия обговариваются и согласуются с заказчиком.
• Снос конструкций. Разбор перегородок из кирпича, гипса, камня или бетона. При этом могут выставляться временные опоры для поддержания основных и несущих перекрытий. На проведение таких работ при отделке квартиры под ключ обязательно нужно разрешение.
• Сортировка мусора. Для быстрого вывоза отходов перед входом в подъезд или рядом с ним устанавливают строительный контейнер. С ним не придётся думать о том, как доставить выброшенные вещи к месту утилизации или повторного применения.
• Подготовка к дальнейшей отделке. Штробление стен под новую проводку, водопровод и иные инженерные коммуникации. Выравнивание поверхностей, устранение трещин и других повреждений. Грунтование и очистка конструкций, доставка строительных материалов к месту работ.

Связанные вопросы и ответы:

Что включают в себя демонтажные работы внутри зданий

Введение



Что такое внутренний демонтаж?

Внутренний демонтаж (также известный как демонтаж внутренних конструкций) - это процесс частичного или полного удаления внутренних элементов здания или сооружения, таких как перегородки, двери, окна, полы, потолки, электропроводка, сантехника и т.д. Он часто является первым шагом в процессе ремонта, реконструкции или перепланировки помещений.

Внутренний демонтаж может потребоваться по различным причинам:

- Устранение повреждений или износа внутренних конструкций

- Перепланировка пространства для изменения его функционального назначения

- Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции

- Замена устаревших материалов и инженерных систем на более современные аналоги

- Адаптация помещений под новые нормы и требования (пожарной безопасности, энергоэффективности и т.д.)

Независимо от причины, внутренний демонтаж требует тщательного планирования, использования специального оборудования и инструментов, а также соблюдения правил безопасности и охраны труда. Эту работу рекомендуется поручать опытным профессионалам.

Виды внутреннего демонтажа

Типы демонтажных работ

В зависимости от масштаба и целей проекта, внутренний демонтаж может включать следующие виды работ:

Частичный демонтаж

- Демонтаж перегородок - снос внутренних несущих и ненесущих стен для изменения планировки

- Демонтаж полов - вскрытие и удаление напольных покрытий (паркета, плитки, ламината и т.д.) и стяжки

- Демонтаж потолков - снос подвесных потолочных систем, удаление штукатурки и т.п.

- Демонтаж дверных и оконных блоков

- Демонтаж сантехнического оборудования (ванн, раковин, унитазов и т.д.)

Полный демонтаж

Удаление абсолютно всех внутренних конструкций и коммуникаций, оставляя только несущие стены и перекрытия. Применяется при масштабной реконструкции или перепрофилировании помещений.

Какие меры безопасности необходимо соблюдать во время демонтажа внутри здания

Большинство аварий, происходящих при демонтаже и сносе строительных конструкций, возникает из-за преждевременного обрушения здания или сооружения. Операции по демонтажу и сносу следует планировать с той же тщательностью, что и любые другие строительные операции.

При демонтаже строительных конструкций необходимо придерживаться следующих мер безопасности:

• Произвести расчеты, а также спрогнозировать нагрузки, влияющие на устойчивость конструкции, включая любые выявленные структурные недостатки.
• Обеспечить безопасность объекта:
  • Отключить линии коммуникации: электричество, водопровод, канализацию.
  • Защитить объект от проникновения людей и животных.
  • Организовать охрану объекта.
  • Организовать работу наблюдателей – сигнальщиков.
• Защитить работников от опасных материалов, с которыми предстоит столкнуться. Они могут включать:
  • Легковоспламеняющиеся материалы и газы.
  • Асбест.
  • Радиоактивные вещества.
  • Биологические вещества.
• Обучить работников подбору, использованию, установке, осмотру, обслуживанию и хранению СИЗ.

Демонтаж зданий сопровождают. Необходимо иметь достаточно информации такую как чертежи и спецификации с подробным описанием структуры и материалов, с которыми предстоит столкнуться. В таких помещениях, как больницы, фабрики и другие здания, где использовались или хранились химические вещества, владельцу могут быть известны опасности, связанные с воспламеняющимися веществами и веществами, опасными для здоровья, включая радиоактивные вещества. Однако сооружение могло простаивать несколько лет или перешло из рук в руки. В этом случае не может быть альтернативы, кроме как воспользоваться услугами компетентного специалиста, который сообщит об опасностях, остающихся в конструкции.

Следует разработать наиболее безопасный метод демонтажа или сноса конструкции. В большинстве случаев конструкции следует сносить в порядке, обратном их возведению. Выбор конкретного метода демонтажа или сноса конструкции остается за подрядчиком.

Какие инструменты и оборудование используются для демонтажа внутри зданий

Демонтаж труб, панелей, перегородок, замена дверных, оконных заполнений и другие капитальные работы требуют более серьезной подготовки и наличия профессиональных инструментов. А если речь касается сноса зданий и сооружений , то и тяжеловесной техники. Но отметим сразу – важно не только располагать инструментами и техникой, но и уметь ими пользоваться, соблюдая технологию и правила безопасности.

• Бензорез. Основной инструмент строителя, позволяющий выполнять широкий спектр демонтажных работ, в том числе, разрезать бетонные стены и перекрытия. Комплектуются металлическими дисками разных диаметров с алмазным покрытием, расширяющим спектр проводимых работ и улучшающим их качество. Бензорезы отличаются по мощности, производительности, максимальной глубине реза и другим параметрам, но есть бесспорные лидеры рынка, которые имеются в арсенале компании «Дестрой»: Husqvarna (модель K650 Cut-n-Break) , Stihl (модель TS 400) , STIHL (модель TS 700) .
• Бетонолом. Название инструмента говорит само за себя – используется для демонтажа бетона. Это легкий электрический инструмент, упрощающий работы по демонтажу пола, бетонных панелей, стен. Одна из самых универсальных и производительных моделей — Bosch GSH 16-30.
• Отбойный молоток. Демонтаж армированной стяжки, разборка кирпичной кладки, оборудование проемов выполняются с использованием отбойного молотка. Это мощный ударный инструмент, разрушающий обрабатываемый материал при помощи пики, совершающей возвратно-поступательные движения. В распоряжении нашей бригады – проверенные модели оборудования Hilti TE 1000, 1500 и 3000 AVR, Bosch GSH 11 E и GBH 11 DE и др.
• Перфоратор. Инструмент, без которого сложно представить демонтаж. Высокая мощность обеспечивается за счет отдельного пневмомеханизма. Оборудование используется для расширения проемов, пробивания отверстий в бетоне, штробления и других работ. Мы работаем с использованием перфораторов Bosch GBH 11 DE и Makita HR5001C.

Как подготовить здание к проведению демонтажных работ

Настоящий стандарт разработан в соответствии с Программой стандартизации Национального объединения строителей, утвержденной Советом Национального объединения строителей, протокол от 20 апреля 2011 г. № 18.

Настоящий стандарт разработан в развитие актуализированного«СНиП 12-01-2004. Организация строительства» для конкретизации и выработки единых требований к организации сноса и демонтажа зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения.

Стандарт взаимоувязан со стандартами Национального объединения строителей по производству строительных работ и оценке соответствия, национальными стандартами и строительными нормами и правилами, Федеральными законами и постановлениями Правительства РФ - Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. №«О техническом регулировании», Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. №«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №«О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Градостроительный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №«О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию», приказ Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. №«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции и капитальному ремонту».

Авторский коллектив: докт. техн. наук, проф. П.П. Олейник, канд. техн. наук, старший научный сотрудник В.И. Бродский, О.В. Баранов, Ю.А. Гутарев, В.А. Щитникова (ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства»).

Как оценить прочность конструкций перед началом демонтажа

Определите, что перед вами:

• Несущая стена – элемент конструкции, на который ложится нагрузка верхних этажей.
• Перегородка – служит для разделения помещения на секторы и в ряде случаев переносится без согласования.

Обычно на плане, который получают в БТИ, несущие стены прорисованы более толстыми линиями, чем ненесущие. В реальности толщина ненесущих стен и перегородок не превышает 120 миллиметров в панельных домах, 200 мм в монолитных, 250 мм в кирпичных. Несущие, разумеется, значительно толще. Стоит понимать, что помимо основы стены имеют ещё и отделку, которая не исполняет несущих функций. Слой отделочных материалов бывает очень существенным. Во многих домах определить точную толщину стен невозможно.

При определении стены как несущей разрешение жилинспекции обязательно. Если это просто перегородка, изменение плана планировки возможно без согласования, однако проектную документацию необходимо будет обновить. Но уже после окончания ремонта.

Получать разрешение необходимо, если запланирован не только снос несущей стены, но и вырезание в ней большого проема.

Исключение– дома со статусом архитектурных памятников и деревянными перекрытиями.

Для оформления перепланировки подготовьте документы заранее:

• заявление;
• свидетельство о праве владения;
• проект перепланировки;
• техпаспорт;
• сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• разрешение на перепланировку, если объект имеет статус памятника.

Выявить, где стена несущая, а где – перегородка, неспециалисту сложно. На плане БТИ это указывают не всегда, а с толщиной стен можно из-за отделки и обмануться. Чтобы избежать ошибки, обратитесь в специализированную компанию.

По общему правилу, несущие стены нельзя сносить. Это повлияет на общую прочность всего здания. Вмешательство в конструкцию приводит к его разрушению.

В некоторых случаях без сноса капитальной стены не обойтись. Если имеется разрешение соответствующих органов, работы по сносу такой стены производятся только специализированными компаниями. Обязательно рассчитывается нагрузка, устанавливается вспомогательная балка, которая берёт на себя вес, который ранее держала несущая стенка.

Снос некапитальных стенок гораздо проще. Они не влияют на прочность и безопасность здания.

Как проводится демонтаж стен и перегородок внутри здания

• Выбор метода демонтажа перекрытий
• Описание способов демонтажа

Демонтаж перекрытий является весьма сложным и ответственным процессом. Перед началом работ необходимо выбрать метод разборки перекрытия. Технология напрямую зависит от многих факторов, таких как конструкция самого здания, срок его службы, материал, из которого изготовлено перекрытие, наличие лестничных маршей, которые конструктивно связаны с демонтируемым перекрытием.

Технология демонтажа перекрытия напрямую зависит от его конструкции.

Подготовительные работы включают в себя: удаление всех сантехнических коммуникаций, электропроводки, снятие напольных покрытий, ограждение уровня или этажа, который находится ниже разрушаемого перекрытия, подготовка места, куда, возможно, будут падать или ссыпаться части демонтируемого перекрытия. Также персонал должен иметь определенные навыки в подобных работах. Демонтаж плит перекрытия, производимый на нескольких уровнях одновременно, категорически недопустим. Это связано с конструктивными особенностями зданий. В некоторых случаях демонтаж перекрытий может потребовать специальной техники. В некоторых зданиях, особенно на верхних ярусах, разбитые перекрытия придется удалять с помощью подъемного крана или лебедок.

Деревянные конструкции демонтируют следующим способом. Удаляются: засыпка, ходовые доски пола, затем ходовые щиты. Проще всего это сделать, отдирая доски и щиты от балок с помощью гвоздодера или лома. Этим же способом убирается и потолочная подшивка. Балки демонтируются путем их временного подпора по краям и дальнейшего распила. На этом демонтаж перекрытий окончен.

Особую сложность представляет демонтаж бетонных плит.

Первоначально проводится демонтаж цементной стяжки, а только после этого проводят демонтаж плит перекрытия. Для этого нарезаются штробы шириной 25-30 см и с помощью отбойного молотка отбиваются куски цемента. Для удаления цементной стяжки на больших площадях целесообразно использовать машину для нарезки швов. Демонтаж плит перекрытия производится в следующей последовательности. Определяется расположение арматуры внутри плиты. Требуется точно установить направление главных армирующих прутьев. Затем в направлении вдоль прутьев проводят разрушение бетонной плиты по полосам, ширина которых примерно равна 30-40 см. Разрушают с помощью отбойного молотка, а оставшуюся арматуру режут газовым резаком. После разрушения первой полосы переходят ко второй и далее. В завершении демонтируются несущие балки. Сначала вспомогательные, а потом главные. Балки демонтируют подобным способом. Устанавливают опоры, разбивают отбойным молотком и срезают арматуру.

Монолитное перекрытие разбирается в направлении армирующих стрежней полосами по 30-40 см.

Демонтаж бетонных сводов осуществляется продольным или поперечным методом. При продольном методе устанавливаются специальные распорки, которые воспринимают нагрузку от соседнего свода. Распорные балки изготавливают из бруса сечением 180 мм. Располагают их через интервал, примерно равный 3 м. Распорки устанавливают снизу балок. С помощью поперечного метода свод разрушают частями, длиной 2 м каждая.

Демонтаж монолитных перекрытий осуществляется так же, как и бетонных плит. Определяется направление главных армирующих стержней, затем в продольном направлении этим стержням сбивается перекрытие, ширина полосы такая же, как в случае с бетонными плитами, и равняется 30-40 см.

Примерный список необходимых инструментов и приспособлений:

• молот;
• кувалда;
• перфоратор;
• отбойный молоток;
• болгарка;
• газовый резак;
• лом;
• гвоздодер;
• подпорки различных конфигураций;
• гидравлический домкрат;
• рулетка;
• сверла;
• зубило;.
• деревянные брусья.

После того как демонтаж перекрытий окончен, приступают к разборке стен, если это требуется.

Какие особенности демонтажа бетонных конструкций внутри здания

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.

Какие разрешения и документы необходимы для проведения демонтажных работ внутри здания

Существует несколько способов демонтажа стеновой конструкции, каждый из которых предполагает использование одного инструмента.

По мнению многих экспертов в строительной отрасли, для разрушения стен лучше использовать обычные болторезы. Для этого вида работ необходимо приобрести и установить на инструмент специальный диск для резки бетона. Сначала разметьте стену так, чтобы масса была примерно одинаковой. Затем можно приступать непосредственно к поэтапной резке и разрушению стены.

Другой вариант — использовать отбойный молоток. Этот инструмент позволяет очень быстро и эффективно разрушать, но с некоторыми неудобствами. Во время работ вы столкнетесь с проблемой образования большого количества пыли и строительного мусора, поэтому этот метод подходит для людей, которые еще не переехали в квартиру или имеют возможность некоторое время пожить в другом месте.

Также можно разрушать бетонные стены с помощью перфоратора. Для этого необходимо выбрать мощный инструмент, который также оснащен специальным долотом (зубилом). Этот метод также предполагает разметку стены, сверление отверстий по всем линиям и забивание отдельных стен. Этот метод идеально подходит для уже обжитых помещений, так как он не производит столько пыли и мусора, как забивание.

Хорошо знать! Прежде чем начать работы по сносу стены, необходимо узнать, где в ней расположены инженерные коммуникации, и предварительно демонтировать их.

Также желательно позаботиться о вывозе мусора и обломков стен, которые могут образоваться после сноса. Лучше всего приобрести прочные строительные мешки.