Стоимость каркасного дома за квадратный метр: как оценить и сократить расходы

Стоимость каркасного дома за квадратный метр: как оценить и сократить расходы

Интересно, что цена одной и той же каркасной конструкции у разных продавцов может отличаться на десятки, а то и сотни тысяч рублей. В основном, заказчики не готовы вникать в систему расчётов, а по общероссийской привычке привыкли «верить людям на слово».

Формула ценообразования каркасного дома

Стоимость каркасного дома ависит от:

• Площади предполагаемого помещения (коробки);
• Простого или сложного проекта застройки (количество этажей, дверей и окон, форма дома, фасада и т.д.);
• Близко или далеко от места строительства расположены коммуникации, в том числе вода и электричество;
• Типа фундамента;
• Вида и марки утеплителя и внешней отделки (обшивка сайдингом и т.д.);
• Типа кровли (самый надёжный и красивый вариант – металлочерепица);
• Вентиляционной системы дома;
• Материалов для перегородок и внутренней отделки.

Помимо этого, придётся оплатить работу подрядчика (строительной бригады) и эксплуатацию техники.

Дополнительные расход при строительстве каркасного дома для ПМЖ

• многослойное утепление стен и потолка (например, эковатой);
• энергоэффективное отопление (тёплый пол);
• установку энергосберегающих дверей и окон.

В процентном соотношении это выглядит так: примерно 30% от общей суммы «съест» материал: качественная древесина стоит сегодня не дёшево; 25% стоимости уйдёт на кровлю и столько же – на внутреннюю и наружную отделку; 15% - на теплоизоляцию дома.

Есть строительные бригады, у которых существует стандартный тариф на возведение каркасных построек. В него уже включены все перечисленные выше пункты. В этом случае для получения итоговой стоимости достаточно умножить этот тариф на площадь будущего жилья. Только обязательно следует уточнить – какую именно площадь: жилую или рабочую (вторая в разы больше первой).

Как правило, «сверху» насчитывается цена за услуги по монтажу кровли, отопления, электропроводки, вентиляции и канализации.

«Сомнительные» схемы увеличения стоимости

Некоторые строители берут почасовую оплату за свою работу: понятие весьма относительное, ведь сюда может войти и время «перекуров» - никем не контролируемое и фактически не ограниченное. Часто сроки строительства дома при такой системе оплаты оказываются намеренно затянуты недобросовестным прорабом, а цена, соответственно, неоправданно завышена.

Связанные вопросы и ответы:

Что входит в стоимость каркасного дома за квадратный метр

Основная статья расходов, конечно же, комплектующие для возведения здания. Вам потребуются:

• фундамент;
• лес;
• гидро- и теплоизоляция;
• инженерные коммуникации;
• кровля;
• окна и двери.

Фундамент для каркасного дома чаще всего выбирают ленточного или свайного типа. Для болотистого характера местности, например, в Ленобласти, где строит дома компания Frame House, предпочтительнее использовать свайный. Он и дешевле, и не подвержен изменению из-за грунтовых вод (поскольку устанавливается ниже уровня их залегания).

Цена за фундамент зависит от метража дома, например, приобретение и установка железобетонных свай для коттеджа в 100 квадратных метров обойдется в 130–140 тысяч.

Древесина обязательно должна быть камерной сушки! Сырой лес впоследствии приведет к массе проблем: усадка, деформация и трещины наделают в доме сквозняков, так что придется оплачивать астрономические счета за отопление, а зимой все равно будет очень холодно.

Стоимость каркаса обычно считают вместе с обшивкой (фасад чаще предпочитают видеть деревянным, чем сайдинговым, да и внутри натуральные стены выглядят уютно). Конечно, цена напрямую зависит от величины дома, количества комнат и перегородок. Например, для коттеджа в 90–100 квадратов каркас обойдется в 450–600 тысяч рублей, на установку потребуется еще половина от этой суммы.

Гидро- и теплоизоляция — обязательная статья расходов любого каркасника. Чем качественнее материалы будут выбраны, тем дольше проживет дом. На утеплитель закладывайте порядка 250 тысяч рублей, если климат холодный (как в Ленинградской области) — лучше увеличить толщину утеплителя (особенно для потолка и пола) и обязательно следить, чтобы не было стыков. Более дорогой вариант обойдется примерно в 300 тысяч, точная сумма рассчитывается индивидуально исходя из метража и количества перегородок.

Инженерные коммуникации , такие как электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция для дома в 90–100 квадратных метров будут стоить около 600 тысяч (при условии, что есть собственный колодец и нет проблем с подключением к электричеству).

Кровля — одна из важных составляющих цены на каркасный дом. Стоимость мягкой и металлочерепицы сопоставима и сильно зависит от производителя, но монтаж мягкой черепицы обойдется дороже из-за необходимости делать сплошную обрешетку. Средняя цена за крышу каркасного дома для постоянного проживания от 200 до 300 тысяч рублей.

Монтаж дверей и окон , внешняя отделка обойдутся в сумму около 400–450 тысяч рублей. Стоимость внутренней отделки зависит от выбранных материалов. Самый бюджетный вариант — имитация бруса (разновидность вагонки).

Таким образом, средняя цена за материалы на недорогой каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет порядка 2–2,5 миллиона рублей.

Какие факторы влияют на стоимость каркасного дома за квадратный метр

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Как рассчитать стоимость каркасного дома за квадратный метр

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом. Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки. 

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м².

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойнойобойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства. 

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).

Как сократить расходы на строительство каркасного дома за квадратный метр

Каркасные дома делятся в зависимости от материала, из которого создается каркас. Всего существует 3 вида.

Виды каркасных домов:

1. С деревянным каркасом.
2. С металлическим каркасом.
3. С комбинированным каркасом: металлическим, деревянным, каменным и другими.

Самые популярные – деревянные каркасные дома. Это классический вариант строительства. Он является своего рода прародителем каркасных домов.

При строительстве дома с деревянным каркасом используются только пиломатериалы разной формы и видов. Недобросовестные русские застройщики хотят сэкономить, поэтому покупают материалы разной влажности: от камерной сушки до естественной. Из-за этого каркасный дом служит на 10−20 лет меньше, теряются его тепло-, ветроизоляционные качества. Строительство обходится недорого, поэтому не нужно экономить на материалах. Для каркасного дома нужно дерево камерной сушки, а не естественной.

Для сборки каркаса используют саморезы и шурупы по дереву, гвоздевые крепления. Они играют роль основных крепежных элементов. Конструкция дома собирается по системе диагональных раскосов. Поэтому здание получается прочным, выдерживает сильные порывы ветра и землетрясения средней амплитуды.

Для каркасного дома подходит любой тип фундамента: от свайного до железобетонного. Поскольку здание легкое, ему не нужно массивное и крепкое основание. Экономия на фундаменте уменьшает себестоимость дома до 500 тысяч рублей и ускоряет строительство.

Рекомендуется строить каркасный дом на прочном фундаменте, у которого нет амортизационных свойств. Как правило, россияне отдают предпочтение деревянному основанию на сваях. Это не самый практичный вариант: любое силовое воздействие на фундамент дома будет отдаваться во всех его уголках. Поэтому жильцам придется испытывать некомфортные ощущения из-за посторонних звуков. Чтобы этого не произошло, нужно выбирать более прочное основание.

Недостатки деревянного каркасного дома – неустойчивость к огню и зависимость от влажности. Дерево – главный проводник воды. В условиях повышенной влажности оно гниет и привлекает насекомых и грызунов. Проблемы решаются усиленной обработкой дома с помощью специальных средств защиты.

Второй вид каркасных домов – стальные, или металлические. Они делятся на 2 подвида: с легким и тяжелым каркасом.

Дома с легким каркасом строят по технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций), которая активно применяется в странах Европы, Японии.

Каркас монтируется с помощью легких оцинкованных профилей разных марок. Среди них стоечные и направляющие профили, пласты, металлоэлементы, уголки, крабы. Их толщина – 1–2 мм, из-за чего каркас и называют легким. Остальные части дома крепятся с помощью скручивания саморезов по металлу. Они монтируются отдельно, а затем соединяются, подобно «Лего», в единую конструкцию.

Плюсы дома с легким каркасом:

• пожароустойчивость;
• защита от грызунов и насекомых;
• минимальная сушка и деформация;
• срок службы – до 100 лет;
• доступность: строительством можно заниматься в любое время года, при этом дом не теряет своих характеристик.

У оцинкованного каркасного дома есть два минуса. Первый – стоимость: оцинкованные профили дороже дерева. Второй – сроки строительства: возведение дома занимает от 2 до 6 месяцев.

Дома с тяжелым каркасом – самые невостребованные. Строительство отнимает много времени, а сама конструкция получается очень тяжелой. Такие дома можно встретить крайне редко. Металлический каркас монтируется из тяжелого металлопроката и оцинкованных профилей. Толщина стройматериалов – от 2 мм. Используются уголки и швеллеры из черного металла.

Строительство каркасного дома из металлопроката черного металла занимает до 6 месяцев. Оно обходится дороже на 40%, чем остальные виды работ. Такой каркасный дом строится путем сварки.

Третий вид – комбинированные каркасные дома. Это свобода для дизайнерских решений. Иногда деревянные каркасные дома перестраивают в комбинированные во время капитального ремонта. Грамотное сочетание камня и древесины – это баланс между комфортом и невысокой стоимостью.

Комбинированные каркасные дома популярны в загородном строительстве. Они подходят для сезонного и постоянного проживания.

Первый этаж, как правило, каменный. В его основу ложится кирпич, бетон, газобетон или керамзитоблоки. Второй этаж – каркасный. Используются оцилиндрованные бревна или клееный брус.

При строительстве каркасного комбинированного дома разные материалы сочетают не только внутри, но и снаружи. Так, по желанию клиента используются разные виды декора. Например, кирпичные стены отделываются блок-хаусом, а сам дом утепляется по технологии вентилируемого фасада.

Второй этаж комбинированного каркасного дома облицовывается декоративной штукатурной или каменной плиткой. На просторах интернета представлены сотни вариантов, которыми можно вдохновиться. Если человек хочет жить в оригинальном, комфортном и универсальном доме, ему стоит обратить внимание именно на комбинированные каркасные постройки.

Какие материалы используются для строительства каркасного дома и как они влияют на стоимость за квадратный метр

Цена включает в себя проектирование здания, покупку стройматериалов и работу подрядчиков. Рассказываем, сколько придется заплатить в 2024 году и от чего зависит стоимость.

Сколько стоит разработка проекта будущего дома

На сайтах компаний, которые занимаются проектированием, указана цена за квадратный метр. Вот какая стоимость услуг сейчас актуальна:

• Эскизное проектирование – от 1000 рублей/м².
• Визуализация в 2D – от 200 рублей за квадратный метр, в 3D – от 600 рублей/м².
• Архитектурная часть – от 1000 рублей/м².
• Конструктивная часть – от 1000 рублей/м².
• Проектирование канализации и водоснабжения – от 250 рублей/м².
• Создание плана электроснабжения – от 350 руб. за квадратный метр.
• Проектирование отопления – от 800 рублей за м².
• Разработка дизайн-концепции – от 1000 рублей за квадратный метр.
• Подборка мебели и освещения – от 1500 руб./м², за дополнительную оплату можно выбрать декор.
• Ландшафтное проектирование – от 2500 рублей за сотку.

Стоимость строительства

В работу строителей входят монтаж фундамента, сборка металлического каркаса, установка панелей, заливка пола, отделка и проведение коммуникаций. Также понадобится потратить деньги на отделку комнат.

Цена начинается от 1,5 миллиона рублей. К сожалению, в последние годы эта сумма увеличивается из-за растущей стоимости стройматериалов.

Что влияет на цену

Стоимость зависит от следующих факторов:

• Этажность дома и другие особенности проекта.
• Сложность электрической проводки и других коммуникаций.
• Цена отделочных материалов.
• Удаленность участка.
• Сложность ландшафта.

Как влияет дизайн и планировка каркасного дома на стоимость за квадратный метр

В утеплении нуждаются все поверхности. При наличии мансардного этажа его также утепляют. На среднеразмерное строение потребуется около 100 м³утеплительного материала, что эквивалентно 130-160 тыс. руб. Стоимость строительства каркасного дома за м²обязательно учитывает затраты на утепление.

Утепление каркасного дома необходимо и изнутри. Повысить эффективность процесса можно дополнительным внешним утеплителем. Его наличие дает возможность перекрыть щели между внутренними слоями и в местах стыков, а также сместить мостики холода.

Утепление относится к простым задачам, выполнение которых возможно собственными силами. Дополнительно при его реализации наносят гидро- и пароизоляционные материалы. Однако данные операции можно провести позже.

Рис. 6 Реализация паро- и теплоизоляции

Для изоляционного материала характерны такие параметры:

• Толщина — 150 мм.
• Толщина перегородочных плоскостей — 100-150 мм.
• Толшина для потолочных и напольных плоскостей — 200 мм.

Стоимость каркасного дома за м²можно снизить, если выполнять работы самостоятельно. На данном этапе экономия может составлять до 30% от общей его цены.

Создание чистового пола просчитывается в отдельном порядке. Преимущественно для них выбирают подготовленную шпунтованную доску для полов. Средняя расценка этого материала за м²составляет 500 руб. Значительная сумма потребуется для финишной отделки полов, однако можно сэкономить проведя ее собственноручно.

Какие дополнительные расходы могут быть связаны с строительством каркасного дома за квадратный метр

Уважаемые строители, помогите с информацией, пожалуйста.
Итак, есть старый дачный дом, который стоит на кирпичном фундаменте, подвал глубиной около 1м ниже уровня земли, к дому подведен газ. Так как данный дом приходит в негодность, то было решено заменить его одноэтажным каркасным домом площадью примерно 90-100 кв м.
Когда я начал изучать вопрос, то оказывается очень много информации из разряда: все равно тебя обманут, каркасники говно, надо строить из кирпича, из блоков, из говна мамонта и тд… Цены сильно разнятся у столичных компаний и региональных. Одни говорят, что можно дешево построить, другие что минимум это 45 т.р квадратный метр. Кто-то строит сам. Но я не строитель и вообще считают, что каждый должен заниматься своим делом. Да и сидеть на стройке и контролировать бригаду я не смогу.
Я понимаю, что дешево и хорошо не бывает, дорого-богато идеально мне не надо. Мне нужно оптимально. Бюджет на постройку дома 2- 2,5 млн без учёта подведения газа, воды и установки септика.
Вопрос: 1.
как вы оцениваете большие компании такие как Терем и тд? Стоит ли к ним обращаться? Если нет, то почему?
2. Сколько примерно нужно закладывать денег для подключения воды к газовому котлу и разводка по дому. Ну и установка септика, учитывая семью из 4 человек.
Т. Е сколько еще по вашему опыту нужно вложить, чтобы в доме были все коммуникации? Естественно, что берем средние цены на материалы и оборудование.
З.ы. очень хочется услышать конструктив, но если у кого-то накипело, то можно смело писать в комментариях гадости, если это поможет вам почувствовать себя лучше.
Всем добра!

Как выбрать строительную компанию для строительства каркасного дома и как это влияет на стоимость за квадратный метр

Владелец загородного дома должен платить налог на имущество физических лиц. Основой для его расчета является кадастровая стоимость объекта, внесенная в Росреестр. Ставка налога на жилой дом составляет 0,1–0,3% в зависимости от вида объекта и региона и 2%, если стоимость дома выше 300 млн руб. (). Ставку налога в своем регионе можно проверить на

В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (пп. 3–5 ст. 403 НК РФ), отметила юрист, основатель юридического центра «10 Соток», автор подкаста об оформлении земельных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина:

• по жилому дому — 50 кв. м;
• по квартире, части жилого дома — 20 кв. м;
• по комнате, части квартиры — 10 кв. м.

Например, если площадь жилого дома 32 кв. м, (32–50 кв. м), то налоговая база равна нулю, соответственно, и размер подлежащего уплате налога равен 0 руб., разъяснила Юлия Толстихина.

Если площадь дома, например, 120 кв. м, его кадастровая стоимость составляет 3 млн руб., а ставка налога в регионе равна 0,1%, то налог исчисляется следующим образом, привела пример юрист:

• 120 – 50 = 70 кв. м (площадь, из которой исчисляется налог);
• 3 млн руб. / 120 = 25 тыс. (кадастровая стоимость 1 кв. м);
• 50 × 25 тыс. руб. = 1,25 млн руб. (сумма на которую уменьшается налог);
• 3 млн руб. – 1,25 млн руб. = 1,75 млн руб. (налоговая база — сумма из которой исчисляется налог);
• 1,75 млн руб. × 0,1%= 1,75 тыс. руб. (сумма налога).