Внутренний демонтаж помещений: все, что нужно знать перед началом работ

Внутренний демонтаж помещений: все, что нужно знать перед началом работ

На этот вопрос стоит посмотреть с двух сторон вы сами будете выполнять демонтаж или наймете бригаду специалистов.

Начнем с демонтажа своими руками а для начало что вам нужно демонтировать не все виды работ вы сможете выполнить самостоятельно так как некоторые виды требуют особых навыков и специфического инструмента. Такие работы как алмазное бурение и резка, демонтаж проемов в несущих стенах, демонтаж несущих стен с усилением перекрытий. Это основные виды работ которые самостоятельно будет выполнить проблематично из за дорогостоящего оборудования и требуются особые знания в конструкции здания.

А вот если вы решили сделать ремонт и самостоятельно демонтировать старые отделочные материалы это будет под силу каждому человеку при минимально прямых руках.

Требуемая форма одежды закрытая удобная обувь с твердой поверхностью, на ноги плотные джинсовые штаны , на верх кофта с закрытыми рукавами и прорезиненные перчатки, на голову каску но если вы не собираетесь демонтировать твердые материалы можно просто головной убор. Плотная одежда требуется для защиты поверхности тела от попадания острых кусочков плитки, бетона, кирпича и ее повреждения или даже бывают случаи обжигания покрова кожи от горячих пик, буров от перфоратора.

Рассмотрим виды работ и требуемый к ним инструмент.

Снятие обоев выполняются с помощью шпателей шириной до 100мм и плотные чтоб края шпателя не загибались , теплая вода в распылители или просто бутылка с пробитой пробкой для предварительного размачивания обоев так они будут легче сниматься при снятии обоев обязательно стоит внимательно снять нижний прозрачный бумажный слой в противном случае шпаклевка или штукатурка будет плохо держаться.

Демонтаж твердых отделочных материалов ( штукатурка, стяжка, плитка. ) нам потребуется перфоратор ( отбойный молоток ) мощностью от 3 до 25 дж в зависимости от крепости материалов и широкая лопатка . Лопатка должна быть острой так будет легче отделятся от снования.

Разбор легких перегородок ( гипсокартон, дерево .) такие перегородки удобнее всего разбирать точнее резать с помощью сабельной пилы с двумя видами пилок . Полотна с мелким зубом требуются для резки гипсокартонных перегородок так как внутри металлический профиль.

Полотна с крупным зубом для резки деревянных перегородок.

При таком виде разбора меньше всего мусора и уже режем под транспортабельные размеры чтоб сразу демонтировать и погрузить в машину под вывоз мусора.

Демонтаж твердых стен, перегородок выполняется от потолка сверху вниз доступный способ любому человеку отбойными молотками от 15 до 25 дж в зависимости от плотности и вида материала стен.

Разбор деревянного пола выполняется паркетной или сабельной пилой из примера с легкими перегородками нарезаем все на подъёмные одному человеку квадраты.

Мы рассказали о самых распространённых видах демонтируемых материалов и самых доступных для самостоятельного выполнения.

Если вы решили заняться поиском специалистов для выполнения работ. Тут стоит рассмотреть пару тройку организаций так вы поймете среднюю ценовую категорию вашем городе и найти самого добросовестного специалиста.

Требования к организации:

• Развернутая сметная стоимость после осмотра объекта и окончательная стоимость чтоб не было изменение цены в процессе.
• Наличие всего необходимого собственного инструмента желательно от известных брендов это говорит о профессионализме подрядчика.
• Наличие комплекса услуг чтоб работа была выполнена в полном размере от одной организации и вам не пришлось искать отдельно к примеру вывоз мусора .
• Проверка уборочного инструмента чтоб бригада навела порядок после проведение всех работ.
• И самое главное адекватность специалистов чтоб не было у вас проблем с соседями и коммуникациями помещения.

Заключение.

Теперь вы знаете как выполнить задачу своими силами или нанять профессиональную организацию.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое внутренний демонтаж помещений

Что такое демонтаж и что в себя включает

Обсудим вопрос, что такое демонтаж и как он производится. Это первый и очень важный этап в ремонте помещений, крыши или конструкций. От его правильного проведения зависит качество дальнейших работ. Начнём с того, что он собой представляет.

Что входит в демонтаж

Начнём с того, что входит в демонтаж и как его производить. Любой ремонт следует начать именно с него. Потому что в процессе демонтажа убирается старая отделка и поверхности подготавливаются к последующим работам. Очень часто из-за некачественного подготовительного этапа новое покрытие держится плохо и его приходится заменять.

Где проводят демонтаж? В любом месте, где будет проходить ремонт. Это может быть квартира, комната, крыша или внешняя отделка дома. Очень часто цена монтажа мембранной кровли в Санкт-Петербурге   учтена вместе с демонтажем старого покрытия.

Что в себя включает демонтаж

Следующий вопрос – что в себя включает демонтаж и как он проводится. В этот процесс может быть включен снос старых конструкций, отделки или инженерных систем. Также в процессе демонтажа полностью убирают старое покрытие.

От перечня необходимых работ будет зависеть сложность и стоимость демонтажа. Избежать недоразумений в этом вопросе поможет составление сметы проекта. Перед выбором услуг узнайте, что они собой представляют. Например, заранее уточните для чего нужен геотекстиль   в Вашем случае и какие работы нужно провести для его укладки.

Чем отличается демонтаж от сноса

Поговорим, чем отличается демонтаж от сноса и что лучше выбрать. Во время этих процессов убираются лишние конструкции. Снос – более радикальный метод, чем демонтаж. Он предполагает удаление конструкций без возможности обратного сбора.

Демонтаж помогает деликатно избавиться от ненужных конструкций, при этом позже их можно будет вернуть на место. Оба варианта могут использоваться и перед укладкой мембранной ПВХ кровли в Иваново и других городах. Выбор того или иного способа зависит от проекта и обсуждается при планировании ремонтных работ.

Что дороже: монтаж или демонтаж

Разберём, что дороже: монтаж или демонтаж конструкций. Как правило, нет единого мнения по этому вопросу. Всё будет зависеть от проекта. Чаще всего, монтаж бывает дороже из-за большого количества трудозатрат и необходимых материалов.

При ремонте крыши эти два процесса используют последовательно и их стоимость складывается в единую сумму. Если Вы хотите сэкономить – можно сделать демонтаж самостоятельно, а монтаж новых конструкций доверить специалистам. Они лучше знакомы с устройством мембранной кровли   и смогут уложить её быстрее и качественнее.

Что такое демонтаж конструкций

На вопросе что такое демонтаж конструкций мы остановимся подробнее. Этот процесс включает в себя изучение сносимого объекта, согласование условий работы и разработка технологии. Главная задача демонтажа конструкций – убрать непригодные для использования конструкции и узлы.

Почему стоит соблюдать правила проведения демонтажных работ? Это обеспечивает безопасность проводящего работы и предупреждает возможность обрушения. Демонтаж конструкций также будет нужен и при укладке плоской мембранной кровли в Москве   или других видов крыши.

Что такое план демонтажа

Последний вопрос – что такое план демонтажа и как его составить. В него входит составление схематического плана с учётом нюансов проекта. На нём показано, какие конструкции имеются и какие из них необходимо демонтировать, а какие оставить.

Почему нужно составить план демонтажа перед началом работ? Благодаря нему у строителей будет понимание, что нужно убирать, а что нет. Это сэкономит время и средства. План работ также поможет выбрать один из видов кровли для крыши частного дома   с учётом потребностей проекта.

Таким образом, процесс демонтажа – важная часть ремонта помещений, крыши или конструкций. Он отличается от сноса аккуратным проведением работ, после которых конструкцию можно собрать обратно. Использование планов по демонтажу значительно упростит его проведение и сэкономит время и силы.

Какие инструменты и оборудование используются для внутреннего демонтажа помещений

Демонтаж труб, панелей, перегородок, замена дверных, оконных заполнений и другие капитальные работы требуют более серьезной подготовки и наличия профессиональных инструментов. А если речь касается сноса зданий и сооружений , то и тяжеловесной техники. Но отметим сразу – важно не только располагать инструментами и техникой, но и уметь ими пользоваться, соблюдая технологию и правила безопасности.

• Бензорез. Основной инструмент строителя, позволяющий выполнять широкий спектр демонтажных работ, в том числе, разрезать бетонные стены и перекрытия. Комплектуются металлическими дисками разных диаметров с алмазным покрытием, расширяющим спектр проводимых работ и улучшающим их качество. Бензорезы отличаются по мощности, производительности, максимальной глубине реза и другим параметрам, но есть бесспорные лидеры рынка, которые имеются в арсенале компании «Дестрой»: Husqvarna (модель K650 Cut-n-Break) , Stihl (модель TS 400) , STIHL (модель TS 700) .
• Бетонолом. Название инструмента говорит само за себя – используется для демонтажа бетона. Это легкий электрический инструмент, упрощающий работы по демонтажу пола, бетонных панелей, стен. Одна из самых универсальных и производительных моделей — Bosch GSH 16-30.
• Отбойный молоток. Демонтаж армированной стяжки, разборка кирпичной кладки, оборудование проемов выполняются с использованием отбойного молотка. Это мощный ударный инструмент, разрушающий обрабатываемый материал при помощи пики, совершающей возвратно-поступательные движения. В распоряжении нашей бригады – проверенные модели оборудования Hilti TE 1000, 1500 и 3000 AVR, Bosch GSH 11 E и GBH 11 DE и др.
• Перфоратор. Инструмент, без которого сложно представить демонтаж. Высокая мощность обеспечивается за счет отдельного пневмомеханизма. Оборудование используется для расширения проемов, пробивания отверстий в бетоне, штробления и других работ. Мы работаем с использованием перфораторов Bosch GBH 11 DE и Makita HR5001C.

Какие правила и нормы следует соблюдать при выполнении внутреннего демонтажа помещений

Не нужно получать разрешение лишь на разборку встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных (то есть включённых в документацию БТИ) помещений, а также на снос (полный и частичный) ненесущих перегородок. Заметим, что во втором случае после завершения работ изменение плана квартиры всё же придётся оформить в органах жилищного надзора. 

На любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции здания и/или связанную с увеличением нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Это требование относится,  в частности, к устройству, изменению расположения или размеров либо заделке проёмов в несущих стенах, а также демонтажу ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающих). 

Перед началом демонтажных работ стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна». Захватите с собой копию плана квартиры, предварительно отметив на нём проектируемые изменения, — и вас проконсультируют о порядке согласования.

При демонтажных работах запрещено: 

1. Сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связок между сборными элементами.
2. Устраивать проёмы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, а также объединять газифицированные помещения с жилыми.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции и уменьшать их сечение.
4. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при замене перегородок из лёгких материалов на аналогичные из тяжелых.
5. Переносить радиаторы отопления , подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, в лоджии, на балконы и веранды.
6. Делать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, трубопроводов (в домах типовых серий).

Как избежать повреждения конструкций и систем в помещении во время внутреннего демонтажа

Разборку можно вести только сверху вниз. Во время разбора боковых свисающих частей (вроде карнизов) недопустимо стоять на стене.

Неустойчивые конструкции надо сразу удалять или закреплять. Такие работы нужно обязательно проводить под надзором прораба или другого руководителя. Запрещается вручную подрубать каменные столбы, простенки и дымовые трубы: их обрушение грозит травмой.

Нельзя вести работы в гололёд, грозу, при тумане и сильном дожде, из-за которых снижается видимость, ветре при скорости более 6 м/с и его порывах со скоростью более 10 м/с.

Также все работники должны быть в очках для защиты глаз.

Дальше правила немного различаются в зависимости от метода разборки сооружения.

С применением экскаваторов и другой техники

Машины надо разместить подальше от места обрушения. Современные экскаваторы могут иметь стрелы длиной до 60 м. Кабину машиниста нужно защитить от возможного попадания осколков. Каждый водитель экскаватора должен быть снабжён рацией.

С помощью подъёмных механизмов

Все, кто работает в люльках, на передвижных лесах и приставных лестницах, должны знать и применять. Людей нужно снабдить страховочными и анкерными системами, системами эвакуации.

Строительный мусор, который перемещает подъёмный кран, должен быть упакован в ящики или контейнеры и надёжно закреплён. Опускать его можно на заранее подготовленное место.

Методом валки

Тросы, с помощью которых техника обрушивает сооружение, должны быть в три раза длиннее его высоты.

На взрывных работах

Во время взрывного демонтажа нужно рассчитать радиус разлёта осколков. И, конечно, в зоне не должны находиться ни люди, ни техника.

Как обеспечить безопасность рабочих и окружающей среды при выполнении внутреннего демонтажа помещений

Демонтажные работы являются неотъемлемой частью строительных и ремонтных процессов, однако они связаны с повышенными рисками для здоровья и жизни работников. Соблюдение техники безопасности при проведении демонтажных работ позволяет минимизировать эти риски и обеспечить безопасное выполнение задач. В этой статье мы рассмотрим основные правила и рекомендации по технике безопасности при проведении демонтажных работ.
Перед началом демонтажных работ необходимо провести тщательное обследование объекта и разработать план работ. Это включает в себя оценку состояния конструкций, определение возможных опасностей и разработку мер по их предотвращению. План работ должен быть согласован со всеми участниками и включать последовательность действий, а также меры безопасности.
Кроме того, важно обеспечить правильную подготовку рабочего места. Это включает в себя установку ограждений, предупреждающих знаков и освещения. Рабочая зона должна быть очищена от посторонних предметов и обеспечена средствами для оперативного оказания первой помощи.
Еще один важный аспект – это использование средств индивидуальной защиты (СИЗ). Работники должны быть обеспечены касками, защитными очками, перчатками, спецодеждой и обувью с защитными элементами. Использование СИЗ позволяет снизить риск травм при выполнении демонтажных работ.
Также особое внимание следует уделить обучению и инструктажу работников. Все участники демонтажных работ должны пройти соответствующее обучение и инструктаж по технике безопасности. Регулярные тренировки и проверки знаний позволяют поддерживать высокий уровень безопасности на рабочем месте.
Также необходимо учитывать специфику использования спецтехники при демонтажных работах. Операторы техники должны быть квалифицированными и иметь соответствующие допуски. Техника должна быть в исправном состоянии и регулярно проходить техническое обслуживание.
Соблюдение техники безопасности при проведении демонтажных работ является ключевым фактором для обеспечения здоровья и жизни работников. Правильное планирование, подготовка рабочего места, использование средств индивидуальной защиты и обучение работников позволяют минимизировать риски и обеспечить безопасное выполнение задач. Регулярные проверки и контроль за соблюдением правил безопасности играют важную роль в поддержании высокого уровня безопасности на строительных объектах.

Как утилизировать строительные отходы, полученные при внутреннем демонтаже помещений

При строительстве образуется грунт, который изымается со строительной площадки. Это природный материал, который можно использовать при засыпке ям, оврагов и повышения уровня других площадок. Такой грунт может использоваться для послойной изоляции отходов, размещаемых на полигонах. Проблему тут лишь одна — расстояние транспортирования.

В дальнейшем строительные отходы представлены бракованными изделиями, бетонными и кирпичными сколами, остатками раствора, обрезками стальной арматуры, испорченной опалубкой и прочей оснасткой. При гидроизоляционных работах образуются отходы, загрязненные нефтепродуктами.

Инертные материалы (бой кирпича и бетона) до сих пор стараются закопать на месте строительства и часто перегибают палку, когда придомовые территории возле новостроек становятся похожи на лунный ландшафт. Все упирается в затраты на вывоз строительного мусора.

Остальные отходы строительства стараются вывезти. Металлолом вывозят заготовители. Отходы пластика также очень часто сдаются на переработку. Даже стеклобой иногда собирается и утилизируется. Невостребованные отходы строительства, как правило, попадают на свалки или используются для засыпки отработанных карьеров.

Теоретически, все строительные отходы можно использовать, но при условии их разделения. Для этого, некоторые компании предоставляют крупногабаритные контейнеры для накопления строительных отходов раздельно по видам: металл, пластик, стекло, камни (кирпич, затвердевший раствор и бетон), дерево. Такая организация сбора строительных отходов выгодна строителям, т. к. в этом случае тариф на вывоз отходов меньше. Компании, занимающиеся утилизацией строительных отходов, избавляются от необходимости сортировать такие отходы.

Какие виды помещений могут быть подвергнуты внутреннему демонтажу

Чтобы сделать в коммерческом помещении ремонт, необходимо сначала провести подготовительные работы. При их выполнении помещение освобождают от мебели и оборудования, а затем проводят демонтажные работы.

Что входит в демонтажные работы

При демонтаже коммерческих помещений выполняют следующие работы:

• удаляют старые облицовочные покрытия: краску, обои, штукатурку, керамическую плитку и прочее;
• снимают напольное покрытие: паркет, ламинат, линолеум, плитку и прочее;
• разбирают потолочные конструкции: удаляют плиты, подвесные или натяжные потолки;
• демонтируют оконные и дверные блоки;
• разбирают внутренние перегородки;
• демонтируют инженерные коммуникации.

При демонтаже складского помещения одна из основных задач – разборка стеллажей

От чего зависит объем работ при демонтаже

Объем демонтажных работ зависит от вида ремонта, который предполагается провести в помещении. Различают текущий (косметический) и капитальный ремонт. При проведении текущего основная задача – сохранить эстетичный внешний вид помещения. Для ее решения меняют облицовочные и напольные покрытия, устраняют мелкие дефекты инженерных систем с заменой розеток, выключателей, кранов, смесителей и прочего.

При проведении капитального ремонта помимо внешнего вида восстанавливают эксплуатационные характеристики строительных конструкций и инженерных систем помещения, поэтому объем работ значительно больше. В этом случае:

• восстанавливают или заново возводят перегородки с одновременным проведением перепланировки помещения;
• перестилают полы с частичной или полной заменой основания;
• заменяют элементы системы вентиляции и кондиционирования (фильтры, короба, электродвигатели и прочее);
• устраняют дефекты или меняют приборы отопления и трубопровод системы отопления;
• меняют часть или всю проводку, предохранительные щитки и осветительные приборы системы электрического освещения;
• устраняют дефекты или заменяют трубопровод и водоразборное оборудование системы водоснабжения;
• меняют изношенные или вышедшие из строя элементы системы газоснабжения, пожарной, охранной и других слаботочных систем.

Скачайте подробный прайс лист

на все наши услуги по ремонтно-отделочным работам и комплексному техническому обслуживаниею объектов недвижимости

Особенности демонтажа коммерческих помещений

Коммерческие помещения делятся на несколько видов:

• офисные;
• торговые;
• производственные;
• складские;
• социальные (бассейны, спортивные клубы, фитнес-центры и прочее).

У каждого из них есть свои особенности, поэтому подходы к выполнению демонтажных работ тоже различаются. Например, в складских помещениях высота потолков может достигать 12 м, поэтому для выполнения бо́льшей части работ понадобится специальное оборудование и техника. В производственных помещениях используют станки, которые фиксируют на мощных фундаментах. Для их удаления понадобится компрессорное оборудование.

Для производственных помещений характерно бетонное напольное покрытие, удалить которое без специального оборудования не получится

Особого внимания требует демонтаж инженерных систем в коммерческих помещениях. Системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования, слаботочные, газовые и электросети необходимо сначала отключить от внешних питающих коммуникаций. Дальнейшие действия зависят от вида инженерной системы:

• При демонтаже систем водоснабжения, канализации и отопления из них нужно удалить воду и сливные стоки, затем снять водоразборные и запорные краны, приборы отопления, умывальники, ванны и прочее, а после этого приступить к разборке трубопровода.
• При демонтаже систем электроснабжения и освещения сначала снимают выключатели, розетки, плафоны, щитки, рубильники и прочее. Затем демонтируют проводку.
• При демонтаже систем газового снабжения нужна особая аккуратность. При этом сначала заглушками перекрывают подачу газа, а затем начинают демонтаж оборудования и трубопровода.

Для заключения договора на демонтаж коммерческих помещений в Москве и Подмосковье звоните по телефонуили направляйте заявку на электронную почту.

Как оценить стоимость внутреннего демонтажа помещений

Сказать,что нарушение одного из параметров может привести к потере здания слишком громко, но имейте ввиду, все возникающие вопросы со стороны органов местного самоуправления, при нарушении жилищного законодательства, трещины в конструкциях, обрушения, травмы людей, если вы что-то недосмотрели или упустили из виду, вся ответственность согласно Административного и Уголовного Кодекса, будет возложена на ваши плечи и исполнителей по демонтажу конструкций.

Результататом таких самовольных работ по демонтажу несущих конструкций, как правило, является предписание Жилищной Комиссии и штраф - согласно Административному Кодексу.

Штраф в свою очередь не освобождает от ответственности за самовольную перепланировку, и выписывается многократно, т.е. каждый месяц до устранения разногласий в документации.

В случае если вы будете бездействовать или будут затронуты права третих лиц при проведении работ по демонтажу, или в следствии таковых, может возникнуть уголовная ответственность согласно УК РФ.

Алмазная резка проёмов в капитальных стенах

Алмазная резка в несущих конструкциях требует обязательного допуска СРО, но последнее время участились случаи, когда бригады выдают себя за компании, и клиентам предоставляют допуск СРО "финансового оператора".