Как правильно провести демонтаж коммерческого помещения в Москве

Как правильно провести демонтаж коммерческого помещения в Москве

Снести здание совсем не так просто, как может показаться. Чтобы провести процедуру сноса/демонтажа законно, важно грамотно подготовить соответствующие документы и согласовать их. В этой статье речь пойдет проекте организации работ по сносу и демонтажу. Расскажу, что он включает в себя и как его правильно подготовить.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва ( наш адрес )

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург ( наш адрес )

Или закажите.

Все консультации бесплатны.

Необходимость демонтировать здание может возникнуть у собственника при разных обстоятельствах. Наиболее распространённая причина, когда собственник решается на снос или демонтаж — выработка зданием своего ресурса. Здания старой постройки морально устаревают, требуют больших вложений на содержание, восстановление и ремонт. Чаще всего такие объекты долго простаивают, ветшают вплоть до того момента, пока собственник решается на их ликвидацию.

Освобожденная площадь участка, как правило, после сноса используется собственником по иному назначению, например, расширяются зоны для проезда транспорта, организуются парковочные места, благоустроенные зоны отдыха. На освободившемся месте нередко возводятся новые современные постройки, отвечающие необходимому функционалу.

Снос или демонтаж здания — это комплекс строительных работ на участке. Но приступать к ним без проекта нельзя.

Связанные вопросы и ответы:

Сколько стоит демонтаж коммерческого помещения в Москве

При проведении демонтажа здания, независимо от его размеров или сложности, необходимо соблюдать определенные процедуры и предоставить соответствующую документацию. Это важно для обеспечения безопасности работников, окружающих людей и окружающей среды. Давайте рассмотрим основные документы, которые требуются при демонтаже здания, а также условия, когда необходимо составление проекта организации демонтажа.

Разрешительная документация: Для начала демонтажных работ владелец или ответственный заказчик должен получить разрешение на демонтаж здания. В каждой стране и регионе могут существовать свои правила и требования относительно получения разрешительной документации. Обычно это включает в себя обращение в местные органы государственного управления или строительные инспекции для получения соответствующего разрешения.

Проект организации демонтажа: Проект организации демонтажа является основным документом, необходимым при демонтаже здания. Он разрабатывается специалистами и определяет все аспекты проведения работ, включая последовательность операций, применяемые методы демонтажа, необходимое оборудование и меры безопасности. Проект организации демонтажа разрабатывается с учетом законодательства, строительных норм и правил, а также специфических требований, связанных с конкретным зданием и его окружением.

Согласования и разрешения: При демонтаже здания могут потребоваться различные согласования и разрешения. Это может включать согласование с местными органами государственного управления, строительными инспекциями, экологическими агентствами или другими организациями. В некоторых случаях может потребоваться согласование с соседними владельцами недвижимости или предприятиями, которые могут быть затронуты демонтажом.

Техническая документация: Помимо проекта организации демонтажа, необходимо предоставить техническую документацию, которая подтверждает соответствие использованных материалов и конструкций требованиям безопасности. Это может включать планы и чертежи здания, результаты инженерных и геотехнических исследований, анализ состава материалов (например, на наличие асбеста или других опасных веществ), а также документацию о возможных опасностях или рисках, связанных с демонтажом.

Меры безопасности и страхование: При демонтаже здания необходимо предусмотреть меры безопасности для защиты работников, окружающей среды и имущества. В некоторых случаях может потребоваться страхование на случай возможных повреждений или несчастных случаев, связанных с демонтажом.

Когда нужен проект организации демонтажа?

Проект организации демонтажа обязателен в следующих случаях:

При демонтаже зданий, являющихся крупными или сложными конструкциями, такими как многоэтажные здания, промышленные сооружения, мосты и т.д.

Если демонтажные работы предполагают применение специальных методов или оборудования, например, использование взрывных веществ, кранов или специальных инструментов.

При наличии опасных веществ или материалов, которые могут потребовать специальных мер безопасности при демонтаже, таких как асбест, радиоактивные материалы, химические вещества и другие опасные отходы.

Если демонтаж может повлиять на окружающую среду, например, при демонтаже близко расположенных зданий, наличии подземных коммуникаций или важных инфраструктурных систем.

При необходимости соблюдения законодательства и строительных норм, которые требуют представления проекта организации демонтажа для получения разрешения на демонтаж.

В целом, проект организации демонтажа является важным инструментом для планирования и выполнения безопасных и эффективных работ по демонтажу здания. Он позволяет организовать последовательность операций, учесть особенности здания и его окружения, а также применить соответствующие меры безопасности.

Какие разрешения и документы необходимы для демонтажа коммерческого помещения в Москве

Самый простой способ – спросить у знакомых, которые уже обращались в такие организации. Если это невозможно, поиск можно выполнить вручную, изучая сайты компаний и лично проводя собеседования (на это уйдет много времени, зато вы получите детальную информацию). Не рекомендуется создавать запросы и искать подрядчика на крупных порталах по оказанию услуг. Есть риск, что вы получите множество откликов, сообщений от различных специалистов и даже мошенников, а в таком обилии информации сложно разобраться. При проверке подрядной компании учитывайте несколько рекомендаций:

• Предпринимателей можно просто проверить по ИНН на портале налоговой службы. Этот простой способ поможет понять, были ли у компании судебные дела, и в каком количестве, как часто подрядчик подавал в суд на заказчика. Вы можете увидеть объем выручки у организации в течение года. Если вы планируете масштабные работы, а у компании небольшая выручка, лучше обратиться к другим специалистам.
• Надежный и профессиональный работник откажется выполнить ремонт без детально проработанного проекта, даже если вы будете просить об этом. Часто клиенты в целях экономии отказываются создавать проект и просто дают специалисту устное описание или невнятные наброски. Однако опытные подрядчики знают, к чему приводит такая небрежность.
• Хорошие специалисты практикуют персональный подход, они всегда готовы предложить решения по оптимизации проекта, в соответствии с вашим бюджетом и потребностями. Компания не будет убеждать вас переплачивать за дорогостоящее оборудование и материалы без необходимости.
• Не стоит пользоваться услугами тех, кто предлагает работу без договора. При разработке текста договора будьте особенно внимательно. Убедитесь, что в документе детально прописаны ваши права, меры ответственности другой стороны за нарушение условий. В тексте должны быть цены и сроки выполнения работ. После заключения соглашения цена не может меняться в сторону увеличения.
• Не стоит доверять специалистам, которые готовы проконсультировать вас только по телефону. Хороший подрядчик всегда предоставит вам бесплатную подробную консультацию, приедет на объект, проверит расположение коммуникаций, состояние стен, потолка и другие тонкости.
• Изучите отзывы, но не слишком доверяйте им. Все положительные отзывы могут быть заказными, а отрицательные – деятельностью конкурентов. Тем не менее, большое количество жалоб в Интернете должно насторожить.

Как выбрать надежную компанию для демонтажа коммерческого помещения

Демонтажные работы – это неотъемлемая часть процесса ремонта помещений, которая предшествует основным отделочным работам. Они включают в себя разрушение и удаление старых конструкций, материалов и элементов отделки для последующей установки новых или выполнения других видов работ.
Демонтаж может проводиться как в жилых, так и в коммерческих помещениях, а его качество и правильность выполнения непосредственно влияют на успешное завершение ремонта и прочность конструкций помещения.

Ключевые цели и задачи демонтажных работ.

Основная цель демонтажных работ – подготовка помещения к последующей отделке, реконструкции или ремонту. При этом могут быть выполнены следующие задачи:

1. Удаление старых отделочных материалов и покрытий (плитка, обои, линолеум, паркет гипсокартонные конструкции, штукатурка и т.д.);
2. Демонтаж старых сантехнических и электрических и других инженерных систем;
3. Демонтаж старых перегородок и стен для изменения планировки помещения;
4. Демонтаж оконных и дверных групп;
5. Вынос старой мебели и оборудования;
6. Очистка помещения от строительного мусора и облегчение доступа к рабочим зонам.

Основные этапы демонтажных работ.

Демонтажные работы делятся на несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требует профессионального подхода:

1. Подготовительный этап. На данном этапе производится оценка состояния помещения, составление плана демонтажа, подбор необходимого инструмента и оборудования.
2. Разрушение конструкций. В этом этапе производится разрушение старых стен, перегородок, покрытий потолков, полов и других элементов конструкции помещения с использованием специализированных инструментов.
3. Сбор и вынос мусора. После завершения демонтажа необходимо осуществить вынос строительного мусора из помещения для дальнейшего вывоза и утилизации.
4. Подготовка к отделочным работам. После завершения демонтажных работ необходимо очистить помещение от остатков строительного мусора, провести уборку и подготовить чистые поверхности к последующим отделочным работам.

Профессиональные аспекты демонтажных работ.

Для успешного выполнения демонтажных работ необходимо обращаться к профессиональным специалистам, имеющим опыт и знания в данной области. Они смогут правильно оценить объем работ, выбрать необходимое оборудование и инструменты, а также выполнить все работы безопасно и эффективно.

Кроме того, профессионалы учитывают все нюансы и особенности конкретного помещения, а также требования норм законодательства, что позволяет избежать непредвиденных ситуаций и задержек в ремонте.

В идеальном варианте весь комплекс работ по демонтажу и последующему ремонту и отделке помещения, лучше всего заказывать в одном месте.

Важность безопасности.

Проведение демонтажных работ связано с определенными рисками для здоровья и жизни людей, поэтому безопасность является одним из главных аспектов при их выполнении. Профессиональные бригады обязательно соблюдают все меры предосторожности, используют специальную защитную одежду, средства индивидуальной защиты и контролируют качество воздуха в помещении.

Кроме того, при демонтаже старых систем сантехники и электрики необходимо быть особенно внимательными, чтобы избежать поражения электрическим током или протечки воды.

Комплексный ремонт коммерческих помещений в Екатеринбурге «под ключ»

Строительная компания «Город» предоставляет комплексные  услуги по ремонту коммерческих помещений. Чтобы получить бесплатную консультацию, просто позвоните нам по номеру телефона: +7 (343) 271 – 271 – 0 ,  или оставьте заявку на сайте СКГород и получите бесплатный замер и расчет сметы.

Какие методы демонтажа коммерческих помещений самые эффективные

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) . ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией . В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru . После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Можно ли провести демонтаж коммерческого помещения своими руками

Процесс демонтажа зданий регулируется целым рядом экологических норм и стандартов, направленных на защиту окружающей среды и минимизацию воздействия на природу. Основное внимание уделяется утилизации отходов, выбросам загрязняющих веществ в атмосферу, а также защите водоемов от загрязнений. Важнейшим документом, регулирующим вопросы экологии при демонтаже, является Федеральный закон «Об охране окружающей среды». Он устанавливает требования к соблюдению экологической безопасности в процессе сноса зданий и сооружений, а также утилизации строительных отходов.

Особое внимание стоит уделить утилизации строительных отходов. После разрушения зданий остается огромное количество материалов, таких как кирпичи, бетон, металл, стекло, дерево и другие. Важно правильно разделить эти материалы и направить их на переработку, чтобы избежать их попадания на свалки. Современные технологии переработки позволяют существенно снизить объем мусора и повторно использовать строительные материалы. Это не только снижает нагрузку на окружающую среду, но и помогает сэкономить ресурсы для строительства новых объектов.

Кроме того, необходимо соблюдать нормативы по выбросам в атмосферу. Демонтаж может вызвать пыль, выбросы углекислого газа и других загрязняющих веществ, поэтому при выполнении работ следует использовать специальные фильтры, системы пылеуловителей и другие устройства для снижения загрязнения воздуха. В некоторых случаях для защиты здоровья работников и жителей близлежащих районов может потребоваться организация временных барьеров, которые будут ограничивать распространение пыли и шума.

Сколько времени занимает демонтаж коммерческого помещения в среднем

Организация на ОСН арендует производственный цех (срок аренды - десять лет). В арендуемом помещении произвели следующие работы: 1) для подключения оборудования к газу построили внешний и внутренний газопровод (низкого и среднего давления); 2) восстановили внутреннюю систему водоснабжения и водоотведения, включая сантехническое оборудование (умывальники, унитазы, душевые лейки); 3) заменили забитые батареи и, соответственно, подводы к ним на новые радиаторы и трубы); 4) установили котельную установку (чтобы в душевых было тепло и была горячая вода); 5) осветительную электропроводку с установкой осветительной арматуры в административных помещениях; 6) внутренние воздуховоды для подачи воздуха от компрессоров к оборудованию; 7) ремонт помещений, включая облицовку керамической плиткой и гипсокартоном, гидроизоляцию пола в душевых и санузлах, настил линолеума, выравнивание бетонного пола в цехе (в поврежденных, изношенных местах), замену изношенных окон и дверей на пластиковые.
Арендатор счел, что улучшения не являются неотделимыми. Компенсировать расходы не будут.