Каркасные дома: как определить стоимость строительства

Каркасные дома: как определить стоимость строительства

При строительстве каркасного дома важно правильно выбрать строительные материалы, так как они влияют на прочность, теплоизоляцию и долговечность конструкции. Рассмотрим основные материалы, которые понадобятся для возведения каркасного дома.

1. Дерево – основной строительный материал для каркаса. Обычно используются древесные доски, брус или柱ы. Важно выбирать качественные, сухие и без сучков материалы, чтобы избежать деформации и трещин.

2. Утеплитель – для обеспечения тепла в доме необходим качественный утеплитель. Чаще всего используют минераловатные плиты, пенополистирол или эковату. Утеплитель обеспечивает хорошую теплоизоляцию и помогает снизить затраты на отопление.

3. Внешняя обшивка – важный элемент, обеспечивающий защиту каркаса от внешних воздействий. Для обшивки используют сайдинг, вагонку, дранку или гипсокартон в зависимости от желаемого внешнего вида и климатических условий. Материалы должны быть влагостойкими и долговечными.

4. Крыша – выбор кровельного материала также важен. Возможные варианты: металлочерепица, шифер, битумная черепица или мягкая кровля. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы, однако, стоит учитывать климатические условия региона.

5. Фундамент – поскольку каркасные дома легкие, не требуется массивный фундамент. Можно использовать ленточный или столбчатый фундамент, изготовленный из бетона или кирпича.

Все эти материалы должны соответствовать строительным нормам и стандартам. Также рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, чтобы сделать правильный выбор и не ошибиться в расчетах.

Связанные вопросы и ответы:

Что входит в стоимость строительства каркасного дома

Основная статья расходов, конечно же, комплектующие для возведения здания. Вам потребуются:

• фундамент;
• лес;
• гидро- и теплоизоляция;
• инженерные коммуникации;
• кровля;
• окна и двери.

Фундамент для каркасного дома чаще всего выбирают ленточного или свайного типа. Для болотистого характера местности, например, в Ленобласти, где строит дома компания Frame House, предпочтительнее использовать свайный. Он и дешевле, и не подвержен изменению из-за грунтовых вод (поскольку устанавливается ниже уровня их залегания).

Цена за фундамент зависит от метража дома, например, приобретение и установка железобетонных свай для коттеджа в 100 квадратных метров обойдется в 130–140 тысяч.

Древесина обязательно должна быть камерной сушки! Сырой лес впоследствии приведет к массе проблем: усадка, деформация и трещины наделают в доме сквозняков, так что придется оплачивать астрономические счета за отопление, а зимой все равно будет очень холодно.

Стоимость каркаса обычно считают вместе с обшивкой (фасад чаще предпочитают видеть деревянным, чем сайдинговым, да и внутри натуральные стены выглядят уютно). Конечно, цена напрямую зависит от величины дома, количества комнат и перегородок. Например, для коттеджа в 90–100 квадратов каркас обойдется в 450–600 тысяч рублей, на установку потребуется еще половина от этой суммы.

Гидро- и теплоизоляция — обязательная статья расходов любого каркасника. Чем качественнее материалы будут выбраны, тем дольше проживет дом. На утеплитель закладывайте порядка 250 тысяч рублей, если климат холодный (как в Ленинградской области) — лучше увеличить толщину утеплителя (особенно для потолка и пола) и обязательно следить, чтобы не было стыков. Более дорогой вариант обойдется примерно в 300 тысяч, точная сумма рассчитывается индивидуально исходя из метража и количества перегородок.

Инженерные коммуникации , такие как электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция для дома в 90–100 квадратных метров будут стоить около 600 тысяч (при условии, что есть собственный колодец и нет проблем с подключением к электричеству).

Кровля — одна из важных составляющих цены на каркасный дом. Стоимость мягкой и металлочерепицы сопоставима и сильно зависит от производителя, но монтаж мягкой черепицы обойдется дороже из-за необходимости делать сплошную обрешетку. Средняя цена за крышу каркасного дома для постоянного проживания от 200 до 300 тысяч рублей.

Монтаж дверей и окон , внешняя отделка обойдутся в сумму около 400–450 тысяч рублей. Стоимость внутренней отделки зависит от выбранных материалов. Самый бюджетный вариант — имитация бруса (разновидность вагонки).

Таким образом, средняя цена за материалы на недорогой каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет порядка 2–2,5 миллиона рублей.

Какие факторы влияют на стоимость строительства каркасных домов

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Как выбрать строительную компанию для строительства каркасного дома

Расчет размеров каркасного дома по системе «Платформа» по вертикали определяется размерами 
стандартных деталей и способами их соединения. Отправной точкой является высота каркасных стоек, которая составляет 2630
 мм. Кроме того, при расчете размеров каркасного дома, необходимо учитывать размер строительных плит, который составляет по длине 2750 мм. При строительстве каркасного дома по системе «Платформа» рекомендуется использовать унифицированные строительные решения и детали . Расчет размеров по горизонтали с учетом размеров стандартных изделий наглядно изображен на рис. 10. Высота помещений определяется в зависимости от способа облицовки поверх каркаса полов и потолков. В горизонтальном направлении при определении размеров необходимо учитывать величину пролетов, допустимых при применении деревянных
конструкций. При использовании стандартных балок (220 мм) длина однопролетного настила составляет 4 м, а при двупролетном - в общей сложности 10 м.

Расчет вертикальных размеров каркасного дома при использовании стандартных деталей.

А. При расчете стен каркасного дома, отправной точкой является высота стенового каркаса. Этот размер берется от поверхности черного пола до нижней поверхности балочного настила следующего этажа и при использовании стандартных деталей составляет 2774мм.

Б. Толщина каркаса межэтажного перекрытия определяется толщиной балки и плиты покрытия основания. При использовании стандартных деталей толщина межэтажного перекрытия составляет 238 мм.

В. Высота этажа при использовании стандартных деталей составляет 3012 мм.

Г. Высота комнат зависит от толщины покрытия пола, настилаемого поверх черного пола, а также от толщины и конструкции обшивки потолка по низу балочного настила.

Для облегчения строительства при определении горизонтальных размеров
, при расчете материалов на каркасный дом, рекомендуется в основном исходить из стандартных габаритов плит черного пола. Важно иметь в виду, что размеры балочного настила определяются внешней
 поверхностью каркаса наружных стен. В остальном горизонтальные размеры в
принципе можно выбирать свободно. Также свободно можно, в принципе, решать вопрос о размещении стенных проемов. При определении размеров помещений
и выборе места для проемов принимать во внимание расположение стеновых
 опор не требуется.

Как определить размер каркасного дома, который нужно строить

Каркасные дома делятся в зависимости от материала, из которого создается каркас. Всего существует 3 вида.

Виды каркасных домов:

1. С деревянным каркасом.
2. С металлическим каркасом.
3. С комбинированным каркасом: металлическим, деревянным, каменным и другими.

Самые популярные – деревянные каркасные дома. Это классический вариант строительства. Он является своего рода прародителем каркасных домов.

При строительстве дома с деревянным каркасом используются только пиломатериалы разной формы и видов. Недобросовестные русские застройщики хотят сэкономить, поэтому покупают материалы разной влажности: от камерной сушки до естественной. Из-за этого каркасный дом служит на 10−20 лет меньше, теряются его тепло-, ветроизоляционные качества. Строительство обходится недорого, поэтому не нужно экономить на материалах. Для каркасного дома нужно дерево камерной сушки, а не естественной.

Для сборки каркаса используют саморезы и шурупы по дереву, гвоздевые крепления. Они играют роль основных крепежных элементов. Конструкция дома собирается по системе диагональных раскосов. Поэтому здание получается прочным, выдерживает сильные порывы ветра и землетрясения средней амплитуды.

Для каркасного дома подходит любой тип фундамента: от свайного до железобетонного. Поскольку здание легкое, ему не нужно массивное и крепкое основание. Экономия на фундаменте уменьшает себестоимость дома до 500 тысяч рублей и ускоряет строительство.

Рекомендуется строить каркасный дом на прочном фундаменте, у которого нет амортизационных свойств. Как правило, россияне отдают предпочтение деревянному основанию на сваях. Это не самый практичный вариант: любое силовое воздействие на фундамент дома будет отдаваться во всех его уголках. Поэтому жильцам придется испытывать некомфортные ощущения из-за посторонних звуков. Чтобы этого не произошло, нужно выбирать более прочное основание.

Недостатки деревянного каркасного дома – неустойчивость к огню и зависимость от влажности. Дерево – главный проводник воды. В условиях повышенной влажности оно гниет и привлекает насекомых и грызунов. Проблемы решаются усиленной обработкой дома с помощью специальных средств защиты.

Второй вид каркасных домов – стальные, или металлические. Они делятся на 2 подвида: с легким и тяжелым каркасом.

Дома с легким каркасом строят по технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций), которая активно применяется в странах Европы, Японии.

Каркас монтируется с помощью легких оцинкованных профилей разных марок. Среди них стоечные и направляющие профили, пласты, металлоэлементы, уголки, крабы. Их толщина – 1–2 мм, из-за чего каркас и называют легким. Остальные части дома крепятся с помощью скручивания саморезов по металлу. Они монтируются отдельно, а затем соединяются, подобно «Лего», в единую конструкцию.

Плюсы дома с легким каркасом:

• пожароустойчивость;
• защита от грызунов и насекомых;
• минимальная сушка и деформация;
• срок службы – до 100 лет;
• доступность: строительством можно заниматься в любое время года, при этом дом не теряет своих характеристик.

У оцинкованного каркасного дома есть два минуса. Первый – стоимость: оцинкованные профили дороже дерева. Второй – сроки строительства: возведение дома занимает от 2 до 6 месяцев.

Дома с тяжелым каркасом – самые невостребованные. Строительство отнимает много времени, а сама конструкция получается очень тяжелой. Такие дома можно встретить крайне редко. Металлический каркас монтируется из тяжелого металлопроката и оцинкованных профилей. Толщина стройматериалов – от 2 мм. Используются уголки и швеллеры из черного металла.

Строительство каркасного дома из металлопроката черного металла занимает до 6 месяцев. Оно обходится дороже на 40%, чем остальные виды работ. Такой каркасный дом строится путем сварки.

Третий вид – комбинированные каркасные дома. Это свобода для дизайнерских решений. Иногда деревянные каркасные дома перестраивают в комбинированные во время капитального ремонта. Грамотное сочетание камня и древесины – это баланс между комфортом и невысокой стоимостью.

Комбинированные каркасные дома популярны в загородном строительстве. Они подходят для сезонного и постоянного проживания.

Первый этаж, как правило, каменный. В его основу ложится кирпич, бетон, газобетон или керамзитоблоки. Второй этаж – каркасный. Используются оцилиндрованные бревна или клееный брус.

При строительстве каркасного комбинированного дома разные материалы сочетают не только внутри, но и снаружи. Так, по желанию клиента используются разные виды декора. Например, кирпичные стены отделываются блок-хаусом, а сам дом утепляется по технологии вентилируемого фасада.

Второй этаж комбинированного каркасного дома облицовывается декоративной штукатурной или каменной плиткой. На просторах интернета представлены сотни вариантов, которыми можно вдохновиться. Если человек хочет жить в оригинальном, комфортном и универсальном доме, ему стоит обратить внимание именно на комбинированные каркасные постройки.

Каркасные дома делятся на три основные категории в зависимости от материала, из которого создается каркас.

Виды каркасных домов

• Деревянные каркасные дома
• Металлические каркасные дома
• Бетонные каркасные дома

Деревянные каркасные дома

Это классический вариант строительства, который является прародителем каркасных домов.

При строительстве дома с деревянным каркасом используются только пиломатериалы разной формы и видов.

Однако, не все застройщики используют качественные материалы. Некоторые хотят сэкономить и покупают материалы разной влажности: от камерной сушки до естественной.

Это может привести к тому, что каркасный дом служит на 10-20 лет меньше, теряются его тепло-, ветроизоляционные качества.

Строительство обходится недорого, поэтому не нужно экономить на материалах.

Для каркасного дома нужно дерево камерной сушки, а не естественной.

Сборка каркаса

Для сборки каркаса используются саморезы и шурупы по дереву, гвоздевые крепления.

Они играют роль основных крепежных элементов.

Конструкция дома собирается по системе диагональных раскосов.

Это обеспечивает прочность здания, которое выдерживает сильные порывы ветра и землетрясения средней амплитуды.

Выбор фундамента

Для каркасного дома подходит любой тип фундамента: от свайного до железобетонного.

Поскольку здание легкое, ему не нужно массивное и крепкое основание.

Экономия на фундаменте уменьшает себестоимость дома до 500 тысяч рублей и ускоряет строительство.

Рекомендуется строить каркасный дом на прочном фундаменте, у которого нет амортизационных свойств.

Как правило, россияне отдают предпочтение деревянному основанию на сваях.

Это не самый практичный вариант: любое силовое воздействие на фундамент дома будет отдаваться во всех его уголках.

Чтобы этого не произошло, нужно выбирать более прочное основание.

Источник: https://postroivsesam.info/stati/karkasnye-doma-pod-klyuch-nedorogo-kak-eto-vozmozhno

Какие материалы используются для строительства каркасных домов

В утеплении нуждаются все поверхности. При наличии мансардного этажа его также утепляют. На среднеразмерное строение потребуется около 100 м³утеплительного материала, что эквивалентно 130-160 тыс. руб. Стоимость строительства каркасного дома за м²обязательно учитывает затраты на утепление.

Утепление каркасного дома необходимо и изнутри. Повысить эффективность процесса можно дополнительным внешним утеплителем. Его наличие дает возможность перекрыть щели между внутренними слоями и в местах стыков, а также сместить мостики холода.

Утепление относится к простым задачам, выполнение которых возможно собственными силами. Дополнительно при его реализации наносят гидро- и пароизоляционные материалы. Однако данные операции можно провести позже.

Рис. 6 Реализация паро- и теплоизоляции

Для изоляционного материала характерны такие параметры:

• Толщина — 150 мм.
• Толщина перегородочных плоскостей — 100-150 мм.
• Толшина для потолочных и напольных плоскостей — 200 мм.

Стоимость каркасного дома за м²можно снизить, если выполнять работы самостоятельно. На данном этапе экономия может составлять до 30% от общей его цены.

Создание чистового пола просчитывается в отдельном порядке. Преимущественно для них выбирают подготовленную шпунтованную доску для полов. Средняя расценка этого материала за м²составляет 500 руб. Значительная сумма потребуется для финишной отделки полов, однако можно сэкономить проведя ее собственноручно.

Как оценить стоимость строительства каркасного дома на своей земле

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом. Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки. 

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м².

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойнойобойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства. 

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при строительстве каркасного дома

Каждый человек, решивший строить загородный дом, сталкивается с важной проблемой: как сэкономить на строительстве и при этом не потерять в качестве? Где та тонкая грань, переступая которую «рачительный и прагматичный» хозяин превращается в «скупого», который, как известно, платит дважды? Ведь зачастую, погнавшись за немыслимо низкими ценами, «счастливый» домовладелец сталкивается с серьезными проблемами практически сразу после сдачи коттеджа в эксплуатацию.

На чем экономить нельзя

Сегодня на российском рынке действует огромное количество компаний, в которых можнопрактически на любой вкус и кошелек. При этом, если потратить на сравнение предложений хотя бы несколько часов, становится ясно, что некоторые проекты различаются в цене практически в десятки раз. С одной стороны, если есть возможность сэкономить, то почему бы ею не воспользоваться? С другой стороны, здесь будущего владельца каркасного дома могут поджидать различные подводные камни, которые всплывут в лучшем случае на этапе строительства, в худшем – уже во время эксплуатации здания.

Эксперты считают, что при строительстве каркасного дома под ключ ни в коем случае нельзя экономить на следующих моментах:

Проект

Проект загородного дома – это гораздо больше, чем просто рисунок на бумаге или в компьютерной программе. Проект – это детально продуманный план, в котором учтены абсолютно все детали будущего строения: от типа фундамента до особенностей расположения оконных и дверных проемов и мест пролегания инженерных коммуникаций. Проектная документация, составленная «на коленке» может обернуться в будущем огромным количеством хлопот.

Фундамент

Среди начинающих строителей бытует мнение, что каркасная конструкция очень легкая, поэтому ее можно ставить практически на любой фундамент. Это ошибочное суждение. При выборе основания для дома следует учитывать не только его вес, но особенности почвы, уровень залегания грунтовых вод и другие факторы.

Теплоизоляция

Каркасные дома при правильном выборе теплоизоляции подходят для круглогодичного проживания даже в условиях Крайнего Севера. Поэтому на покупке изоляционных материалов ни в коем случае экономить не стоит.

Перекрытия

Конечно, тратить деньги на «лишние» балки никому не хочется. Но далеко не всегда уменьшенное сечение половых лаг или увеличенное расстояние между ними является хорошей идеей. Уже через некоторое время это приведет к появлению вибрации пола, способной серьезно ухудшить качество жизни в доме.

Материалы

Некоторые застройщики в целях экономии предлагают использовать пиломатериалы естественной влажности. Такое решение является весьма сомнительным, так как уже через пару лет экономные владельцы смогут получить «винтажный» фасад, состоящий из рассохшейся древесины и множества щелей.

На чем можно сэкономить?

Существует несколько нюансов, на которых можно неплохо сэкономить при строительстве каркасного дома, без ущерба для его долговечности и прочности:

• Отделка фасада. Варианты недорогой внешней отделки: сайдинг, фасадная штукатурка, плитка, термопанели. Более дорогостоящими материалами являются: мокрый фасад, мозаичная штукатурка, натуральный камень.
• Отказаться от индивидуального проектирования в пользу типового проекта.
• Услуги посредники. Если вы готовы потратить время и силы на самостоятельный поиск, покупку и доставку строительных материалов на участок, на этом можно вполне неплохо сэкономить.

Ну и конечно, снизить цену строительства карксника можно, если заказать строительство деревянного дома под ключ зимой. Холодное время года является «глухим» сезоном, поэтому многие застройщики готовы предложить своим клиентам неплохие скидки, чтобы не простаивать без дела несколько месяцев.

Как сэкономить на строительстве каркасного дома

Дизайн каркасного дома внутри , пожалуй, самый интересный и сложный вопрос для покупателя. Ведь надо не только обдумать красоту и функциональность, но и соблюсти технологию!

Вот с чего начинается любая работа.

Черновая отделка — оформление поверхностей, которые дальше не будут заметны, но определяют качество всех последующих этапов работ. Необходимо установить прочные конструкции, выровнять поверхность. Этап включает в себя:

• стяжку;
• утепление каркасного дома внутри ;
• обшивку стен;
• черновой пол (на него потом будет положен ламинат или паркет);
• выполнение откосов окон, дверей.

Стены внутри каркасного дома обшивают материалами в форме плит – ОСП, гипсокартон, ДВП. Такое покрытие закрывают чистовой облицовкой, от которой зависит окончательный вид помещения.

Вот основные правила отделки интерьера каркасного дома :

1. Начинайте с коммуникаций: водопроводные и отопительные трубы, вентиляция, электропроводка и т. д. Это позволит спрятать провода и трубы на следующих этапах.
2. Затем наступает очередь «грязных» работ. Например, укладка плитки. Их следует выполнить сразу во всех помещениях, где это необходимо.
3. Интерьер каркасного дома выполняется покомнатно, причем начинать следует с дальнего помещения и завершить отделку у входа. Так, вы не повредите новенький уложенный ламинат и не поцарапаете только установленные косяки межкомнатных дверей.
4. По той же причине следует проводить отделку сверху вниз — начинать с потолка и заканчивать полом. Но тут есть исключение — клеить обои стоит после циклевки и покрытия лаком паркетных полов.