Строительство гаража на дачном участке: все, что нужно знать

Строительство гаража на дачном участке: все, что нужно знать

Специалисты кадастровой палаты Алтайского края представили краткий ликбез по основным требованиями при возведении гаража на участке под строительство жилого или садового дома. Altapress.ru внимательно все изучил и подготовил разбор.

Гараж.

pixabay.com.

Что можно строить на приусадебном участке?

На своей земле собственник может построить любые объекты. Главное соблюсти требования действующего законодательства.

Гараж относится к вспомогательным постройкам. Но это не означает, что его можно поставить как угодно и где хочется. В частности, нужно обязательно соблюсти все нормы противопожарной безопасности, расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые возведены или строятся.

Где можно построить гараж?

На приусадебных участках в Алтайском крае дом для железного коня разрешено размещать в виде отдельно стоящего объекта или пристраивать к дому.

Гаражи.

https://pixabay.com.

Важно! Число мест для автомобилей не должно быть более двух.

Требования к размещению гаража:

• строить объект следует по одной линии с фасадом дома без выступа за его пределы
• допустимо построить гараж по границе земельного участка, выходящей на красную линию
• допускается размещение гаража для одного грузового автомобиля грузоподъемностью не более 3,5 тонн.

На каком расстоянии от объектов должен быть гараж?

Нормы и правила (СНиП) регламентируют расстояния при строительстве гаража от забора, от соседского строения и красной линии.

В этом случае имеет значение право первого застройщика. Если на соседнем участке нет строений, гараж можно поставить на расстоянии 1 метра от забора. При этом необходимо уточнить у соседа наличие утвержденного плана застройки.

Кадастровая оценка недвижимости.

Pixabay.com.

Если у него уже есть утверждений план, это приравнивается к началу строительства, поэтому (также как при наличии построек) придется отступить 6 метров от ближайшего планируемого строения.

Куда обращаться для разрешения на возведение гаража?

Планируя застройку участка, нужно заранее взять в муниципальном образовании выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или градостроительный план земельного участка.

В нем должны быть указаны допустимая высота и площадь застройки основными и вспомогательными зданиями.

Нормативов, прямо ограничивающих максимальные размеры объекта, не существует. Однако, если площадь гаража будет больше дома или установленных норм, существуют риски, что право на такую постройку не зарегистрируют.

Деревня. Недвижимость. Загородный дом.

CC0

Можно ли построить гараж на пустом участке?

Разрешается поставить гараж независимо от того, есть на участке домик или нет.

В то же время, для регистрации права собственности на гараж необходимо будет представить сведения об основном строении, чтобы доказать вспомогательные функции объекта. При отсутствии жилого дома в регистрации права на гараж будет отказано.

Если дом для автомобиля возводится для того, чтобы выкупить арендуемую у государства землю, в покупке участка также будет отказано. Объяснение простое: не достигнута цель предоставления участка в аренду, а именно — строительство жилого дома.

Поэтому, если участок выделен под строительство жилого или садового здания, лучше сначала поставить его, а уже потом — вспомогательные строения.

Поле. Дорога.

Анна Зайкова

Свежие объявления о покупке-продаже гаражей и другой недвижимости в Алтайском крае смотрите на сайте kuprod.ru .

Справка

Информация предоставлена пресс-службой кадастровой палаты Алтайского края.

Связанные вопросы и ответы:

Какие типы гаражей можно построить на дачном участке

Ширина большинства легковых машин — 1,7–1,8 м, длина — 4,2–4,8 м. Минимальные размеры гаража на одну машину — 3 х 6 м. Для капитального строения это внутренние габариты, без учета толщины стен.

План гаража минимальных размеров

Такой гараж будет удобен, только если у вас компактная малолитражка. Если вы поменяете машину на модель побольше, то вдоль стен гаража ничего нельзя будет поставить, а перемещаться и открывать двери машины можно будет только с водительской стороны. У дальней стенки вы сможете разместить небольшой стеллаж и хранить там зимнюю резину, но, чтобы достать ее с полок, придется выкатить машину.

Лучше сделать гараж размером 4 х 6 м или больше. В этом случае можно и полки вдоль стен разместить, и ходить вокруг машины, не прижимаясь к ней. В более длинном гараже, от 4 х 7 м, можно даже поставить верстак .

План гаража оптимальных размеров

В гараже с внутренними габаритами 6 х 6 м можно без проблем поставить две машины, но места для стеллажей в этом случае не останется. Пространство для работы и хранения автопринадлежностей проще организовать в более длинном гараже, с габаритами 6 х 6,5 м или 6 х 7 м. Для свободного выезда обеих машин ширина проема под ворота должна быть 5–5,1 м.

План гаража на две машины

Иногда даже большого гаража оказывается недостаточно. Например, в семье два автомобиля и часто приезжают гости на своей машине. В этом случае делают капитальный гараж плюс дополнительное машино-место под навесом. Когда гостей нет, это пространство можно использовать как террасу для отдыха.

Гараж с дополнительным машино-местом под навесом

Если размеры или конфигурация участка не позволяют построить квадратный гараж, две машины можно парковать друг за другом в прямоугольном строении с внутренними габаритами не меньше 3,5 х 10,5 м. В таком гараже обязательно должен быть дополнительный выход — это нужно с точки зрения пожарной безопасности. Да и в быту с дополнительной дверью удобнее: не нужно каждый раз открывать ворота, чтобы взять инструменты или забрать что-то из машины.

План вытянутого гаража на две машины

В гараж, где машины стоят друг за другом, можно вписать дополнительные помещения: тамбур с умывальником, кладовую, небольшую комнату-мастерскую. Правда, сооружение при этом получится очень длинным: даже при скромной площади в 9 м² оно будет составлять 14 м в длину.

План гаража с мастерской

Если в семье две машины и обе активно используются, такой гараж не подходит, потому что один автомобиль мешает выехать второму и нужно договариваться, кто будет раньше выезжать, до того как поставить машину в гараж. Планируйте такой гараж, только если на втором автомобиле предполагается ездить нечасто. Либо на дальнем от ворот месте можно поставить квадроцикл, автомобильный прицеп или садовую технику. Подойдет такое строение и для реставрации ретроавтомобиля.

Какие материалы используются для строительства гаражей на дачном участке

Основные строительные материалы, которые используются при строительстве гаражей:

• Железобетон (панели).
• Штучные материалы (кирпич, шлакоблок, пеноблок и т.п.).
• Древесина (брус, бревно).

Обычно более прочные и тяжелые материалы используются для отдельно стоящих построек, а если планируется возведение гаража на участке частного дома, предпочитают менее сложные в работе и легкие материалы. Это позволяет сэкономить на строительстве фундамента, исключает использование строительной техники, что очень важно, когда необходимо сохранить в целости элементы благоустройства участка.

Отдельная постройка Источник tr.skopelitissa.com

Панельный гараж строится быстро, но для выполнения работ нужна строительная техника – кран, миксер для заливки бетона и т.д. Необходимо иметь возможность подхода тяжелых машин к строительной площадке, что возможно не всегда.

Постройка из штучного материала позволяет снизить или вовсе исключить участие строительной техники Источник hdinterior.ru

При этом, работы занимают больше времени, велика доля ручного труда. Разные виды подобных материалов имеют собственные эксплуатационные особенности:

• Кирпич . Прочный, устойчивый к внешним воздействиям материал. Если выложить внешний слой из облицовочного кирпича, можно обойтись без наружной отделки. Материал тяжелый, нуждается в прочном фундаменте.
• Шлакоблок . Представляет собой бетонный брикет с наполнителем из шлака (отходы металлургической промышленности). Удачно сочетает прочность, вес и удобный для кладки размер.

Шлакоблок нуждается в декоративной наружной отделке Источник yandex.uz

• Пеноблок . Брикет из вспененного бетона. Имеет малый вес, относительно высокую прочность. Для постройки гаража на участке частного дома это хороший выбор, не требующий возведения мощного фундамента. Недостатком материала является гигроскопичность, требующую установки защитного наружного покрытия.

Деревянные постройки опасны в пожарном отношении. При этом, они легки, прочны, строятся достаточно быстро. Особенностью деревянных конструкций является наличие усадки, которая длится около 1,5-2 лет.

Этот период можно сократить, если использовать современные материалы, прошедшие соответствующую обработку (евробрус, оцилиндрованное бревно) Источник ro-stroj.ru

Выбирая, из чего лучше построить гараж, следует посоветоваться со строителями. Их рекомендации позволят избежать ошибок и получить прочный, долговечный, внешне привлекательный результат.

Технология возведения

Методика строительства зависит от предпочтений владельца, возможностей и расположения участка. Традиционные способы, предусматривающие использование «мокрых» растворов, не всегда подходят для заказчика. Например, если территория благоустроена, имеет массу вспомогательных или хозяйственных построек, препятствующих подходу техники и не допускающих загрязнения.

В таких ситуациях можно порекомендовать методику каркасного строительства. Все работы могут быть выполнены вручную, процесс не занимает много времени и может производиться в непосредственной близости от соседних жилых или хозяйственных построек, что для других технологий невозможно.

Какие факторы следует учитывать при выборе места для строительства гаража на дачном участке

Загородный участок имеет ряд преимуществ для проживания. Одним из них, несомненно, является наличие достаточного пространства для постройки гаража. Зачастую люди живут за городом, но работают в мегаполисе, и пользование автомобилем – насущная потребность. Поэтому строительство гаража является важным этапом освоения приусадебного участка.

1. Расположение гаража на участке и нормы его строительства

В первую очередь необходимо определиться с местом, которое гараж займет на вашем участке. Гараж относится к классу пожароопасных зданий, поэтому его постройка должна соответствовать в первую очередь нормам пожаробезопасности. Из этого и нужно исходить, затевая строительство его в том или ином месте.

1. Гараж относится к взрывоопасным помещениям. Это обусловлено тем, что в нем могут образовываться и скапливаться пары бензина, что накладывает на строительства гаража особые требования:
2. Использование негорючих материалов для возведения – металла, камня, бетона, кирпича и тому подобных
3. Элементы перекрытия из дерева должны обрабатываться специальными противопожарными составами
4. Возможность регулярного проветривания
5. Оборудование качественной вентиляцией
6. Возведение отдельного помещения для хранения большого количества горючего
7. Для работы по ремонту топливной и электрической части оборудуется отдельная площадка перед гаражом
8. Сооружение возле гаража противопожарного щита (с огнетушителем, ведром, лопатой, ломом, багром), емкости для воды и железного ящика с песком
9. Расположение строения на расстоянии не менее 10 метров от других сооружений (если гараж не пристроен к дому)
10. Подъезд к гаражу должен быть удобен и освещен в темное время суток
11. Ворота гаража должны не только надежно охранять автомобиль, но и легко открываться в случае опасности пожара.
12. Помещение для гаража должно быть просторным – чтобы обеспечить доступ к автомобилю с любой стороны
13. Площадь гаража должна соответствовать  габаритам автомобиля (лучше строить его сразу с запасом) – зазор между бампером авто и воротами должен превышать 25 см, между задней частью авто и задней стеной должно быть не менее 2 метров, расстояние от стен боковой части автомобиля – не менее 60 см.
14. При наличии прицепа площадь гаража увеличивается и оборудуется специальное место.

Какие разрешения и разрешения необходимы для строительства гаража на дачном участке

Специалисты Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу подготовили краткий ликбез по основным требованиям при возведении гаража на участке под строительство жилого или садового дома.

На принадлежащем собственнику участке можно возводить любые строения с соблюдением требований действующего законодательства. Гараж относится к вспомогательным постройкам. Но это не означает, что его можно поставить как угодно и где угодно. Так, при строительстве необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности, расстояния от забора до гаража и соседских построек, которые возведены или строятся.

Обычно гараж требуется размещать по одной линии с фасадом дома без выступа за его пределы. Также допустимо построить гараж по границе земельного участка, выходящей на красную линию. Кроме того, на приусадебном участке допускается размещение гаража для одного грузового автомобиля грузоподъемностью не более 3,5 тонн.

Строительные нормы и правила (СНиП) регламентируют расстояния при строительстве гаража от забора, от соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика. Если на соседнем участке нет строений, гараж можно поставить на расстоянии 1 метра от забора. При этом необходимо уточнить у соседа наличие утвержденного плана застройки. Если у соседа уже есть утверждений план, это приравнивается к началу строительства и в этом случае (также как при наличии построек) придется отступить 6 метров от ближайшего планируемого строения.

Планируя застройку участка, нужно заранее взять в муниципальном образовании выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или градостроительный план земельного участка. В нем должны быть указаны допустимый высотный регламент и площадь застройки основными и вспомогательными зданиями.

Нормативов, прямо указывающих на максимальные размеры гаража не существует. Однако, если площадь гаража будет больше дома или установленных норм, существуют риски, что право на такую постройку не зарегистрируют.

Построить гараж независимо от того, есть на участке дом или нет - можно. Однако для регистрации права собственности на гараж необходимо будет представить сведения об основном объекте - доме, чтобы доказать вспомогательные функции гаража. При отсутствии на участке жилого дома в регистрации права на гараж будет отказано. Если гараж возводится с целью выкупа арендуемой у государства земли, в выкупе участка также будет отказано, так как не достигнута цель предоставления участка в аренду, а именно – строительство жилого дома.

Поэтому, если участок выделен под строительство жилого или садового дома, рекомендуется вначале возводить сам дом, а уже потом - вспомогательные строения.

Какие размеры гаража рекомендуются для дачного участка

На что влияет? Оптимальный размер гаража зависит от ряда условий: количество и габариты машин, доступная площадь на участке и ряда других. Ошибка в расчетах приведет в лучшем случае к тому, что в помещении будет тесно, а в худшем – к невозможности разместить автомобиль.

Какой выбрать? Если для расчетов гаража на одну машину можно взять типовые размеры, то для нестандартного помещения пропорциональное увеличение площади не годится. Необходимо учитывать количество несущих элементов конструкции, а также держать в уме, что выше определенного порога расширение будет невыгодно экономически.

Рассчитайте стоимость здания
и выберите свой подарок

Факторы, влияющие на размер гаража

Чтобы помещение для машины прослужило долго, нужно учесть все важные факторы перед его постройкой. Иначе, если не подумать об этом заранее, то придется потратить больше финансовых средств, нервов, сил и времени, чтобы превратить гараж в комфортное место.

На что обратить внимание перед строительством:

• Заранее нужно подумать над типом ворот и их размерами. Если планируется въезд на большую территорию, то можно поставить модель с распашными створками. Но если заезд ограничен, то тогда нужно установить секционный. Производители ворот вам помогут с выбором. Специалисты компании могут сделать соответствующие замеры и сказать, какой вид будет более удобным и оптимальным для вас.
• Въезд в гараж должен совершаться максимально просто. Обратите внимание, что помимо самой машины еще необходимо пространство, чтобы можно было открыть двери, багажник, капот. Не должно быть такой ситуации, чтобы между машиной и стеной гаража, предметами, стеллажами для инструментов или автозапчастей не было место.
• Определить место для хранения автозапчастей и инструментов. Обычно устанавливают удобные стеллажи для мелкогабаритных предметов. Об этом нужно подумать заранее при составлении плана гаража, чтобы не допустить узких проходов.
• Будет ли оттапливаться помещение. Если да, то каким способом. Например, если планируется оттапливать гараж не за счет центральной системы отопления дома, то необходима будет печь, для которой потребуется пространство.
• Передвижение по гаражу должно быть комфортным. Вас не должно зажимать автомобилем к стене или стеллажам с инструментами.
• Если планируете чинить машину в гараже, то нужна смотровая яма. Место делается вглубь постройки, не влияя на ее ширину.

Как можно сделать гараж на дачном участке удобным для хранения техники и инструментов

У большинства автовладельцев гараж совмещается с домашней мастерской. Это вынуждает организовывать не только хранение инструментов, но и самых разных мелочей «про запас».

Место в гараже ограничено, но его можно использовать рационально. Домашнему мастеру невозможно обойтись без хорошего верстака. Выбирая форму верстака, помните, что вы будете не только работать по металлу и дереву, но и наводить порядок после работы.

Оптимальная форма верстака в условиях ограниченного пространства

Источник pinimg.com

Подыскивая подходящие места хранения, не забудьте про боковые поверхности полок, шкафа или стеллажа. Они просто созданы для инструмента, который должен быть всегда под рукой. Аккуратная полочка с отверстиями изготавливается буквально из обрезков древесины. Чтобы ее смастерить, вы не потратите много времени, а пользу она принесет немалую.

Удобное место для отверток

Источник godiygo.com

Хранение инструмента в гараже или мастерской хорошо тем, что для его организации вы можете задействовать стену целиком, и это пойдет только на пользу порядку. В идеале весь мелкий инструмент и автохимию нужно перенести на стены.

Комбинация навесных полок и настенных систем хранения

Источник hinzie.com

Если у вас много игрушек и спортивного инвентаря, стоит подумать, как устроить его удобно и доступно для детей. Важно собрать детские вещи в одном месте и желательно недалеко от входа, чтобы детям не пришлось сновать по гаражу. Одним из решений могут стать амортизирующие тросы.

Амортизирующие тросы зафиксируют любой инвентарь

Источник pinimg.com

Для размещения инструмента в гараже на стене известно много способов, хватает их и для организации хранения метиз и мелких деталей. Некоторые хозяева ограничиваются приобретением контейнеров-органайзеров из пластика. Другие демонстрируют смекалку и изобретательность, и тогда на свет появляются стенды, откидные столы, шкафы или такая вертушка для гвоздей, саморезов и прочей мелочевки.

Деревянная вертушка для метиз

Источник etsystatic.com

Готовый контейнер-органайзер в мобильном исполнении рассчитан на вес инструментов, оснащен ручкой и колесами. Он окажется полезным приобретением, если избавит вас от необходимости вручную перетаскивать комплект инструментария и комплектующих по придомовой территории.

Мобильный контейнер удобно разделен на отсеки

Источник s-bol.com

У рачительного мастера в ход идут даже одноразовые тарелки. Достаточно разрезать их пополам и прикрепить к стене винтами – и вот готовы кармашки для хранения тех плоских девайсов, которым обычно трудно найти место (например, дискам для циркулярной пилы или наждачным дискам для болгарки).

Новая жизнь одноразовых тарелок

Источник pinimg.com

Если в доме есть дети, стоит подумать о безопасности: надежно закрепить инструмент, который хранится на весу, а всю химию (краски, растворители, клей) поставить на верхних полках. Объемные банки с автохимией, маслами и смазками также лучше всего убрать повыше, под потолок.

Какие типы входов и выходов рекомендуются для гаража на дачном участке

8 мин.

Гараж

Все знают, что автомобиль давно перестал быть роскошью, теперь он насущная необходимость. Например, невозможно обойтись без средства передвижения, если хозяева живут далеко за городом, в собственном имении. Нередко в таких семьях не одна, а две или три «единицы транспорта». Но даже если автопарк пока невелик, многие владельцы загородных домов предпочитают поступать дальновидно: они планируют сразу возвести гараж на 2 машины. Данный вариант строительства с запасом — отличное и логичное решение, которое имеет немало преимуществ. Однако чтобы избежать досадных ошибок, нужно узнать, как правильно подобрать размеры гаража на 2 автомобиля, какие комбинации помещений возможны.

Гараж на две машины: достоинства и недостатки

Это строение для многих автолюбителей становится не только пристанищем для машины, но и очень функциональным помещением. Оно превращается в приют для транспорта, в «участковое» СТО, в хранилище для запчастей, инструментов, ГСМ и разной полезной всячины, в мастерскую и т. д. Такое укрытие с большей площадью дает возможность покупки второго средства передвижения. Другие преимущества гаража на две машины:

• простор, который оценят все, кто часто занимается ремонтными или другими работами;
• возможность устроить в двойном гараже два полезных помещения — погреб и смотровую яму;
• шанс установить в постройке несколько вместительных стеллажей, шкафов, навесить большое количество полок и т. д.

Двойной гараж вместо двух отдельных строений — шанс экономии на стройматериалах, на подведении инженерных систем, возможность уменьшить расходы на охранную сигнализацию.

Недостаток у такого решения всего один, но он существенный: строительство здания большей площади обещает такие же затраты.

Проект гаража на 2 машины: важные моменты

Размеры — главный критерий для любого строения. Но при планировании просторного гаража, как правило, учитывают потребности хозяев. Например, над ним можно оборудовать санузел, либо дополнительную комнату, которую легко превратить в столярную мастерскую, небольшой спортзал, в бильярдную и т. д.