Все этапы строительства: от закладки фундамента до отделочных работ

Все этапы строительства: от закладки фундамента до отделочных работ

Строительство дома - это сложный процесс, который включает множество этапов и работ. В этой статье мы рассмотрим все основные этапы строительства дома, от закладки фундамента до отделочных работ.

Закладка фундамента

Первый этап строительства - закладка фундамента. Фундамент - это основание дома, которое должно быть прочной и надёжной. Для закладки фундамента необходимо вырыть котлован, затем уложить бетонную смесь и оставшийся грунт. После завершения работы фундамент должен быть оставлен на неделю для высыхания.

Строительство стен

Следующий этап - строительство стен. Стены строятся из кирпича, бетона или других материалов. В процессе строительства стен необходимо учитывать их прочность и устойчивость.

Установка крыши

После строительства стен следующий этап - установка крыши. Крыша защищает дом от дождя, снега и других погодных условий. Для установки крыши необходимо использовать стройматериалы, такие как стропила, кровельный материал и другие.

Установка окон и дверей

После установки крыши следующий этап - установка окон и дверей. Окна и двери обеспечивают естественный свет и вентиляцию в доме. Для установки окон и дверей необходимо использовать стройматериалы, такие как стекло, металл и другие.

Внутренние отделочные работы

После установки окон и дверей следующий этап - внутренние отделочные работы. Внутренние отделочные работы включают в себя штукатурку стен, покраску и нанесение обоев. Для выполнения внутренних отделочных работ необходимо использовать стройматериалы, такие как шпаклевка, краска и обои.

Внешние отделочные работы

Последний этап строительства - внешние отделочные работы. Внешние отделочные работы включают в себя нанесение штукатурки на внешние стены, покраску и установку элементов декора. Для выполнения внешних отделочных работ необходимо использовать стройматериалы, такие как шпаклевка, краска и другие.

В итоге, строительство дома - это сложный процесс, который включает множество этапов и работ. Важно следовать правилам и рекомендациям для качественного строительства дома.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы составляют строительный процесс

Многоэтажные здания возводятся по двухцикличной, трехцикличной и многоцикличной технологиям. Решающими факторами при выборе соответствующих технологий являются архитектурно-планировочные решения, конструктивные системы несущих конструкций, применяемые материалы и изделия, а также назначение зданий. Количество и структура технологических циклов полностью зависят от того, каким образом протекает ведущий процесс первого цикла, возведение несущих конструкций (коробки) здания: первоначально или совместно с другими процессами. Нетрудно понять, что чем меньше в технологиях циклов, тем больше различных строительных работ выполняются параллельно по совмещенной технологии. Именно поэтому двух- и трехцикличные технологии имеют наименьшую продолжительность возведения зданий.

Первый цикл. Возведение подземной части здания.

Производственный процесс возведения подземной части здания включает в себя комплекс строительных процессов по устройству оснований, фундаментов и возведению других конструкций, прокладке инженерных коммуникаций на прилегающей территории и в подвале здания.

Устройство оснований должно предусматривать два этапа — черновая разработка и добор грунта до проектных отметок.

Ведущий процесс по возведению конструкций под­земной части здания подразделяется на две составляю­щие — возведение стеновых конструкций (вертикальные конструкции) и перекрытия. Это связано с необходимо­стью рационально решить задачу выполнения трудоем­ких работ по устройству обратной засыпки и подготовок под полы. После возведения стеновых конструкций (кар­каса) выполняютс я работы по устройству подготовок под полы, а затем перекрытий.

Второй цикл. Возведение несущих и ограждающих конструкции

Задача второго цикла — возвести коробку здания и подготовить к выполнению отделочных работ

Во втором цикле одновременно с ведущей работой по возведению несущих и ограждающих конструкций здания выполняются работы по устройству перегородок, установке дверных блоков. Выполняется первый этап работ по устройству лифтов. В первом цикле также выполняются первые этапы санитарно-технических и электромонтажных работ.

Работы второго цикла завершаются выполнением строительных процессов по устройству кровли — пароизоляции, укладке утеплителей, устройству оснований и кровельного покрытия.

В третьем цикле основными работами являются отделочные, которые включают штукатурные, малярные, плиточные, устройство покрытий полов, столярные, оклейка поверхностей обоями и др.

Весь комплекс отделочных работ в многоэтажных зданиях со сборными конструкциями обычно начинают после возведения стен здания и устройства кровли. При этом отделку выполняют посекционно, начиная с верхнего этажа и перемещаясь на нижний.

Ведущей работой цикла являются малярные, которые выполняются на захватках чаще всего в два этапа: первый — подготовка всех поверхностей под окраску (оклейку обоями) и окраска по¬толков, второй — «чистая» окраска поверхностей масля¬ной и водоэмульсионной краской или оклейка обоями.

Штукатурные работы производят в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах, других помещениях квартиры и лестничной клетках, что позволяет в короткий срок передать участки с наиболее узким фронтом работ под следующие работы (санузлы, кухни).

Плиточные работы выполняются совместно со штукатурными. По окончании штукатурных работ в санузлах стены и полы облицовывают плиткой. После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничной площадке.

Как происходит закладка фундамента

Фундамент — несущая часть дома, на которую опираются все его стены. Поэтому фундамент является основным компонентом здания, влияющим на его долговечность. Чтобы избежать аварийного состояния дома в результате разрушения основания, нужно учитывать ряд факторов, от которых зависит прочность и надежность конструкции.

Специалисты советуют обращать внимание на следующее:

1. Свойства грунта. Именно грунт является основным определяющим фактором при выборе фундамента для частного дома. Поэтому прежде чем начинать строительство, следует заказать геологические исследования, в процессе которых будут взяты пробы почвы на участке. Изучение состава грунта позволит определить уровень грунтовых вод, пучинистость и возможность просадки дома. Также необходимо учитывать сейсмичность региона строительства;
2. Глубина заложения. Здесь также понадобятся данные о составе грунта и его влажности, а также значения максимальных отрицательных температур зимой и уровня грунтовых вод. Нужно учитывать, что вспучивание грунта зимой является опасным для фундамента: промерзшая почва увеличивается в объеме, выталкивая фундамент вверх. Еще одна трудность состоит в том, что происходит это неравномерно в разных местах, а это может привести к излому фундамента. Чтобы это предотвратить, следует использовать хорошую гидроизоляцию и дренажную систему;
3. Нагрузки на фундамент. При закладке фундамента нужно учитывать вес всего дома в целом, который будет воздействовать на фундамент. Речь идет о несущих стенах, перегородках, кровле и мебели. Во внимание стоит взять и опорную площадь фундамента, от которой будет зависеть давление на грунт. Чем меньше будет это давление, тем лучше. Этого можно добиться путем увеличения ширины фундамента;
4. Качество материалов. Основной компонент фундамента — цемент, при выборе которого нужно учитывать марку, срок годности и условия хранения. Мешки с материалом должны храниться в сухом прохладном месте, поэтому перед покупкой стоит обратить внимание на условия в магазине или на складе. Например, в магазине Прораб все стройматериалы хранятся при надлежащем температурном режиме и строгом соблюдении товарного соседства, поэтому все товары здесь отличаются высоким качеством.

Какие материалы используются для строительства стен

Инновационные строительные материалы – это не тренд и не дань моде. Их разработали благодаря усовершенствованным технологиям производства. Они обеспечивают быстрое строительство зданий, сооружений. Подходят для отделки помещений, где есть разные условия, требования.

Быстровозводимые строительные материалы

Особенности стройматериалов:

• Энергоэффективность. Снижают затраты на обогрев помещения, существенно уменьшают потерю тепла.
• Быстрая установка. Как правило, чаще всего используются пазогребневые или другие способы соединения, которые не нуждаются в дополнительном применении металлических крепежей.
• Хорошие теплоизоляционные свойства. Многие материалы имеют прослойку, которая заменяет утеплительный слой.
• Отвечают установленным стандартам качества. К строительной продукции сейчас предъявляют высокие требования со стороны экологии и санитарии. Чтобы повысить качество, производители делают их в соответствии с европейскими, а также отечественными стандартами.
• Незначительный вес. Облегчённые версии конструкций популярны среди строителей, ведь они существенно снижают нагрузку на фундамент. Поэтому основание также может быстро возводиться.
• Комбинированный состав. Это позволяет объединить свойства, повысить эксплуатационные характеристики готовой стройпродукции.
• Эстетичность. Большинство современных материалов уже готово к чистовой отделке. Некоторые виды не нуждаются в ней, они изначально имеют декоративный слой.

Как происходит монтаж крыши

Установка крыши на дом – это строгая последовательность строительных процессов. Нарушать ее нельзя. Вот основные этапы:

• замеряются размеры коробки строения, потому что нередко фактические параметры могут отличаться от проектных;
• подготовительные работы , связанные с приготовлением инструментов и приобретением необходимого количества стройматериалов;
• обработка пиломатериалов антисептиком;

• монтаж мауэрлата ;
• монтаж конькового прогона, если таковой в конструкции крыши присутствует;
• установка стропил ;
• укладка и крепление обрешетки ;
• монтаж кровельного покрытия , установка конька, фронтонных и карнизных планок, капельников и прочих дополнительных элементов.

Если в проекте заложено утепление крыши, то проводится укладка теплоизоляционного пирога.

Итак, этапы обозначены, теперь переходим к рассмотрению, как все выше обозначенные пиломатериалы крепятся между собой и к стенам дома.

Крепление мауэрлата к стенам

Здесь несколько вариантов, но чаще используют в качестве крепежей анкера, которые крепятся сваркой к армирующему каркасу из стальной арматуры, закладываемого в армопояс. Последний – это ленточная конструкция из бетона, которая заливается по всему периметру здания по верхним горизонтальным плоскостям стен.

Мауэрлат, закрепляемый к стенам дома анкерами Источник kakpostroit.su

Обратите внимание, что если возводится деревянный дом из бревен или бруса, то в качестве мауэрлата используется верхний венец постройки. Если дом каркасный, то верхняя обвязка, выполненная из брусов.

Крепление стропильных ног к мауэрлату

Здесь также несколько возможных вариантов. Но с появлением в строительстве перфорированных крепежных профилей, сам монтажный процесс упростился в несколько раз. Сегодня мало кто использует вырубы и прочие хитрости. Проще установить профиль, и скрепить два деревянных элемента саморезами, добавив для надежности парочку длинных гвоздей.

Крепление стропил к мауэрлату Источник elka-palka.ru

Крепление стропил между собой

Начнем с того, что технология изготовления крыши – это два варианта стропильной системы: наслонная и висячая. Первая в своей конструкции имеет коньковый брус, в него стропила и упираются, а также крепятся. Вторая – конструкция без конькового прогона. Стропила упираются друг в друга.

Первый вариант проще в сооружении. Все действия производятся на крыше. То есть сначала устанавливают на опоры коньковый брус. Стойки нижними концами упирают в балки перекрытия. А на верхние кладут брус, формирующий конек дома. Крепление элементов производится теми же металлическими крепежными профилями.

Коньковый брус, уложенный на стойки Источник hobar.ru

Стропила же укладывают поверх конькового прогона, упирают друг в друга и скрепляют между собой перфорированными платинами, а также присоединяют к коньковому брусу крепежными уголками.

Крепление стропил между собой на коньковом брусе Источник goldkryshi.ru

Что касается висячей стропильной конструкции, то она сложнее в реализации. Конькового бруса нет, стропильным ногам наверху не во что упираться, поэтому их стыкуют друг на друга. Сделать это на крыше непросто. Поэтому конструкцию отдельных пар стропил, соединенных горизонтальными затяжками, собирают на земле. Эту конструкцию называют фермой. После чего готовые фермы поднимают на крышу, устанавливают и скрепляют между собой промежуточными прогонами. Соединения элементов ферм между собой точно такие же, как и в предыдущих операциях.

Висячие стропила Источник stopa.in.ua

Ливневый водоотвод с крыши дома: выбор материала и этапы монтажа, фото и

Усиление кровельной конструкции

Если стоит задача простроить крышу дома, пролет которого превышает 12 м, то необходимо позаботиться об усилении стропильной конструкции. В этом случае принимают один единственный вариант – установку подпорок под стропила. По сути, это обычные стойки, которые нижним концом упираются в балки перекрытия, верхним в стропило (где-то посередине ее длины).

Промежуточные опорные стойки под стропила Источник krovlyakrishi.ru

Но необходимо учитывать и шаг установки стропильных ног. Особенно это касается висячей разновидности. Верхней опоры у них нет, поэтому велика вероятность заваливания ферм. Выход один – установить прогоны по промежуточным стойкам. Они свяжут между собой фермы в единую конструкцию. Кстати, нередко такой прогон устанавливают и по самой верхней точки. Но этот брус не выполняет функции конька.

Некоторые мастера считают, что прогоны – необязательный элемент, потому что фермы между собой скрепляются, в конечном счете, обрешеткой. Для установки крыш небольших размеров утверждение правильное. Но для больших кровель с висячими стропилами без дополнительных прогонов не обойтись.

Какие виды отделочных работ проводятся в процессе строительства

Капитальное строительство – это важнейшая отрасль народного хозяйства страны, которая обеспечивает создание и ускоренное обновление основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

Основной задачей капитального строительства является наращивание производственного потенциала страны на основе научно-технического прогресса, строительство жилых домов, объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения.

В общем объеме строительно-монтажных работ важная роль принадлежит отделке зданий, которая является завершающим этапом строительства.

Отделочные работы (штукатурные, малярные, облицовочные и др.) придают зданиям и сооружениям законченный вид, а конструктивным элементам здания – защитные, санитарно-гигиенические и декоративные качества.

Несмотря на относительно небольшую стоимость отделочные работы являются самыми трудоемкими в строительстве и отличаются большой материалоемкостью. При возведении жилых и административных зданий трудоемкость отделочных работ достигает 30–40 % от общей трудоемкости строительства.

Для отделочных работ в строительстве все еще характерны большие затраты ручного труда, которые могут составлять в зависимости от вида работ 60–90 %.

Снижения трудоемкости выполнения отделочных работ можно достигнуть только за счет повышения уровня механизации процессов и внедрения индустриальных методов отделки поверхностей с применением изделий и деталей заводского изготовления. Использование отдельных элементов индустриального изготовления позволяет сократить «мокрые» процессы в построечных условиях, повысить производительность труда рабочих-отделочников, снизить затраты ручного труда и сроки выполнения отделочных работ, улучшить качество отделки и культуру производства.

Однако при современном уровне строительства нельзя стать опытным отделочником без систематического повышения квалификации без изучения передовых технологий и организации труда. Каждому рабочему необходимо глубоко освоить основы профессиональных знаний, приобрести практический опыт и творчески использовать прогрессивные приемы труда и опыт новаторов строительного производства. От эффективной работы каждого на своем месте будет зависеть могущество страны и благополучие каждого из нас.

Как происходит монтаж инженерных систем в здании

Монтаж инженерных систем здания – это одна из важнейших работ в производстве капитального ремонта и строительства. Мы оснащаем объекты современным оборудованием и внедряем их в деятельность. Для Вас ООО «Цеспа» предлагает уникальные предложения по монтажу инженерных систем в Санкт-Петербурге, Москве и других регионах России, основанные на современных разработках и обеспечивающие высочайшее качество по доступной стоимости. Цены услуг монтажа в каждом случае обсуждаются индивидуально.

Какие типы инженерных коммуникаций бывают?

Существует несколько систем инженерного оборудования:

• отопление;
• канализация;
• вентиляция;
• электрические сети;
• ливневые канализации;
• система пожаротушения;
• слаботочные системы;
• горячее и холодное водоснабжение.

Перед монтажом инженерных систем зданий каждой из этих систем следует разработать проект и монтажную схему подключения. Проект создается с учетом эксплуатационных характеристик. При этом специалист учитывает нормативы, указанные в СП 253.1325800.2016 и правила противопожарной безопасности.

Как происходит монтаж инженерных систем зданий?

Одним из элементов инженерной системы здания являются слаботочные сети. Они обеспечивают нормальное функционирование практически любых видов связи и компьютерных сетей. Проектирование и монтаж инженерных сетей зданий следует доверять только квалифицированным специалистам. От грамотности выполненных работ зависит надежность и долговечность работы оборудования и качество проходящего сигнала и связи.

Наша компания осуществляет проектирование и монтаж новых линий электропередач. Во время составления чертежей, планов, расчетов нагрузки учитываются действующие нормы и требования. Профессиональный подход обеспечивает бесперебойную работу сетей в течение всего срока эксплуатации.

Городские канализационные системы должен устанавливать только специалист в соответствии с разработанным инженерным проектом, где указаны нормы уклона труб и материал их изготовления. От правильности расчетов зависит работа системы в разное время года.

Монтаж инженерных систем вентиляции востребован как в загородных домах, так и в офисных помещениях. В каждом случае имеются свои нормы объема подаваемого свежего воздуха. Наши сотрудники учитывают это при проектировании систем и их монтаже.

За качественным монтажом в — ООО «Цеспа»

За 10 лет успешной деятельности команда Цеспы неоднократно доказывала свой профессионализм. К каждому заданию мы относимся со всей ответственностью, что подтверждено многочисленными отзывами от коммерческих и государственных организаций. Во время сотрудничества с нами Заказчики получают сразу несколько преимуществ:

• Оптимально выгодные предложения с учетом финансовых и индивидуальных предпочтений клиентов. При монтаже инженерных систем зданий в (городе) и области мы применяем уникальные технические решения;
• Высокое качество. Устройство инженерных систем требует выполнения многих задач. Каждую из них мы согласовываем с представителями Заказчика. За многие годы развития наша компания получила огромнейший опыт по монтажу и эксплуатации инженерных систем зданий и оборудования;
• Выполняем работы по прокладке работы как индивидуальных инженерных сетей, так и городских магистралей;
• Мы оптимизируем стоимость работ по монтажу инженерных сетей, используя эффективные технические наработки и собственный опыт, накопленный за годы успешной деятельности.

Получить бесплатную консультацию специалиста Цеспы вы можете по телефонам указанным на сайте.

Какие виды тестов проводятся перед вводом здания в эксплуатацию

Статические методы контроля применяют, чтобы определить жесткость железобетонных конструкций и их устойчивость к появлению трещин. Жесткость оценивают по величине прогибов, трещиностойкость – по ширине раскрытия трещин и усилию их образования. Оценить прочность статические методы позволяют только косвенно, т.к. обычно сооружение не доводят до разрушения. Максимальная величина нагрузки, которая прикладывается при испытании, приравнивается к эксплуатационной.

Главный метод статического испытания – пробное нагружение. Контроль выполняют при плюсовой температуре окружающей среды. До исследования конструкцию освидетельствуют, то есть:

• определяют фактические параметры прочности бетона неразрушающим методом контроля;
• проверяют геометрию, отклонение габаритов от тех, которые указаны в проекте;
• фиксируют повреждения, трещины, сколы, указывают места, где расположены дефекты;
• измеряют ширину раскрытия, шаг трещин;
• устанавливают маяки из гипса на дефекты.

В ходе испытаний фиксируется развитие и ширина раскрытия трещин, замеряются прогибы, параметры смещения арматуры относительно бетона в торцевых частях конструкции. Результаты контроля обязательно фиксируют в ведомостях, где также отображают схему развития трещин.

Чтобы оценить жесткость изделий по результатам испытаний, требуется знать разные значения прогибов конструкции: фактическое, проектное, контрольное, предельно допустимое. Эти показатели определяют в процессе тестирования в соответствии с указаниями норм, как прогибы от контрольной нагрузки при контроле жесткости, по расчету от эксплуатационной нагрузки и по требованиям проекта.

Устойчивость конструкции к трещинам определяют по значениям нагружения, которые вызывают возникновение первых трещин, а также по ширине раскрытия трещин при контрольном нагружении.

Если к объекту предъявляют требования первой категории трещиностойкости, его оценивают посредством сопоставления результатов полученного усилия трещинообразования и вычисленным контрольным значением данного показателя. Если к изделиям предъявляют требования 2 и 3 категории трещиностойкости, их оценивают методом сопоставления замеренных показателей ширины раскрытия дефектов и их контрольных значений.

При натурных испытаниях обязательно соблюдаются требования по технике безопасности. Доступ в зону, где проводятся исследования, запрещен. На объекте могут находиться только лица, проводящие испытания. Также организуются мероприятия, которые исключают риски обрушения конструкций, загружающих материалов и загрузочного оборудования.

Алгоритм проведения статических испытаний

Обследования статическими методами выполняются по следующему алгоритму:

1. Выбирают объект обследования. Это могут быть как конструкции, которые уже введены в эксплуатацию, так и конструкции, которые только что построены, а также объекты после реконструкции или капитального ремонта, при наличии дефектов в частях или элементах сооружений, а также в других обоснованных случаях.
2. Проводится ознакомление с технической документацией сооружения, выявляется соответствие характеристик материалов, примененных при возведении объекта, требованиям проекта и нормативных актов. Изучаются материалы исследований, проведенных ранее.
3. Разрабатывается программа проведения исследования. В ней отражаются основные цели и задачи предпринимаемых работ, приводится содержание и объем исследований, намечаются конструкции, которые будут подвергаться тестированию, указываются нагрузки, определяются виды и состав технической документации.
4. Разрабатываются меры для соблюдения техники безопасности.
5. Подбираются благоприятные погодные условия для испытания.
6. Проводится осмотр сооружения. Особое внимание уделяют выявлению трещин, сколов и других дефектов, следам коррозии, разрушенным откосам и пр. Отмечаются места, где возможно развитие коррозионных процессов и других дефектов вследствие негативного влияния окружающей среды.
7. Выполняется контрольная проверка габаритов сооружения, чтобы оценить соответствие фактических характеристик параметрам, указанным в проекте, эксплуатационной или исполнительной документации.
8. Подбираются приборы для обследования сооружения. Оборудование должно выдавать стабильные показания с наименьшими погрешностями. Приборы предварительно проходят проверку на точность. При тестировании конструкции их защищают от климатических, механических воздействий.
9. В процессе испытания конструкцию постепенно загружают и измеряют общую деформацию и перемещение сооружения, напряжение в сечениях элементов, раскрытие трещин, смещение соединений и пр.
10. Полученные данные анализируются в целях оценки состояния и работы конструкции. Дефекты оценивают с точки зрения их влияния на несущую способность сооружения, а также срок его эксплуатации и характеристики.
11. Разрабатываются мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объекта: проведение ремонтных работ, усиление элементов конструкции и пр.
12. Результаты обследования заносят в акты, заключения и отчеты.

Как происходит внутренняя отделка здания

Конечно, при самостоятельном внутреннем оформлении коттеджа хозяин будет стараться выполнить его как можно лучше.

Однако большинство всё же предпочитает воспользоваться услугами профессиональных мастеров. И так как это предполагает определенные (часто немалые) затраты, то следует знать основные требования к подобным работам.

Перечень всех требований к внутренней отделке помещений закреплен в СНиП (санитарные нормы и правила).

Качество работ должно отвечать тем нормам, которые указаны в этом документе. Оно может быть даже выше, но никак не ниже.

Чтобы избежать споров, вызванных различным пониманием стандартов качества, были разработаны дополнительные документы, в которых подробно описаны требования к каждому виду и типу отделочной работы.

Обязательно следуйте этим правилам, если:

1. захотите реставрировать свой объект;
2. собираетесь реконструировать существующие комнаты либо частично их переделывать;
3. желаете возвести здания или сооружения.

Одной из главных целей создания указанных норм и правил является обеспечение безопасности.

Внутреннюю отделку коттеджа выполняйте согласно СНиП 3.04.01-87.

Работы по устройству и монтажу санитарно-технических сетей проверяйте по СНиП 3.05.01-85.

Требования относительно электроснабжения и системы электросетей установлены в СНиП 3.05.06-86.

Основной нормативный акт, которому обязаны следовать все строительные компании, – это закон Российской Федерации № 384-Ф3 от 13.12.2005 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

А стандарты при оказании ремонтных услуг индивидуальными исполнителями отражены в ГОСТ Р 52059-2003.

При найме строительной компании для внутренней отделки коттеджа обязательно составляется договор. Убедитесь, что в нем есть пункт, в котором отражены требования к выполненным работам на соответствие нормам строительства.

Итоговое качество внутренней отделки должно отвечать требованиям СНиП 3.04.01–87.

Перед тем как приступать непосредственно к оформлению помещений, определите для себя конечную цель, которую вы хотели бы достичь.

Источник: https://postroivsesam.info/novosti/etapy-stroitelnyh-rabot-ot-planirovaniya-do-sdachi-obekta

Какие виды наружных работ проводятся на завершающем этапе строительства

Российское законодательство содержит довольно широкий перечень строительных работ. Ещё шире он становится, если добавить в него понятия, используемые специалистами на практике. Между тем далеко не все понимают, какое содержание стоит за тем или иным понятием и как все эти виды работ соотносятся между собой. Неправильное определение вида осуществляемой деятельности строительного характера может повлечь наложение административного штрафа или даже признание объекта самовольной постройкой.

1.2.1. Строительство

Исходя из п. 13 ст. 1 ГрК РФ, строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В первую очередь необходимо определиться с соотношением понятий «здание», «строение», «сооружение».

Определение здания содержится в пп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – закон № 384-ФЗ) – это результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В свою очередь, исходя из пп. 23 п. 2 указанной статьи, сооружение – результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Понятие «строение» не имеет самостоятельной смысловой нагрузки, и большинство специалистов сходятся в том, что это понятие используется для обозначения зданий и сооружений одним словом. В настоящее время понятие «строение» исчезло из перечня объектов недвижимого имущества ст. 130 ГК РФ, «строение» невозможно поставить на государственный кадастровый учёт, так что можно говорить об утрате им самостоятельного правового содержания, хотя оно всё ещё встречается в некоторых правовых актах.

Помимо вышеуказанных понятий, существует широко используемое в строительстве понятие « объект капитального строительства » – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из ст. 51 ГрК РФ, строительство проводится на основании разрешения на строительство. Перечень случаев, когда разрешение на строительство при выполнении строительных работ не требуется, приведён в п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Необходимо отметить, что согласно пп. 5 п. 17 указанной статьи данный перечень является открытым. Правительству РФ, а также региональным властям предоставлено право формировать дополнительные перечни случаев, в которых получение разрешения на строительство не требуется. Например, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи; объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; трамвайных путей, контактных сетей трамвайных линий. Примером использования данной нормы региональными властями является закон Ленинградской области. Согласно данному закону, в частности, не требуется получение разрешения на строительство при реконструкции линейных объектов капитального строительства: линий электропередачи, связи, газопроводов с давлением свыше 1,2 мегапаскаля, тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением свыше 1,6 мегапаскаля или горячую воду с температурой выше 150 °С, не требующей увеличения размеров земельных участков, на которых расположены такие объекты. Данная норма существенно упрощает жизнь для сетевых компаний. Схожие по регулированию законы имеются в Московской области, где пошли ещё дальше, допустив, к примеру, строительство контрольно-пропускных пунктов, зданий административно-бытового назначения общей площадью не более 300 кв. м,  а также в ряде других регионов.