Прайс-лист на монтаж фасадов зданий: что ждет нас в 2025 году

Прайс-лист на монтаж фасадов зданий: что ждет нас в 2025 году

Прайс лист на фасадные работы. Цены на ремонт, реставрацию и реконструкцию фасада
1	Косметический ремонт штукатурного фасада Состав работ: установка строительных лесов, очистка поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, расшивка и заделка трещин в стенах, шпатлевка стен, грунтовка стен, окраска фасада за 2 раза воднодисперсионной краской	м.кв.	410
2	Средний ремонт штукатурного фасада Состав работ: установка строительных лесов, очистка поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 20%), расшивка и заделка трещин в стенах, шпатлевка стен, грунтовка стен, окраска фасада за 2 раза воднодисперсионной краской	м.кв.	480
3	Капитальный ремонт штукатурного фасада (с частичной отбивкой штукатурки) Состав работ: установка строительных лесов, очистка поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 40%), расшивка и заделка трещин в стенах, шпатлевка стен по сетке, грунтовка стен, окраска фасада за 2 раза вододисперсионной краской	м.кв.	600
4	Капитальный ремонт штукатурного фасада (с полной отбивкой штукатурки) Состав работ: установка строительных лесов, отбивка старой штукатурки, оштукатуривание стен и откосов цементно-известковым раствором, шпатлевка стен, грунтовка стен, окраска фасада за 2 раза воднодисперсионной краской	м.кв.	830
5	Устройство штукатурного фасада при новом строительстве Состав работ: установка строительных лесов, крепление штукатурной стальной сетки, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым раствором, шпатлевка стен, огрунтовка стен, окраска фасада за 2 раза воднодисперсионной краской	м.кв.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы могут повлиять на цены на монтаж фасадов зданий в 2025 году

Фасадный консалтинг для девелопера: – помогает определить оптимальный вариант фасадной системы, которая соответствует архитектурному заданию, техническим нормам и бюджетным ограничениям заказчика.– разрабатывает проектную документацию, которая содержит все необходимые данные и расчеты для составления сметной стоимости фасадных материалов и работ, а также для выбора подрядчиков и поставщиков материалов.– повышает прозрачность и конкурентоспособность тендера, так как позволяет сравнивать разные предложения по единым критериям качества, сроков и цены.– снижает риски возникновения споров, претензий и штрафов в ходе тендера и строительства, так как устанавливает четкие требования и обязательства для всех сторон.

Фарид Байгельдинов, руководитель отдела архитектурных проектов компании Unistem

Технологии устройства фасадов, будь то светопрозрачные конструкции или навесные вентилируемые фасады, развиваются быстрее, чем любая другая сфера строительства. Всего 10 лет назад модульные фасады (также называемые «элементными») были чем-то диковинным, и проекты, где используется данная технология, на территории России можно было пересчитать по пальцам одной руки. С каждым годом таких проектов становится всё больше, и наша компания, в свою очередь, является одной из немногих на рынке, кто имеет компетенции и опыт как проектирования, так и реализации модульных фасадов.
Важность фасадного консалтинга невозможно переоценить. Только при условии грамотного подбора технических решений, соответствующих требованиям конкретного проекта, а также контроля со стороны квалифицированных специалистов на всех этапах производства работ, можно гарантировать успешную реализацию проекта, избежать дорогостоящих ошибок, дефектов и претензий, а также получить архитектурно выразительный облик здания с высоким качеством применяемых решений.

Какие новые технологии могут быть использованы для монтажа фасадов зданий в 2025 году

Какой будет Москва в 2025? Коммерческий директор ГК «ДИАТ» Валерия Ефимова о том, как архитектурные тенденции воплощаются с помощью технологий фасадостроения

Источник изображения: Paolo Rosselli

Группа компаний «ДИАТ» вот уже более четверти века работает с самой выразительной частью здания — фасадами. Мы создаем технические решения для воплощения самых необычных архитектурных идей, часто начинаем работать еще на стадии формирования концепций зданий, и, конечно, все тенденции и тренды в архитектуре формируются на наших глазах. Наша стратегическая задача — понимать их, прогнозировать и в некоторой степени предвосхищать.

Какие тренды мы наблюдаем сегодня? Как меняются материалы и технологии в нашей области?

Тренд 1. Основной тренд — разнообразие.

Мы видим, как каждый год в пластике фасадов появляются новые формы, новые облицовочные материалы и подходы к их использованию, увеличивая разнообразие фасадных решений. Конечно, здесь мы говорим больше об индивидуальной, авторской архитектуре, именно она в большей степени экспериментирует и формирует запрос на новое.

Благодаря такому запросу в проектах появляются, например, стеклянные блоки, керамические 3D панели, стеклянный кирпич и т.п . Эти материалы, как правило, используются в небольшом количестве, но создают очень важные акценты и образы на поверхности зданий. При этом их интеграция в общую систему фасада часто представляет собой достаточно нетривиальную инженерную задачу.

Как изменится спрос на монтаж фасадов зданий в 2025 году

Принято считать, что после сокращения спроса снижаются и цены на рынке. Льготная ипотека для всех завершилась 1 июля 2024-го, ключевая ставка выше 20%, среднерыночные — под 30%. Спрос слабый, и это влияет на цены. Но есть много других факторов, которые в ближайшие месяцы будут влиять на ценообразование.

за и против

▼ Поводы для снижения цен

1. Слабый спрос и высокие ставки по ипотеке.
2. Эффект высокой базы: цены уже на таком уровне, что увеличивать их сложнее, чем пару лет назад.
3. Замедление роста экономики и индексации зарплат.
4. Резкое снижение спроса на вторичке, которое тянет ещё большее снижение спроса на новостройки.
5. Запрет строительства микроквартир, квадратный метр в которых стоил дорого: это может повлиять на средние цены.

▲ Поводы для роста цен

1. Себестоимость строительства растёт: дорожают стройматериалы, увеличиваются расходы на рабочую силу, проектное финансирование тоже дорожает, в принципе высокая инфляция.
2. Количество новых проектов снижается: чем меньше лотов на стадии котлована, тем выше средние цены по рынку.
3. Застройщикам нужно согласовывать коррекцию цен с банками.
4. Снижение цен на первичном рынке может вызвать волну недовольства среди уже подписавших ДДУ дольщиков.

Сегодня эти разнонаправленные факторы уравновешивают друг друга, считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. Цены в 2025 году могут показать рост, близкий к цифрам официальной инфляции, то есть 5–7%. Медленный рост цен также прогнозируют в Becar Asset Management, холдинге Setl Group и компании «Главстрой». В Группе «Эталон» считают, что цены в 2025 году вырастут на 14–15%.

Отложенный спрос будет расти, пока потенциальные покупатели будут хранить средства на депозитах, говорят эксперты. Как только ключевая ставка начнёт снижаться, люди станут перекладывать деньги в недвижимость — цены вслед за спросом резко пойдут вверх.

Какие изменения могут произойти в законодательстве, которые повлияют на цены на монтаж фасадов зданий в 2025 году

Динамика цен будет неоднородной — всё зависит от характеристик объектов. Эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%, считает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%. Но есть и исключения: в качественных проектах цены могут вырасти на 10–20%.

Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%. Объекты, которые строятся сейчас и выйдут на рынок в 2025 году, подорожают на 15–20%. «Цены на строительные материалы растут, увеличиваются расценки бригад, занимающихся отделкой. В загородной недвижимости всё это перекладывается в цену намного быстрее, чем при строительстве многоквартирных домов», — объясняет Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Давно построенные дома если и будут дорожать, то намного медленнее. Общий спад спроса на жильё, дорогая ипотека, растущие сроки экспозиции — всё это будет способствовать стагнации цен, а не их росту.

Роста цен в следующем году ожидает и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости». Но потом, полагает эксперт, последует период стагнации — аналогичный тому, что был до 2020 года. Вероятность стагнации выше, если негативная ситуация с ипотекой затянется.

Первыми традиционно будут вымываться наиболее доступные объекты. Поэтому оставшиеся в экспозиции более дорогие лоты начнут автоматически повышать цену в целом по рынку.

Как изменится распределение цен на монтаж фасадов зданий в разных регионах в 2025 году

Пока что девелоперы, особенно в демократичном ценовом сегменте, массово не внедряют в своих проектах «зеленых» решений, поскольку это удорожает строительство и увеличивает сроки окупаемости, говорят опрошенные РБК эксперты. «Одна из главных составляющих «зеленого» проекта — энергоэффективность. Внедрение различных систем, обеспечивающих снижение потребления электроэнергии на 30-40%, потребует порядка 10-15% дополнительных инвестиций в строительство дома, — делится подсчетами Борис Мезенцев из MD Facility Management. — Помимо дополнительных расходов при строительстве, потребуются расходы на обслуживание оборудования. В результате срок окупаемости вложений в энергоэффективность, например, для квартиры в 150 кв м и стоимостью 23 млн руб. окажется больше 100 лет».

Дороговизну строительства зданий по требованиям основных экологических систем сертификации отмечает и Даниил Катриченко из GENPRO. «Это востребовано на Западе и в Америке, там такое строительство поддерживается на государственном уровне. Застройщик может получить налоговые и другие льготы. У нас же зеленое строительство — дело сугубо добровольное и дорогостоящее. Стройматериалы и без того дорожают, а экологичные материалы и подавно, — говорит эксперт. — На мой взгляд, существенные преимущества от зеленого строительства ни девелоперы, ни покупатели не ощутят до тех пор, пока это строительство не будет поддерживаться на государственном уровне в виде льгот».

Спрос на экологичность в России пока не столь велик, чтобы «зеленые» решения позволили девелоперам дополнительно поднимать ценник. Соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков оценивает разумную наценку за применение «зеленых» технологий в строительстве жилья в 5-10% относительно сопоставимых проектов, построенных без специальной заботы о среде. На более развитых рынках, отмечают в Knight Frank, «зеленая» составляющая выступает конкурентным преимуществом даже при стоимости объекта на 8-18% выше рынка.

Но в перспективе участники рынка ждут изменений на государственном уровне, которые, вероятно, сделают экологичность и энергоэффективность базовыми требованиями к жилым проектам. В проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, который недавно был представлен Минстроем, «зеленой» теме посвящен отдельный раздел.

«Основной задачей стратегии в данном направлении является формирование требований, направленных на обеспечение рационального природопользования, сокращение потребления энергетических ресурсов и снижение вредных воздействий на окружающую среду, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования при обеспечении комфортной среды обитания человека и экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений, при условии выполнения требований безопасности», — говорится в документе. Среди мер, которые запланированы до 2030 года для стимулирования экодевелопмента, указаны, в том числе, «разработка программ финансового и налогового стимулирования применения технологий «зеленого строительства» и «реализация финансовых инструментов развития «зеленого строительства».

Какие мероприятия включены в стратегию Минстроя до 2030 года:

• совершенствование нормативной правовой и нормативной технической базы в области энергоэффективности зданий, строений и сооружений;
• стимулирование оснащения зданий установками, использующими возобновляемую энергию, тепловыми насосами, использующими геотермальную энергию, а также современными инженерными системами;
• повышение энергетической эффективности коммунальных систем;
• внедрение автоматизированных систем управления энергопотреблением и учета ресурсов,
• повышение уровня технической оснащенности инженерно-технического обеспечения; разработка программ финансового и налогового стимулирования применения технологий «зеленого строительства»;
• использование возобновляемых источников энергии и вторичных энергоресурсов.

К 2030 году в рамках стратегии Минстроя планируется:

• установить требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений; установить требования к определению класса энергетической эффективности 39 для вновь построенных, реконстрруированных, прошедших капитальный ремонт, эксплуатируемых, многоквартирных домов;
• оснастить все строящиеся, реконструируемые и ремонтируемые жилые дома автоматизированными системами управления энергопотреблением и учета ресурсов установками, использующими возобновляемую энергию, тепловыми насосами, использующими геотермальную энергию, а также современными инженерными системами;
• реализовать финансовые инструменты развития «зеленого строительства».

Какие новые материалы могут быть использованы для монтажа фасадов зданий в 2025 году

Фасады жилых домов будут создавать по новым правилам

Минстрой утвердил свод правил проектирования навесных фасадных систем для зданий, в том числе жилых домов. Об этом «Известиям» сообщили в ведомстве. Это популярная технология, которая позволяет застройщикам экономить на облицовке строений.

Что включено: в России предложили создать стандарты классов жилья

Каким характеристикам должны соответствовать разные виды новостроек

Раньше правила отсутствовали и для применения навесных фасадов требовалось пройти процедуру подтверждения пригодности, сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Также в Минстрое сообщили, что новый документ даст возможность сократить сроки проектирования и стройки.

«Системы позволяют обеспечить более разнообразный внешний вид зданий. Технология позволяет реализовать различные архитектурные идеи и решения», — сказали в Минстрое.

Технология навесных фасадных систем позволяет застройщикам использовать разнообразные облицовочные материалы — природный камень, клинкерную плитку, кассеты из металла и многие другие, пояснили в ведомстве.

Среди девелоперов жилья вентилируемые навесные фасады стали чрезвычайно популярными в последнее десятилетие, сказала глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева.

Они придают зданиям воздушность, визуальную легкость, выполняются в различных цветах, порой имеют нестандартную форму, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Всё это позволяет делать облик городских кварталов более ярким и запоминающимся.

Как изменится экологичность процесса монтажа фасадов зданий в 2025 году

Какие тренды сегодня просматриваются в фасадной отрасли и каким образом они воплощаются российскими производителями, «Cтройгазете» рассказал технический директор ООО «Симплекс Фасад» Дмитрий АРТАШИН. Представитель компании-разработчика навесной фасадной системы (НФС) поделился своим мнением о новых решениях и продуктах в сегменте, которые могут стать популярными и массовыми в ближайшее время.

Дмитрий Евгеньевич, какие фасадные тенденции сейчас преобладают в стране?

Судить о российских трендах на фасадном рынке можно на основе прямых запросов от стройотрасли. На текущий момент можно выделить четыре масштабных направления в фасадах, под которые мы уже предлагаем решения по монтажу на НФС или находимся в процессе создания вариантов и узлов крепления. Это:

1. Крупноформатные варианты облицовок;

2. Укрупненные варианты существующих мелкоштучных форматов облицовок;

3. Облегченные виды облицовок;

4. Модульные фасады.

Если судить по первым двум пунктам, отрасль берет курс на целостный фасад?

За последние год-два в архитектурных решениях мы действительно можем четко отследить тенденцию на создание визуально целой композиции всего объекта. Количество рустов на вентфасаде сводится к минимуму за счет применения крупноформатных плит. Работа системодержателя «Симплекс Фасад» с широкоформатными облицовками, в основном из натурального камня или стеклофибробетона, заключается в проектировании новых узлов крепления навесной фасадной системы. После расчета всех необходимых нагрузок в программе новые узлы проходят натуральные испытания. Совместно с производителями конкретных крупноформатных облицовок мы организуем и проводим пожарные и прочностные испытания, при необходимости — испытание на сейсмостойкость.

Если говорить об укрупненных вариантах мелкоштучных форматов облицовки, в частности бетонной плитки или деталей из стеклофибробетона, то здесь возникают определенные ограничения для производителей облицовки. Если изначально мелкоштучные изделия максимально безопасны для применения на фасаде зданий, то их укрупнение ведет к большим рискам при эксплуатации. «Симплекс Фасад» как разработчик НФС может усилить текущий вариант крепежа или спроектировать и произвести новый. Вопрос в том, как поведет себя бетонная плитка, где вместо одной представлены сразу шесть плиток, объединенных между собой, во время пожара или при сильном ветре? В данном случае производителю облицовки нужно проходить ряд дополнительных обязательных испытаний.

А что с облегченными форматами облицовок?

Здесь основное ограничение — пожарная безопасность. Например, сейчас активно в девелоперские проекты закладывают стеклокомпозит, более легкий аналог стеклофибробетона. Несомненно, фасады зданий с ним выглядят привлекательно, рельефно, необычно. Для производителей легкие и крупные плиты с возможностью формовки под любую задумку архитектора имеют бесспорный плюс. Однако те же самые облицовочные элементы из стеклокомпозита имеют класс пожарной безопасности Г1. Получение всех необходимых заключений для подобных фасадных изделий проблематично, а порой и невозможно. Вопрос применения на фасадах материалов Г1, а не НГ, также решается исключительно набором совместных испытаний. Мы готовы (и уже активно сотрудничаем с рядом фирм-производителей) к разработке особых узлов крепления и прохождению подобных испытаний.

Какова перспектива применения модульных фасадов в ближайшее время?

Сегодня их разработка и применение — это всего лишь начало становления тренда. Возведение объекта модульными фасадами размером 3х3 метра, безусловно, повысит качество монтажных работ — неквалифицированные работы будут исключены. Однако изготовление подобных модулей в заводских условиях непременно скажется на увеличении металлоемкости навесного вентилируемого фасада. Время покажет, сойдется ли экономика у заказчика при сокращении издержек на работах и увеличении себестоимости готового изделия.

Мы как изготовитель подсистемы вентфасада всегда готовы подстраиваться под запросы рынка и создавать дополнительные производственные направления при их экономической целесообразности.

Одним словом, любой новый тренд несет с собой больше вопросов, чем готовых решений. «Симплекс Фасад» «держит руку на пульсе» и всегда рад сотрудничеству с отраслевыми партнерами по развитию новых направлений на отечественном рынке НФС. Мы выступаем «ЗА» разработку оптимального совместного решения с производителями облицовок для повышения качества и безопасности эксплуатационных свойств фасада в целом.