Демонтаж панельного дома. ВВЕДЕНИЕ

Демонтаж панельного дома. ВВЕДЕНИЕ

В городах России отмечается рост объемов работ по демонтажу панельных домов с истекшим сроком службы. Заканчивается демонтаж (снос) пятиэтажных, разворачиваются работы по демонтажу ветхих девятиэтажных домов.

При сносе дома (взрывом или механическим способом) отходы не перерабатываются, а вывозятся в отвал (на полигоны, свалки), загрязняя окружающую среду. Если условия (стесненность, например) не позволяют осуществить снос, то производят демонтажные работы.

Необходимость в демонтажных работах возникает также при реконструкции дома, например, путем понижения этажности дома, к примеру, с 12 до 8 этажей. Такое решение может быть принято после технического обследования дома с целью уменьшить нагрузки на несущие конструкции, в том числе на фундамент.

При демонтаже дома (или только верхних этажей) конструктивные элементы и отходы сортируют, и они могут быть переработаны во вторичные строительные материалы и изделия.

Проекты производства работ наряду с проектами организации работ являются основными организационно-технологическими документами на демонтаж таких домов.

В проекте производства работ рассматриваются типовые, наиболее распространенные способы и приемы работ. Рекомендуемые организационные и технологические решения подлежат уточнению и привязке к конкретным домам и условиям работ.

Проект производства работ состоит из общего раздела и технологических карт на демонтаж типового этажа, чердака и машинного помещения.

Технологическая карта на демонтаж типового этажа содержит полный состав и объем сведений, необходимых для производства работ. Остальные технологические карты, с целью исключения повторов, содержат только особенности, присущие данным этапам работ.

Настоящий документ содержит рекомендации по разработке проекта производства работ в виде методического примера, из которого видны состав и содержание разделов, а также их изложение и оформление.

Проект производства работ состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представлена несколькими схемами: привязки башенного крана, строповок, расположения ограждения опасной зоны и страховочных приспособлений, расстановки контейнеров и инвентаря на перекрытии, временного крепления сборных элементов, последовательности демонтажа стен и перекрытия.

Такие разделы как план организации площадки работ здесь не приводятся в связи с тем, что их разработка не имеет особенностей и не представляет трудностей.

Настоящий методический документ предназначен для того, чтобы оказать проектной, проектно-технологической и другим организациям помощь в разработке проекта производства работ на демонтаж панельного жилого дома (верхних этажей).

В основу методического документа положены работы ЗАО «ЦНИИОМТП» и других проектно-технологических институтов, а также обобщение практического опыта демонтажа панельных домов.

Демонтаж панельного дома 4 этажа с помощью экскаватора. Рекомендации по выбору экскаватора-разрушителя

Можно выполнить малую работу большой машиной, но не наоборот. Строительная компания, которые не учитывает это правило, выбирая экскаватор-разрушитель с удлиненной стрелой, может не выполнить свою работу вовремя.

Широко распространено заблуждение, что экскаваторы-разрушители имеют лишь узкую специализацию. Если вы правильно подберете машину, она будет многофункциональной и с ее помощью вы сможете выполнить множество разнообразных работ.

Вот несколько советов, как выбирать экскаватор-разрушитель.

Правильно выбирайте конфигурацию стрелы. Выбирая экскаватор-разрушитель, важно подобрать машину со стрелой, имеющей дополнительное оборудование (например, дополнительные модули к стреле), которое сделает экскаватор универсальным и позволит использовать его для разрушения разных зданий и сооружений, а также выполнять работы другого рода. Например, в коммерческих многоэтажных зданиях, таких как гостиницы, на верхних этажах могут использоваться более легкие стальные конструкции по сравнению с первыми этажами, и от экскаватора потребуется главным образом способность доставать до верхних этажей (т. е. максимально длинная стрела), а допустимая масса навесного оборудования (гидроножниц) на стреле может быть при этом и не такой уж большой. Для работы со средними этажами здания (или зданиями средней высоты), такими как промышленные цеха, потребуется не такая уж длинная стрела, но она должна будет нести тяжелое навесное оборудование, способное разрушить прочные конструкции промышленного здания. Нижние этажи зданий обычно построены из самых прочных материалов большой толщины. Экскаватору потребуется довольно короткая стрела, но очень прочная, способная нести самые тяжелые орудия.

Демонтаж панельного дома технология. Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Законный демонтаж межкомнатных перегородок в новостройках и на вторичном рыке. С чего начать работы, подробности технологических этапов и регламентированные нормы ГОСТ и СНИП.

В самом конце статьи есть лайфхак: как наиболее бюджетным способом выполнить демонтаж стен без специального инструмента.

Для организации комфортного пространства в квартире стандартной планировки многие прибегают к переносу стен. Обязательному согласованию подлежит не только возведение новых межкомнатных перегородок, но и снос имеющихся с внесением изменений в технический паспорт.

несущей и ненесущей (часто называют межкомнатной перегородкой). Снос несущих стен запрещён на законодательном уровне. При строительстве объекта толщина несущей стены рассчитывается таким образом, чтобы выдержать не только нагрузку потолка, но и следующих этажей.

За любым изменением точки опоры может последовать частичное и даже полное разрушение здания.

Ненесущие стены — не влияют на целостность конструкции здания, служат только для разграничения помещений в общем пространстве.

Если владелец квартиры получил разрешение на перепланировку, их можно сносить, переносить или добавлять новые, при необходимости разделить пространство.

Если разрешение не получено, но перепланировка выполнена до 2018 года, владелец квартиры обязан подать документы и узаконить внесённые изменения.

Демонтаж ненесущей стены, межкомнатной перегородки начинается с согласования

Обязательному согласованию сегодня подлежат два типа изменений в квартире: переустройство и перепланировка. Демонтаж межкомнатных перегородок относится к перепланировке.

Если раньше можно было сделать перепланировку, а потом узаконить её, то сегодня ситуация в корне изменилась. С 2018 года принят закон, согласно которому вначале необходимо подать документы на перепланировку, получить разрешение, а затем приступать к работам. Глава 4 ЖК РФ.

Важно! Согласно изменениям в ЖК РФ, обозначенным в Главе 4, самовольная перепланировка грозит судебным разбирательством. Если ранее мерой наказания был штраф, то сегодня незаконная перепланировка может привести к потере имущества, если собственник откажется вернуть всё в первоначальный вид.

Важно! Согласно изменениям в ЖК РФ, обозначенным в Главе 4, самовольная перепланировка грозит судебным разбирательством. Если ранее мерой наказания был штраф, то сегодня незаконная перепланировка может привести к потере имущества, если собственник откажется вернуть всё в первоначальный вид.

Хотите демонтировать межкомнатные перегородки? Согласовать перепланировку просто

Закажите проект . Техническую и проектную документацию можно получить в компании с допуском СРО, иная форма подачи документов даже не рассматривается.

Получение разрешения на перепланировку . Запрос делается либо в МФЦ, либо госорган, согласовывающий перепланировку квартиры в вашем городе.

Стандартный пакет документов:

• заявление по форме МФЦ или госоргана, подтверждающего разращение на снос межкомнатных перегородок;
• проект перепланировки, составленный компанией с допуском к СРО;
• документы, подтверждающие право собственности или выписка из ЕГРН.

Стандартное рассмотрение заявление на перепланировку – 30-50 дней.

План действий при демонтаже стен независимо от материала

Независимо от того, из какого материала выполнена межкомнатная перегородка, снос её должен проходить в соответствии с нормами и правилами по безопасности демонтажа конструкций. Производство таких работ относится к категории травмоопасных.

Общая последовательность работ:

• подготовка защитной одежды и приспособлений. Наличие очков и респиратора позволит избежать попадания мелких частиц пыли в глаза и дыхательные пути. Прочная обувь и перчатки необходимы для предотвращения травм;
• перед началом работ по сносу стены необходимо отключить водоснабжение и электричество;
• на первом этапе работ снимается декоративный слой, демонтируются дверь и коробка;
• непосредственно демонтаж стены – работу следует начинать сверху вниз от дверного проема или с центральной части, во избежание обвала перегородки;
• уборка строительного мусора.

Соблюдение техники безопасности и этапов демонтажа позволят выполнить работы быстро и без травм.

Так делать не надо

Подготовка стены к демонтажу

Обесточивается электропроводка, демонтируются выключатели и розетки, снимается плинтус и потолочный карниз, если стена с проемом, демонтируется дверь и коробка.

Демонтаж панельного дома смета. Смета на демонтаж здания

Когда планируется демонтаж здания, смета (наряду с другой важнейшей документацией) разрабатывается в первую очередь. За это должен браться опытнейший инженер-сметчик. Иначе есть риск упустить важные детали, что может привести к большим проблемам при проведении демонтажных работ. Мы предлагаем услуги лучших московских сметчиков, которые готовы взяться за проект любой сложности.

Далее предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

Снос зданий и строений

Когда необходим снос здания, смета прорабатывается тщательно, согласно всем требованиям, нормативам. В нее входят затраты на технику, услуги рабочих, демонтаж коммуникаций и другие расходы. Сроки составления сметы зависят от требований заказчика и масштабов работы.

Пример сметы:

в т.ч. оплата труда

2135,89

1202,63

164,55

136,58

Наши преимущества

Ключевыми преимуществами обращения к нам являются:

• Экономия средств. Наши услуги стоят недорого, сметы составляются грамотно, что позволяет снизить расходы.
• Качественно составленная документация. В проекте не будет проблем с согласованием, смета будет корректной.
• Работа лучших инженеров-сметчиков. У нас работают только самые опытные профессионалы, готовы оказать помощь в проектировании.
• Выгодное сотрудничество. Если необходимо постоянное создание смет – мы договоримся об особых условиях.

Стоимость составления сметы

Прайс-лист на основные услуги выглядит следующим образом:

В каждом индивидуальном случае стоимость работы высчитывается по-разному. Это зависит от масштаба проекта, его особенностей. Точную цену мы назовем после предоставления информации по объекту сноса и предварительной беседы. Постоянным клиентам мы всегда рады сделать хорошую скидку.

Обращайтесь, и смета на демонтаж будет разработана в кратчайшие сроки!

Демонтаж стен в квартире своими руками

Демонтаж стены — задача непростая. Наличие определённых знаний и элементарного опыта значительно упростит её решение. В большинстве случаев ломать легче, чем строить, как гласит мудрая народная поговорка. Но только не в случае демонтажа стен в квартире. К такому количеству пыли и грязи, а также к многочасовому громкому шуму, вы точно не будете готовы. Впрочем, как гласит другая поговорка: «Волков бояться — в лес не ходить». Если вас ничто не в силах напугать — вперёд! К победе над демонтажем!

Перепланировка квартиры

Прежде, чем приступать к демонтажу, необходимо иметь новую планировку квартиры или дома, а также получить разрешительные документы на проведение ремонтных работ. Наличие новой планировки позволит избежать ошибок с выбором демонтируемой стены.

Документы на разрешение сноса стен должны быть в обязательном порядке. Во-первых, не каждую стену можно демонтировать (если стена является несущей основную нагрузку, то её отсутствие может вызвать деформацию и дальнейшее разрушение всего дома из-за избыточной нагрузки на оставшиеся несущие стены). Риск, конечно — благородное дело, но не в данном случае. Во-вторых, самостоятельно демонтировать стены запрещено по закону.

Демонтаж каких стен разрешается

Есть категория стен, снос которых категорически запрещён. Если вы сами в этом не разбираетесь — пригласите специалистов. Это избавит вас от целого ряда неприятных моментов. Разрешается демонтировать стены, выполненные из пеноблоков и кирпича, а также гипсокартонные, бетонные, деревянные, каменные. Проще всего справиться с деревянными стенами. Кирпичные стены тоже неплохо поддаются сносу. Демонтаж монолитных стен более трудоёмкий.

Подготовка к демонтажным работам

Прежде, чем приступать к демонтажным работам, необходимо:

• отключить отопление;
• перекрыть доступ к газу;
• перекрыть подачу холодной и горячей воды;
• выключить все бытовые электроприборы, в том числе телевизионную антенну;
• изолировать радиоточку.

В обязательном порядке следует заручиться устным (а лучше письменным) соглашением соседей на проведение строительных работ. Если соседи попросят вас сделать перерыв в работах на определённое время — придётся пойти им навстречу. Все работы, связанные с повышенным шумом и вибрацией, можно проводить исключительно в дневное время — с 9.00 до 19.00 по рабочим дням. В выходные — запрещено! Инструменты, необходимые для проведения: кувалда, простой молоток, отбойный молоток, стальные клинья, шлифовальная машина (болгарка), зубило, перфоратор, лом. Приготовьте толстые строительные мешки для выноса мусора.

Как демонтировать стену из пеноблока

Пеноблок — универсальный материал, из которого легко выкладывать стены. Он также легко поддаётся распиливанию и демонтажу. Сначала снимают штукатурку, затем кувалдой выбивают по одному блоку.

Демонтаж гипсокартонных стен

При работе с гипсокартоном образуется много пыли, поэтому все вещи нужно вынести в другое помещение, мебель и пол накрыть тканью или плёнкой.

Затем приступить непосредственно к демонтажу:

• найти и удалить саморезы;
• снять обшивку и разобрать каркас;
• снести стену при помощи молотка или кувалды (это самый дешёвый способ демонтажа);
• снести стену при помощи алмазной резки (довольно дорогостоящий способ, требующий наличия знаний и опыта).

Как демонтировать кирпичную стену

Для сноса кирпичной стены понадобится только кувалда. Из стены выбивают по одному кирпичу, начиная сверху, от потолка. При потере целостности стены, начнут появляться трещины между кирпичами, и они легко станут вываливаться при небольшом давлении на них.

Демонтаж перегородок

Планируя снос стен, определитесь с методом, при помощи которого вы будете производить демонтажные работы.

Демонтаж можно производить следующим образом:

• Разбивка стен по частям . Маркером или фломастером разбейте площадь стены на отдельные ячейки с тем расчётом, чтобы вес каждой ячейки не превышал 10 кг. Затем с помощью болгарки произведите распилку стены.
• Долбление . Вам понадобится зубило и перфоратор. Способ один из самых быстрых, но одновременно и самый шумный, а также неаккуратный.
• Метод высверливания . Необходимо маркером разделить стену на сегменты, затем по ним высверлить отверстия, вплотную прилегающие друг к другу. После высверливания, демонтируемый участок необходимо обстучать, а затем удалить с помощью зубила. Можно использовать молоток.

Перед началом проведения демонтажных работ, смочите водой плотную ткань и завесьте ей помещение, в котором вы собрались работать. Таким образом вы сведёте к минимуму запыление остальных комнат.

Видео демонтаж перегородки в панельном доме