Строительство и ремонт частных домов. Как я вообще пришел к идее построить дом

Строительство и ремонт частных домов. Как я вообще пришел к идее построить дом

Когда появился ребенок, стало понятно, что круглый год сидеть в пыльной Москве — не лучший вариант. Дачи ни у меня, ни у жены нет и никогда не было. У тещи имелся гнилой дом без удобств в глухой деревне в Костромской области в 10 часах тяжелого пути от Москвы, но этот вариант сразу отпал.

Поэтому решили снимать дом в Подмосковье. Стали искать дома в аренду на лето. Искали подходящий дом долго и тяжело. Ездили смотреть дома по всему Подмосковью по всем направлениям, но в итоге нашли дом хоть и дальше, чем хотели, зато он находился по нашему шоссе, и там было все, что нам нужно: рядом крупный город с жд-станцией и экспрессом до центра Москвы, сам дом — почти новый сруб на огромном участке в гектар на самом краю деревни, с водопроводом, газом в баллонах, рядом 2 озера, лес с ягодами и грибами, молочная ферма, приятный хозяин и куча живности вокруг — ежи, змеи, куры, бараны, козы, коровы, гуси и кузнечики (мать их за ногу). Мы настолько влюбились в это место, что снимали там дом 5 лет подряд.

На второй год стали задумываться, что текущий дом хоть и хороший, но имеет ряд недостатков. И почему бы не заиметь свой собственный дом? Да, жена тогда была в декрете, но у нас имелись небольшие накопления, а у меня доход немного вырос. Стало понятно, что хоть и с трудом, но мы можем себе это позволить.

Стали искать дома, коттеджи, таунхаусы на продажу. И чем дольше мы искали, чем больше смотрели что продается и за какие деньги, в каких локациях, тем сильнее хотелось все это развидеть. Стало понятно, что купить то, что нам нравится, нам не по карману, а хватает только на то, что больно даже вспоминать.

«Раз не можем купить, значит нужно построить самим», решил наивный Я. Стали искать участки. И, по удачному стечению обстоятельств, среди кучи объявлений обнаружили в продаже участок прямо в той же деревне, где мы снимаем дом. Это были новые участки, присоединенные к деревне, и выделенные для многодетных семей. Именно многодетная мама продавала этот свежеполученный участок. У нас возникли опасения по поводу прав детей на участок, поэтому подключили юриста. Но проверка показала, что обременений на участок нет и его можно спокойно покупать.

Все решилось очень быстро — купили, оформили буквально за пару недель. А дальше началась долгая и бесконечная история строительства.

Источник: https://postroivsesam.info/stati/stroitelstvo-i-remont-domov-vystavki-i-rekomendacii

Сколько стоит ремонт дома 100 кв м. Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с учетом материалов 1 816 925 руб.

Ремонт c предварительной предчистовой отделкой потолка, стен и пола с устройством тепло и звукоизоляции.

На пол в жилых помещениях укладывается Стяжка пола, Финишная стяжка, Устройство тепло и звукоизоляции, Ламинат «премиум», на стены Штукатурка стен, Финишная шпаклевка стен под обои/покраску, Устройство тепло и звукоизоляции, Окраска, потолок Выравнивание штукатуркой по маякам, Финишная шпаклевка потолка, Устройство тепло и звукоизоляции, Натяжной матовый. Полная стоимость ремонта жилых помещений с учетом материалов 521 888 рублей.

Ремонт кухни площадью 20 метров стоит 206 001 рублей. На пол кухни укладывается Стяжка пола, Финишная стяжка, Устройство тепло и звукоизоляции, Керамогранит «стандарт», на стены Штукатурка стен, Финишная шпаклевка стен под обои/покраску, Устройство тепло и звукоизоляции, Окраска, потолок Выравнивание штукатуркой по маякам, Финишная шпаклевка потолка, Устройство тепло и звукоизоляции, Натяжной матовый.

Стоимость ремонта санузла с учетом используемых материалов 170 197 рублей. На пол санузла укладывается Стяжка пола, Финишная стяжка, Устройство тепло и звукоизоляции, Керамогранит «премиум», на стены Штукатурка стен, Финишная шпаклевка стен под обои/покраску, Устройство тепло и звукоизоляции, Плитка керамическая «премиум», потолок Выравнивание штукатуркой по маякам, Финишная шпаклевка потолка, Устройство тепло и звукоизоляции, Натяжной матовый.

В коридоре на пол коридора укладывается Стяжка пола, Финишная стяжка, Устройство тепло и звукоизоляции, Керамогранит «премиум», на стены Штукатурка стен, Финишная шпаклевка стен под обои/покраску, Устройство тепло и звукоизоляции, Окраска, потолок Выравнивание штукатуркой по маякам, Финишная шпаклевка потолка, Устройство тепло и звукоизоляции, Натяжной матовый, в результате стоимость ремонта в коридоре составит 345 240 рублей.

В жилых помещениях устанавливается и подключается Светодиодное освещение встроенное в подвесной/натяжной потолок, на окнах повешены Карниз + Шторы «премиум», также вмонтирован Дополнительный блок розеток.

На кухне подключается Светодиодное освещение встроенное в подвесной/натяжной потолок, под Керамогранит «стандарт» установлен Теплый пол, водяной, на окнах повешены Жалюзи рулонные, также вмонтирован Дополнительный блок розеток.

В санузле установлена Ванна акриловая «премиум» + смеситель «премиум», Унитаз подвесной, Раковина с тумбой подвесной + смеситель «премиум». На полу под Керамогранит «премиум» установлен Теплый пол, водяной. Освещение в санузле -Точечное освещение + освещение на стенах.

В коридоре подключается Светодиодное освещение встроенное в подвесной/натяжной потолок, под Керамогранит «премиум» установлен Теплый пол, водяной.

Расходы на дополнительные работы, материалы и технику, составят 573 600 рублей.

Ремонт частного дома под ключ. Ремонт загородного дома

Специалисты нашей компании готовы сделать ремонт загородного дома под ключ или выполнить частичные работы. Можете положиться на профессионализм наших сотрудников. Гарантируем высочайшее качество исполнения, строгий контроль и соблюдение оговоренных сроков. Мы предлагаем отличные цены на ремонт загородных домов и иные услуги, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте. Даем личную гарантию на каждый выполненный заказ. Звоните по любым возникшим вопросам.

Особенности

В ремонте дома или коттеджа правильным решением будет воспользоваться помощью специалистов нашей компании, чтобы избавить себя от проблем и быть уверенными в качестве.

• Гарантии качества - наша компания предоставляет своим клиентам личную гарантию на выполненную работу по договору.
• Рассрочка платежа - любой заказ можно оформить в рассрочку и платить по частям, для вашего удобства и экономии.
• Закупка материалов - можем сами закупить материалы высшего качества по приятной цене для вашего ремонта.
• Точно в срок - мы следуем установленным срокам и обещаем работу без задержек, кроме не зависящих от нас обстоятельств.

Звоните в нашу компанию или закажите звонок, чтобы согласовать при необходимости выезд специалиста за город за пределы МКАД.

Ремонт загородного дома под ключ. Виды ремонта домов и коттеджей с ценами за квадратный метр

Стандартный ремонт

Ремонтные работы (все)

13000 руб./м²

Черновые материалы

8500 руб./м²

Чистовые материалы

Индивидуально

Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Итого: 990000 руб.

Заказать

Ремонт бизнес-класса

Ремонтные работы (все)

18000 руб./м²

Черновые материалы

10500 руб./м²

Чистовые материалы

Индивидуально

Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).

Итого: 990000 руб.

Заказать

Эксклюзивный ремонт

Ремонтные работы (все)

23000 руб./м²

Черновые материалы

13500 руб./м²

Чистовые материалы

Индивидуально

Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).

Итого: 990000 руб.

Заказать

Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 990000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Сколько стоит ремонт дома в деревне. Сколько же стоит ремонт/реконструкция дачного дома?

Продолжим рассмотрение формирования стоимости ремонта/реконструкции дачного дома на вышеприведенном примере. Чтобы прикинуть, обманывают Вас или нет, при расчете общей стоимости работ, нужно сделать что? Правильно, нужно ориентироваться на среднестатистические показатели. Как это сделать? Очень просто! Для начала нужно определить базовые стоимости нового строительства, предлагаемые участниками рынка по домам примерно такой же площади и конструкции.Для этого можно зайти, например, на сайт наших партнеров, выбрать нужный конструктив и примерную площадь дома.

Видно, что стоимость строительства двухэтажного дома общей площадью 180 м2, составляет в среднем 2 650 000 руб. Обращаем Ваше внимание (!!!): стоимость постройки не «под ключ», а только «коробки» — т.е. безо всяких инженерных систем. Единственное, что будет сделано — это закладные под вводы-выводы инженерных коммуникаций.Зная среднюю стоимость нового строительства дома, можно определить стоимость нового строительства 1 м2. Путем нехитрых расчетов получаем, что средняя стоимость нового строительства 1 м2 каркасного дома общей площадью 180 м2, составляет 14 722 руб/м2.Не забываем о том, что это стоимость нового строительства ! Т.е. без учета работ по демонтажу существующих конструкций, стоимость которых, как правило, составляет 30-50% от стоимости работ по новому строительству. Таким образом, принимая коэффициент за демонтаж 1,4, можно получить среднюю стоимость ремонта/реконструкции дачного дома, которая составит: 20 611 руб/м2.

Здесь хотим обратить Ваше внимание на два важных момента: первый — это ориентировочные цифры, предназначенные для определения необходимого порядка бюджета, которым необходимо располагать при планировании ремонта и/или реконструкции дачного дома. Окончательная стоимость всегда индивидуальна и формируется ТОЛЬКО по результатам разработки детальной сметы на конкретный объект. Второй момент, повторимся — это стоимость НЕ включает обустройство инженерных систем! Только «коробка» с отделкой.

Если же добавить стоимость монтажа инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, электрика, сантехника, отопление), то опять же, ориентируясь на среднестатистические показатели, которые составляют 3 500 руб/м2, получится 24 111 руб/м2. Остается добавить транспортные расходы, а это примерно 10%. Получаем итоговую стоимость ремонта и/или реконструкции 1 м2 дачного дома, которая составляет: 26 500 руб/м2 . 

Давайте посмотрим внимательнее, что входит в вышеобозначенную стоимость:

• материалы и комплектующие;
• работы по демонтажу строительных конструкций;
• работы по ремонту/реконструкции, повторному монтажу строительных конструкций;
• работы по техническому надзору Подрядчика;
• транспортные расходы;
• затраты на обустройство и питание рабочих во время выполнения работ;
• прибыль строительной организации.

Исходя из обозначенных статей расхода, Заказчику можно проанализировать варианты экономии, выполнив, например, часть работ собственными силами или с привлечением дешевой рабочей силы под личным контролем. Других вариантов попросту нет. Как не удивительно, но к большому сожалению, Заказчики, особенно те, которые в первый раз сталкиваются со стройкой, считают, что доверив выполнение работ «ребятам с улицы», предложившим минимальную цену, они (Заказчики) получат качественный результат. Повторимся — так не бывает ! Реальные способы экономии на строительстве и/или ремонте дачного дома, мы рассматривали ранее:  . Только так и никак иначе — либо ты берешь выполнение части работ и, например, поставки материалов, на себя, либо оплачиваешь выполнение данных работ в полном объеме.

Со стоимостью ремонта и/или реконструкции дачных домов более-менее разобрались. Если у Вас вдруг будут вопросы, то их можно задать через форму комментариев, расположенную в конце каждой статьи или на нашем . Переходим к рассмотрению вопроса формирования стоимости нового строительства.