Демонтаж несущей стены. Правила сноса
- Демонтаж несущей стены. Правила сноса
- Демонтаж несущей стены в монолитном доме. Определимся с терминологией
- Демонтаж несущей стены с усилением. Демонтаж стен: основные особенности и правила проведения работ
- Демонтаж несущей стены в панельном доме. Получаем разрешения
- Демонтаж несущей стены фирма алмазстройгрупп. АлмазСтройГрупп
- Что будет если снести несущую стену: последствия неправильного ремонта
- Видео демонтаж несущей стены с усилением по проекту.
Демонтаж несущей стены. Правила сноса
Демонтаж стен легче провести в частном доме, чем в многоэтажном, ведь неправильный снос стен в своём доме не отразится на безопасности других жильцов в здании.
В многоэтажке же, из-за убирания несущей стены, нагрузка перестанет равномерно распределяться по всей площади и это чревато обвалами и разрушениями целого подъезда. В итоге, пострадают люди, которые ни в чём не виноваты и которые не делали никаких противозаконных сносов.
На полный снос перегородок либо же частичный демонтаж перегородок частного дома – разрешение не требуется (кроме домов исторической ценности). Такое здание считается частной собственностью и за его безопасность несёт ответственность сам хозяин.
В многоэтажных домах обычно не требуется разрешение на снос не несущей стены, её перенос, заделывание или обустройство проёмов в такой конструкции. Самостоятельно проведённая перепланировка не несущих стен должна быть отмечена в документах уже после выполнения работ.
Перед началом работ можно проконсультироваться по этому поводу в жилищной инспекции, чтобы в дальнейшем избежать проблем.
Любое вмешательство в планировку несущих конструкций обязательно подлежит рассмотрению в соответствующих инстанциях. На решение жилищной комиссии может повлиять этажность здания (чем меньше этажей, тем больше вероятность одобрения заявки), материал здания, расположение дома (район, культурная ценность), архитектура здания.
Даже на перенос дверного или оконного проёма нужно предоставлять проект перепланировки и согласовывать его с инспекцией.
Сотрудник БТИ должен лично осмотреть здание и помещение, в котором будет выполняться снос несущих конструкций, убедиться в точности расчётов, а затем вместе со специалистами жилинспекции рассчитать новую нагрузку, оказываемую на здание без несущей стены.
Перепланировка не должна повлиять на работу коммуникационных систем в подъезде и доме.
При необходимости их переносят на другие перегородки, но так, чтобы это не мешало нормальному функционированию инженерных сетей.
Самодеятельность, не согласованная с госорганами, может повлечь за собой штрафы до 2 500 руб . (+ несколько месяцев на восстановление помещения до первоначального вида) и даже уголовное наказание, если в результате демонтажа пострадали люди.
Если человек не реагирует на замечания госслужб и не меняет планировку обратно как указано в проектной документации, то дело такого жильца передаётся в суд. При игнорировании судебных решений, у владельца квартиры отбирают жильё и продают его без права выдачи вырученных денег бывшему хозяину квартиры.
Незаконно перепланированную квартиру нельзя приватизировать до тех пор, пока не будет восстановлена изначальная планировка.
Демонтаж несущей стены в монолитном доме. Определимся с терминологией
- Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
- В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное - кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
- Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
- Стены бывают несущие и "ненесущие" (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).
Несущие стены или участки стены - это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу. Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.
Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.
Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен. План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры. При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.
Демонтаж несущей стены с усилением. Демонтаж стен: основные особенности и правила проведения работ
Демонтаж – дело тонкое и, несмотря на всю его простоту, требует некоторого внимания и понимания процесса как такового. Скажем прямо, если бездумно махать кувалдой или тарахтеть перфоратором , то можно натворить много бед и, прежде всего, пострадать самому. Демонтаж – это опасная работа, которая зачастую приводит к травмам, а иногда даже к летальному исходу. Как и в любой работе, каждый шаг человека, выполняющего демонтаж стен в квартире или доме, должен быть взвешенным и обдуманным. Спросите, к чему такие сложности? Отвечу – люди все разные, и есть такие экземпляры, которые могут начинать демонтаж стены не как положено, а снизу вверх – нормальный человек поймет, в чем проблема, а биоробот даже не задумается над тем, чем грозит такой подход к делу. В общем, требуется соблюдать некоторые правила, к которым можно отнести следующие моменты.
- Самое главное, нужно определиться с типом разрушаемой стены – в домах, квартирах и прочих строениях их разделяют на простенки и несущие стены . Иметь дело с последними могут только те люди, которые понимают, чем грозит нарушение их целостности и представляют, каким образом можно избежать проблем при демонтаже. Что касается простенков, то как таковые они не представляют опасности и удалять их можно. Как определить тип стены? Вот здесь и возникают у многих людей сложности – самое первое, что нужно понять, это то, что наружная стена не всегда является несущей. У большинства панельных домов несущими являются внутренние стены, а наружные изготавливаются из керамзитобетона и служат больше для утепления. Идеальным способом, а вернее ориентиром, позволяющим безошибочно определить тип стены, являются плиты перекрытия – по направлению их укладки можно с точность сказать какая стена в доме или квартире несущая, а какая нет. Обычно плиты опирают на стены своими торцами – стены, которые идут вдоль стыков плит перекрытия, однозначно не являются несущими, также из списка несущих можно исключить и те, которые отстоят от краев плиты меньше чем на 4000мм.
- Личная безопасность, которая выражается в самоконтроле и использовании средств защиты – плотная обувь с толстой подошвой, хорошие рукавички, шапка, а лучше строительная каска, а также защитные очки могут показаться излишеством только тем людям, которые даже ни разу не видели, как выполняется демонтаж стен и перегородок .
- Трезвый расчет – профессиональный демонтажник тщательно выбирает, какой из блоков стены выбить первым, а от удаления какого лучше пока воздержаться.
Демонтаж несущей стены в панельном доме. Получаем разрешения
С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.
Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.
Что дальше?
После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.
С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.
Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.
Демонтаж несущей стены фирма алмазстройгрупп. АлмазСтройГрупп
Что будет если снести несущую стену: последствия неправильного ремонта
Владельцы старых хрущевок — это люди, нуждающиеся в увеличении квадратных метров жилой площади. Далеко не каждый понимает, что будет, если неправильно снести несущую стену. В статье попробуем осветить проблему, поможем понять, как организовать работу правильно.
Хрущевка
Для чего служат несущие стены
Несущая стена — это каркас здания. На нее ложится основная нагрузка от плит перекрытия и вышерасположенных конструкций. Помимо прочего, нагрузка, идущая от сооружения, оказывает давление на основание строения— фундамент. Этот момент учитывается при составлении архитектурного плана частного дома.
Существует немало способов определения капитальных конструкций. Основу методов составляет процесс уяснения толщины стены. Исходя из полученных данных, удастся определить, к какому виду относится сооружение.
Проще всего заглянуть в техпаспорт, ознакомиться с планом.
Определив места размещения капитальных строений, не торопитесь приступать к планировке пространства. Подходите к выполнению задачи с ответственностью. Недостаточно продуманные, неправильно выполненные действия приведут к проблемам не только для вас, но и соседей.
Перепланировка квартиры в панельном доме: как получить разрешение
Одной из причин перепланировки квартиры, является необходимость в расширении жилого пространства. Методы могут быть различными: от простого переноса, расширения дверного проема, до замены стены на опорные колонны.
Прежде чем начинать работу, соберите необходимые документы:
- Документы, удостоверяющие личности проживающих, права на собственность.
- Получите согласие от всех проживающих, соседей на проведение перепланировки помещения.
- Если работы проводятся через представителя, агента, необходимо подготовить его паспорт, доверенность.
- Технический паспорт помещения.
- Проект изменения конфигурации помещения, составленный в архитектурном бюро.
- Получите выписку из ЕГРН.
Важные действия, которые необходимо выполнить при сборе документации:
- Посетите БТИ. Возьмите в данной организации копию плана квартиры.
Примерный план квартиры
- Проектное бюро должно предоставить техническую документацию, разрешение сносить сооружение.
Важно! Только после проведения этих действий, можно приступать к демонтажу.
Незаконная перепланировка: ответственность инициатора
Самовольно убирать стены запрещено законодательством РФ. Если владелец провел незаконный снос, то ему грозит штраф 2-2.5 тысяч рублей. Конечная сумма определяется от объема причиненного ущерба, если таковой возникает.
Незаконный снос
Далее, владелец должен возвратить помещение в исходный вид. Весь ремонт производится за счет виновника. Если владелец откажется от выполнения поставленной задачи, то квартира может быть конфискована, затем продана на торгах.
Важно! Все преобразования должны проводиться согласно законодательству.
Технология сноса стен в панельном доме
Так как демонтаж опорного элемента подразумевает потерю опоры плитами перекрытия, то необходимо предварительно провести установку конструкции, на которую будет перенесена нагрузка. Разберем способ с установкой направляющего ригеля.
Устанавливаем направляющую балку
Как только определено, снос какой стены можно производить, нужно выполнить ряд действий:
- Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
- Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.
Установка металлической балки
- Убедившись в надежности сооружения, переходим к демонтажу сооружения небольшими участками. Сбиваем бетон.
- После переходим к демонтажу арматурного каркаса. С этой целью лучше пользоваться болгаркой с абразивным кругом.
- На заключительном этапе подчищаются все выступы, убирается мусор.
Какие работы по перепланировке строго запрещены
В соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» выполнение следующих действий не допускается:
- Размещать санузел, ванную комнату над кухней, гостиной, спальней, детской. Запрещено поступать обратным образом — размещать перечисленные помещения над туалетом,ванной комнатой.
- Использование газового оборудования на кухне запрещает перенос, снос перегородки с целью расширения пространства.
- Не разрешается расширение санузлов, ванных за счет жилой площади. Если возникает такая необходимость, то можно пожертвовать частью коридора.
- Лоджии, балконы должны быть отдельно расположенными помещениями.
- Запрещено маскировать коммуникации общедомового пользования, не оставляя к ним доступа.
- Не допускается проведение работ без согласования с соседями.
Небольшое заключение
Демонтировать конструкции, планировать их перемещение лучше с привлечением профессионалов. После того, как работы будут закончены, обратитесь в администрацию населенного пункта. Оттуда будет направлена приемная комиссия, которая зафиксирует изменения, проверит их на соответствие проекту.